PROVISIONSFREI Markantes Haus zum Wohnen und Arbeiten

55129 Mainz

580.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
137 m2
Nutzfläche
35 m2
Online-ID
7745899
Anbieter-ID
SNG 1480
Stand vom
17.06.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Preis pro m²
4.233,58 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
272 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.2032
Aus­stell­datum
01.02.2022
Wärmewert
272 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sorgfältig geplantes und gebautes Haus im Bauhausstil für eine teilgewerbliche Nutzung im Gewerbegebiet Hechtsheim. Die reine Wohnnutzung ist nach Baunutzungsverordnung nicht möglich. Das ursprünglich für den Eigentümer/Betreiber der benachbarten Halle gebaute Haus ist mittlerweile in eigenständigem Eigentum und besitzt eine 380 m² Grundstücksparzelle sowie ca. 137 m² Wohnfläche und ca. 35 m² NF im KG zzgl. Garage). Derzeit wird in dem Haus ein Erotik-Club betrieben. Es eignet sich aber auch für einen Freiberufler, Dienstleister oder als Arzt- oder Physiotherapiepraxis.


Ausstattung

Schickes Haus in markanter Architektur mit ca. 137 m² WF und 5 Zimmern, 2 Duschbädern und WC in EG und OG ++ Grundstück ca. 380 m² ++ Teilweise pflegeleichte Klinkerfassade ++ Großer Westbalkon über die gesamte Längsseite ++ Viele Erneuerungen: Dach 2018 ++ Fenster 1995 - 2000, Haustür 2021 ++ Heizung 2000 ++ alle Bäder ca. 2012 ++ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ++ Pflegeleichte Laminatböden im gesamten Haus ++ Alle Zimmer sind klimatisiert ++ Schön eingewachsener Garten ++ Garage mit 3 weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück ++ Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche, sowie einer integrierten Garage Jahresnettomieteinnahmen z. Z. ca. € 22.800 steigerungsfähig auf ca. € 30.000 Baujahr Haus 1966; Gasheizung von 1996, Energiebedarfsausweis aus 2022 mit 272 kWh/(m² x a) Erdgas, Effizienzklasse H Kein Renovierungsstau, keine größeren zusätzlichen Investitionen notwendig


Lage

Das Haus liegt im größten Gewerbegebiet von Mainz, in Hechtsheim in sehr guter Sichtbarkeit von der Autobahn. In Mainz-Hechtsheim leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Der derzeitige Mieter wäre bereit, einen neuen 10-Jahresmietvertrag zu deutlich verbesserten Konditionen zu unterschreiben.


Sonstiges

SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2021: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Senger

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