Provisionsfrei! Moderne großzügige Doppelhaushälfte ca. 162m² Wohnfläche + Büro in Eltville-Ortsteil

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

585.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Grundstück
145 m2
Wohnfläche
162 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfr. nach Abspr.
Online-ID
8146668
Anbieter-ID
YZ312
Stand vom
14.12.2022
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
Für den Käufer ist das Objekt provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.19 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.09.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Raus aus der Stadt ! Schöne, moderne Doppelhaushälfte/ETW mit viel Platz (3-4 Schlafzimmer) für ihre Familie, mit guter Verkehrsanbindung. Mit dem Service einer Hausverwaltung, daher auch ideal für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Jahre 1991 wurde die Immobilie massiv erbaut und ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca 162 m² (+ ca. 50m² Nutzfläche). Alle Wohnetagen und auch das Gästezimmer im Untergeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im UG, EG und OG mit Rollläden ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank und das Gäste-WC. Von dem großzügigen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, welche ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss erschließen sich zwei Schlafräume, die beide einen Zugang zum sonnigen Balkon haben sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer. Das voll ausgebaute, großzügige Dachgeschoss bietet mit großen Gauben und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche ein herrliches Wohnerlebnis. Im Untergeschoss ist ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse, der bisher als Wohnraum genutzt wurde. Zudem ist ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche/Hausanschlussraum vorhanden. Die Heizung wird durch eine zentrale Gemeinschafts-Heizungssanlage gesteuert. Im Kaufpreis inklusive ist neben der Einbauküche, ein KFZ-Stellplatz im offenen Garagenhaus.


Ausstattung

Ausstattung: + Fußbodenheizung + große Fensterflächen + Einbauküche inklusive + Rollläden im EG, UG und OG + 1 KFZ-Stellplatz im Garagenhaus inklusive + großzügig ausgebautes Dachgeschoss


Lage

Die Wohnanlage liegt in dem beschaulichen Rheingauer Weinort Martinsthal, angrenzend an die Weinberge und das idyllische Naherholungsgebiet Wiesental entlang der Walluf. Hier kann man Freizeit, Natur und Wein genießen. Mit rund 1.300 Einwohnern ist Martinsthal der kleinste Eltviller Stadtteil. Zahlreiche namhafte Weingüter und ein großer Wein- und Schlemmerstand machen das kleine Dörfchen dennoch sehr bekannt. Der Kindergarten ist in Laufnähe. Grundschulen in Walluf, Eltville oder Rauenthal. Das Gymnasium und die Realschule sind nur eine Haltestelle mit dem Bus entfernt in Eltville. Zudem gibt es ein Lädchen und einen kleinen REWE-to-go für den nötigsten Bedarf. Das Rheinufer, die Fußgängerzone in Eltville sowie mehrere REWE, Lidl, ALDI, DM, etc. befinden sich in ca. 2 KM Entfernung. Martinsthal hat eine direkte Anbindung an die A66 nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Direkte Busverbindungen Richtung Eltville oder auch nach Wiesbaden sind ebenso vorhanden.


Sonstiges

Das Haus/ETW ist nach WEG (nach Wohnungs-Eigentums-Gesetz) geteilt. Im Falle eines Ankaufs ist das Objekt für den Käufer provisionsfrei. Keine zusätzliche Käufer-Provision. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und schließen mit dem Kaufinteressenten keinen Maklervertrag. Ein solcher kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Zusendung von Unterlagen zustande. Alle Angaben sind vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht diese, unter dem gleichen Vorbehalt, für ihn zu beschaffen. Eine Rechts-/Steuer- oder Beratung zur Energieeinsparverordnung (EnEV) wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ist nicht gestattet. Kauf auf eigene Rechnung. Bei Verstoß hiergegen zahlen Sie an uns die gesamte anfallende Provision, wenn von dritter Seite von unserem Angebot mittelbar oder unmittelbar Gebrauch gemacht wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als eines der führenden Maklerunternehmen im Rheingau, sind wir seit über 20 Jahren für Sie auch überregional tätig. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem Rundum-Sorglos-Paket erarbeiten wir eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Knös Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Knös

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt YZ312 - vielen Dank!