PROVISIONSFREI: SCHÖNER BUNGALOW AUF 995 m² GROSSEM BAUGRUNDSTÜCK

55294 Bodenheim

1.095.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55294 Bodenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
143 m2
Nutzfläche
138 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5937544
Anbieter-ID
2728-UK
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.11.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

BITTE BEACHTEN SIE: Besichtigungen vor Ort werden erst ab der 48. KW (ab dem 24.11.2020) stattfinden. Vorab bieten wir Ihnen gerne eine virtuelle 360 Grad Besichtigung an. SEHR VIELE WEITERE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.de Ein herrlicher großer Bungalow in massiver Bauweise auf einem herrlich großen Eckgrundstück. Bei diesem schönen Bungalow können Sie auf ca. 143 m² auf einer Ebene das Wohnen ohne Treppen genießen. Der Bungalow ist voll unterkellert und stellt dort nochmals ca. 138 m² Fläche für alles Mögliche und teilweise auch zum Wohnen zur Verfügung. Über die breite Eingangstreppe gelangen Sie in die große Diele. Im EG befinden sich neben der großen Eingangsdiele mit separatem GWC insgesamt 4,5 Zimmer, ein neues Tageslichtbad, die Küche mit Speisekammer, sowie der Zugang zur Sonnenterrasse mit großem Garten. Über die Diele kommen Sie geradeaus am offenen Esszimmer vorbei in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Bad mit großer Dusche wurde erst vor kurzem erneuert und sehr schön in schwarz/weiß gehalten. Neben dem Wohnzimmer befinden sich noch 3 weitere Zimmer auf dieser Ebene. Im UG wurden drei Räume wohnungsmäßig wie drei weitere Zimmer eingerichtet. Ein Bad wurde ebenfalls auf dieser Ebene eingerichtet. Diese Flächen wurden als Nutzfläche bewertet und nicht der Wohnfläche hinzugerechnet. Die restliche Fläche dient der Lagerung, sowie dem Hausanschlussraum, Heizungsraum und Öltankraum. Das UG kann nur über eine Treppe im Haus betreten werden. Unter dem Dach auf dem Speicher wird Ihnen nochmals sehr viel Platz zum Lagern geboten. Allerdings müssten hier die Bodenplatten (OSB) und die Deckendämmung, sowie die Folie in den Dachschrägen neu eingebracht werden. Für die Fahrzeuge steht eine große Garage und zwei Stellplätze davor zur Verfügung. Für Gartengeräte und Fahrräder ist im Garten noch ein Gartenhaus vorhanden. Der Bungalow ist in massiver Bauweise erstellt worden. Soweit es die Statik zulässt, könnte nach der Umfeldbebauung noch ein Stockwerk plus Dachausbau möglich sein. Dies müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden. Aufgrund der Größe, der Lage und den vielen Optionen zur Bebauung wird das Eckgrundstück insgesamt als Baugrundstück in Bodenheim kalkuliert. Der damalige Bebauungsplan ist außer Kraft, so dass nach § 34 der Nachbarschaftsbebauung dieses Grundstück bebaut werden könnte. Diese Immobilie wird als Wohngrundstück mit Bungalow und auch als Abrissgrundstück zum Kauf angeboten. Nach der Umfeldbebauung könnten Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser und auch Mehrfamilienhäuser möglich werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten und ist somit für Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber, den Eigentümern bezahlt. Fazit: Zugegeben das Angebot ist kein Preis-Schnäppchen, aber diese Immobilie ist ein Lage-Schnäppchen und sie ist es wert. Das große Eckgrundstück zählt komplett als Baugrundstück, da es auch nach § 34 Umfeldbebauung bebaut werden kann. In Bodenheim werden je nach Lage teilweise schon über 1.000 € / m² Grundstück gezahlt. Der massiv gebaute Bungalow bietet sehr viel Fläche auf einer Ebene und ist voll unterkellert und bietet dort ebenfalls noch sehr viel Fläche. Weiterhin wurde der Bungalow topp gepflegt. Die Renovierung ist absolut überschaubar. Eine eventuelle Aufstockung könnte auch möglich sein. Anschauen - es lohnt sich. Bevor wir eine Vor-Ort-Besichtigung durchführen, stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Emailanfrage auch unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung zur Verfügung.


Ausstattung

Großer Garten mit Mähroboter Garage mit 2 Stellplätzen davor. Einbauküche Neueres sehr schönes Tageslichtbad Im EG sind vorwiegend Teppiche als Bodenbeläge. Diele, Küche und GWC sind Fliesenböden vorhanden. Im UG sind vorwiegend Fliesenböden vorhanden. Die Ölheizung der Marke Buderus ist aus dem Jahr.... Öltankraum mit 4 Öltanks


Lage

Ein großer Bungalow mit Garage auf einem großem Baugrundstück in einer sehr angenehmen Lage im begehrten Bodenheim. Bodenheim Die ca. 7.100 Einwohner zählende Gemeinde Bodenheim ist ein sehr begehrter Wohn- und Weinort am Rhein. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz bietet auch die Möglichkeit alternativer Fortbewegungsmöglichkeiten. Das von Weinbergen umgebene Bodenheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ärztliche Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein vielfältiges Vereinsleben an. Viele Straußwirtschaften und feine Restaurants sind ebenso bekannt wie das im Mai stattfindende St. Albans Weinfest. Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.bodenheim.de. Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG. Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. BESICHTIGUNG WÄHREND DER CORONAZEIT Wir kümmern uns um Ihren Verkauf und machen mit "Abstand und Maske" die erfolgreichsten Besichtigungen. Wir sind für Sie da und beraten Sie vorab per Telefon oder Videokonferenz. Auch mit unseren virtuellen 360 Grad Besichtigungen vor einer vor Ort Besichtigung halten wir das Ansteckungsrisiko so gering wie möglich. Um Ihnen die beste Sicherheit während der kritischen Coronazeit bei Besichtigungen vor Ort geben zu können, lesen Sie sich bitte die nachfolgenden Regeln durch: https://www.immobilien-koehler.de/Besichtigungen. WOLLEN SIE WISSEN WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf, letztlich dreht sich immer alles um den Preis. Es ist leider ein großer Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand der Immobilie entspricht. Immer mehr Eigentümer gehen kein Risiko ein und lassen lieber gleich den Wert Ihrer Immobilie von geprüften Gutachtern und Sachverständigen fachgerecht feststellen. Egal, ob beim Verkauf oder beim Vererben von Immobilien - eine fachgerechte Bewertung gibt eine höhere Sicherheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie. Wir bieten Ihnen die Erstellung einer ImmobilienWertAnalyse oder eines Wertgutachtens je nach Wunsch durch einen Dipl. Sachverständigen (DIA) an. Diese Dienstleistung ist bei uns CHEFSACHE! Weitere wichtige Informationen hierzu finden Sie unter: https://www.immobilien-koehler.de/WERTERMITTLUNG Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine telefonische Vorabinformation zur Verfügung.

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