PROVISIONSFREI Sichere Kapitalanlage ohne böse Überraschung

55268 Nieder-Olm

1.835.000,00 €
Kaufpreis
603 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55268 Nieder-Olm
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
607 m2
Wohnfläche
603 m2
Vermietbare Fläche
603 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6589101
Anbieter-ID
SNG 1381
Stand vom
30.08.2021
Kauf­preis
1.835.000,00 €
Preis pro m²
3.043,12 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113.4 kWh/m2a
Gültig bis
05.2031
Aus­stell­datum
15.05.2021
Wärmewert
113,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das Angebot umfasst 6 Eigentumswohnungen in einer insgesamt 18 Wohnungs– und Gewerbeeinheiten umfassenden Wohnanlage. Abgerechnet mit den übrigen Eigentümern bzw. der Verwaltung wird nur der TG-Bereich. Die Wohnungen, das Treppenhaus und der Außenbereich werden vom Eigentümer selbst verwaltet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen z. Z. bei ca. € 53.000 (teilw. unter € 7,00/m²) und sind auch ohne zusätzliche Investitionen steigerungsfähig auf über € 73.000. Ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse, aber auch für Investoren, die die Wohnungen einzeln verkaufen möchten.


Ausstattung

++ Bj. der Wohnanlage 1993, permanent gepflegt und unterhalten ++ kein Renovierungsstau, kein Leerstand ++ 4 Große Wohnungen ( 100 m²) mit 3 bzw. 4 Zimmern, Terrassen oder Balkonen ++ auch ideal zur Selbstnutzung geeignet ++ 2 DG-Wohnungen mit 3 und 4 Zimmern, mit je ca. 85 bzw. 86 m² WF ohne Balkon ++ 3 Bäder innenliegend, 3 TL-Bäder, alle WC mit Fenster, ein Bad ca. 2015 erneuert ++ Wärmedämmverbundsystem ca. 2000 ergänzt ++ Eigene Heizung, erneuert 2009 ++ 8 Stellplätze in der gemeinsamen TG, 2 Stellplätze auf dem Grundstück außen ++ Gartennutzung/-pflege durch die Mieter im EG ++ Zu jeder Wohnung gehört ein Keller ++ Waschmaschinenanschluss jeweils in der Wohnung ++ Langjährige, solvente und ruhige Mieter Energieverbrauchsausweis von 2021, Haus Baujahr 1993, Gaszentralheizung von 2009, 113,4 kWh/m²xa, Effizienzklasse D


Lage

Das Haus liegt in einer guten Wohnlage von Nieder-Olm, einer aufstrebenden Kleinstadt mit ca. 10.000 Einwohnern, nur 10 km südlich von Mainz gelegen. Die Bewohner schätzen neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Sie sorgen als Arbeitgeber dafür, Bürger an die Gemeinde zu binden und zum Wachstum des Wohnortes beizutragen. Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm selbstverständlich alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus.


Sonstiges

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Senger

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