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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In bester Lage von Mainz-Weisenau befindet sich das vielseitig nutzbare Immobilienangebot mit ca. 282 m² Nutzfläche. Das Haus ist Teil einer größeren Parzelle und wird derzeit komplett von einem Beerdigungsinstitut genutzt, das spätestens 02/2027 ausziehen wird. Bis dahin profitieren Sie vom derzeitigen Mietvertrag (JNME ca. € 27.120) und können in aller Ruhe die weitere Nutzung planen.
Ausstattung
Entlang des Heiligkreuzwegs ausgerichtetes 1,5-geschossiges Geschäftshaus mit ca. 282 m² Büro– und Ausstellungsfläche, sowie zusätzlichen Lagerflächen von ca. 135 m² im KG; Grundstücksanteil 368 m² Die Aufstockung des Hauses um eine Etage wäre genauso, wie eine Wohnnutzung möglich, insgesamt sind somit ca. 420 m² WF realisierbar Massives solides Gebäude aus den 1950er Jahren, Renovierung/Sanierung aus ca. 1995 5 Stellplätze und 2 Garagen gehören zum Angebot dazu Rechtlich umfasst die Immobilie 5 Sondernutzungsrechte in einer Subeinheit innerhalb einer größeren WEG-Anlage; einen Umbau- bzw. Neubau der Einheiten sieht die Teilungserklärung ausdrücklich vor Energiebedarfsausweis aus 2025: Bj. Haus 1949, Anbau 1957, Gasheizung 2010, 278 kWh/m²a, Eff. H Ideal für: private oder gewerbliche Investoren - aber auch für Umbau– bzw. Neubauinteressenten in guter Lage
Lage
Das Anlageobjekt liegt in einem Mischgebiet in Weisenau direkt am Heiligkreuzweg, der wichtigsten Verbindung zur Innenstadt bzw. zur Autobahn A60 (Mainzer Ring). In der Nachbarschaft finden sich kleinere und größere Gewerbebetriebe und Mehrfamilienhäuser, sowie die großen Einkaufs– Möglichkeiten Scheck-in-Center und BAUHAUS. Die Innenstadt von Mainz erreicht man in 10 Autominuten, den Flughafen FFM in 25. Direkt vor dem Bürogebäude hält der Stadtbus mit dem Sie in 10 Minuten den Mainzer Süd- und in 15 Minuten den Hauptbahnhof erreichen.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2024: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt SNG 1782 - vielen Dank!
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Herr Oliver Senger
