+Provisionsfrei+ Traumhafte Gartengeschosswohnung im Komponistenviertel

Schöne Aussicht 4, 65193 Wiesbaden

795.800,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schöne Aussicht 4, 65193 Wiesbaden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
4
Wohnfläche
106,95 m2
Etagenanzahl
2
Etage
-1
verfügbar ab
Anfang 2020
Online-ID
5669582
Anbieter-ID
684-0.1
Stand vom
23.10.2020
Kauf­preis
795.800,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13,5 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Erdwärme
Carport
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sechs Eigentumswohnungen in erstklassiger Lage geben ein gemeinsames Konzert herausragenden Wohnens. Die Stadtvilla liegt leicht erhöht über dem Straßenniveau und garantiert so eine ruhige Privatsphäre für alle Wohnungen. Diese Ruhe lässt sich am besten auf der 24 m² großen Gartenterrasse genießen, an welche ein Traumhafter Garten angrenzt. Die Planung des Gartenarchitekten schafft ein grünes Wohnumfeld mit naturnaher Atmosphäre. Die 100,95 m² (Wfl) bieten lichtdurchflutete Räumen mit bodentiefen Fenstern in hochwertigen und pflegeleichten Aluminiumrahmen. Neben einem großzügigen Tageslichtbad, bietet die Wohnung ein weiteres Gästebad mit Dusche, eine Ankleide sowie einen Abstellraum. Mit der hochwertigen Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern bekommen die Bäder Wohlfühlcharakter. Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung, Wannenbäder, Handtuchheizkörper und hochwertige Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente. Eine kurze Zufahrt mit Ampelschaltung führt in die übersichtliche Tiefgarage mit natürlicher Belüftung. Neben dem obligatorischen Kellerabteil ist genügend Platz vorgesehen für einen Wasch- & Trockenraum sowie eine abschließbare Unterbringungsmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Unabhängig von Wetter und Jahreszeit bringt der zentrale Lift von der Tiefgarage barrierefrei in jede Wohnung. Die Investition in hohe energetische Standards mit moderner Fassaden-Wärmedämmung, die Dreifach-Verglasung der Fenster und der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgen für ein zukunftssicheres und sparsames Energiekonzept.


Ausstattung

- Ruhige Hanglage im Komponistenviertel mit idealer Entfernung zur Innenstadt - Energie-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2016) - Hocheffiziente Energieversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage - Angelegter Garten gem. Vorgaben des Landschaftsarchitekten - Fußboden nach Wahl mit individuell regelbarer Fußbodenheizung - hochwertige Markenausstattung der Badezimmer inkl. Badewanne, bodengleichen Duschzugängen und Gästebäder mit Dusche - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Barrierefreier Zugang mit Lift zu allen Wohnungen von der Tiefgarage bis zum Penthaus - Video-Sprechanlage mit Farbmonitor


Lage

Das spätere Komponistenviertel war bis in das 19. Jhdt. hinein ein beliebtes Naherholungsgebiet. In der zweiten Jahrhunderthälfte bis Anfang 20. Jhdt. prägten wilhelminische Villen zusammen mit parkähnlichen Grünflächen zunehmend den Bezirk zwischen Opelbad und Sonnenberg. Nach wie vor ist es mit den Gründerzeit-Villen und gehobenen Einfamilienhäusern der Nachkriegszeit eine noble Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Wiesbaden. Die leichte Hanglage über der Innenstadt und der üppige Baumbestand zwischen den Häusern machen das besondere Flair des Komponistenviertels aus. Und natürlich nicht zuletzt die Straßennamen nach berühmten Komponisten. Die Schöne Aussicht im Komponistenviertel ist der Inbegriff einer perfekten Hanglage über Wiesbaden. Die ruhige und naturnahe Atmosphäre mit vielen Bäumen, Gärten und gewachsener Bebauung macht das Stadtviertel zu einem wohltuenden Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Und nach Lust und Laune liegt das Stadtzentrum mit seinen reichhaltigen Shopping- und Kulturangeboten nur den sprichwörtlichen Katzensprung entfernt. Ohne dabei zu stören.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Kureck
    389 m
  • Goldschmiede Patricia Esser
    410 m
    • Saalgasse
      439 m
  • KiTa Evangelische Bergkirche Wiesba...
    588 m
  • Wiesbadener Musikakademie
    1,04 km
    • Kindergarten Schmiere-Schmatze
      1,10 km
  • Neuberg
    149 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Solar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 684-0.1 - vielen Dank!