PROVISIONSFREI ... und die Feriengäste bezahlen das Haus!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Sie möchten den Traum vom Eigenheim ohne finanziellen Aufwand leben? Dann aufgepasst! Die derzeitigen Eigentümer dieses schönen Einfamilienhauses mit insgesamt ca. 235 m² Wohn– und ausgebauter Nutzfläche haben es Ihnen vorgemacht. Sie haben die große Wohnung im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und beheiztem Wintergarten und direktem Zugang zum traumhaften Garten selbst bewohnt haben und die beiden Einliegerwohnungen im Keller- und im Dachgeschoss an Feriengäste oder Monteure vermietet.Mit den Ferienwohnungen können sie soviel einnehmen, dass Sie damit die Zinsen und Tilgung für das komplette Haus einnehmen - klingt super, ist super!
Ausstattung
Gut aufgeteiltes EFH mit ca. 235 m² Wohn– und wohnraumartiger Nutzfläche, ca. 1512 m² Grundstück direkt am Feldrand gelegen mit atemberaubendem Fernblick bis an die Tore von Wiesbaden EG: Gut aufgeteilte Hauptwohnung mit ca. 109 m² verteilt auf 3,5 ZKBB und einen stilvollen Wintergarten DG: Helle (Ferien-)Wohnung mmit ca. 81 m² WF, verteilt auf 3ZKB und einen Balkon KG: Ferienwohnung mit 2 ZKB mit ca. 45 m² und einem separaten Eingang Die Wohnungen präsentieren sich alle gepflegt und ohne Renovierungsstau. Sie können einfach einziehen. Die gepflegten Möbel aus beiden Ferienwohnungen sowie vereinzelte Stücke aus der selbst genutzten Wohnung können ggf. gegen Abstand übernommen werden Außenstellplätze für 7 Pkws direkt am Haus. Durch die Ferienwohnungen haben die derzeitigen Eigentümer in den letzten 15 Jahren im Durchschnitt einen Umsatz von ca. 20.000 € p. a. erzielt. Eine Steigerung auf bis zu 35.000 € erscheint möglich. Baujahr Haus 1964, Öl-Zentralheizung von 2007, Energieverbrauchsausweis aus 2022: 114,8 kWh/(m²a), Effizienz D
Lage
Das Haus liegt in Damscheid einer idyllischen Gemeinde im „Herzen“ des Hunsrücks, am Rande des Weltkulturerbes Mittelrheintal. Mit seinen ca. 700 Einwohnern besticht die kleine Ortschaft durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit. Der Ort verfügt über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, in weniger als 10 Minuten erreichen Sie Grund– und weiterführende Schule, Kindertages- und Sportstätten und selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn „A61“ in ca. 10 Minuten und sind schnell in Mainz, Frankfurt und Köln.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2022: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt SNG 1554 - vielen Dank!
