PROVISIONSFREIKleines Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bingerbrück

55411 Bingen

635.000,00 €
Kaufpreis
357,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55411 Bingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Wohnfläche
357,56 m2
Vermietbare Fläche
357,56 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6424471
Anbieter-ID
SNG 1395
Stand vom
10.07.2021
Kauf­preis
635.000,00 €
Preis pro m²
1.775,93 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Wohneinheiten
7
Ausstattungsniveau
STANDARD
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169 kWh/m2a
Gültig bis
05.2031
Aus­stell­datum
02.05.2021
Wärmewert
169 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1954
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein kleines MFH in ruhiger, zentraler Lage zum bezahlbaren Preis  gibt es das noch? In Bingerbrück können wir es Ihnen anbieten, für unter € 1.800/m² WF und einer Nettorendite von 5,0 %, die kurzfristig auf 5,5 % gesteigert werden kann. Die Wohnungen sind alle ca. 1987 modernisiert worden (Fenster, Bäder, Heizung, Elektroinstallation, Boden und Wände) und präsentieren sich auch heute noch in gutem Zustand. Fassaden und Balkone benötigen aber einen neuen Anstrich. Alle Wohnungen sind gut und zuverlässig vermietet; es gibt keine Mietrückstände oder –ausfälle.


Ausstattung

++ Ca. 358 m² vermietbare Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Wohnungen in gut vermietbaren Größen ++ EG bis 2. OG jeweils als Zweispänner mit Zweizimmerwohnungen (ca. 55 und 42 m² Größe) ++ DG mit einer Dreizimmerwohnung (ca. 69 m²) ++ 6 Wohnungen haben innenliegende Bäder, eine Wohnung (DG) besitzt ein TL-Bad ++ Alle Wohnungen sind in gutem Zustand mit überschaubarem Renovierungsstau ++ Grundstück mit ca. 320 m² ++ Vier Wohnungen mit Balkon(en) mit Blick zum Niederwalddenkma ++ Freiflächen wären EG-Wohnungen auf der vorhandenen Bodenplatte im Garten machbar -- Keine Stellplätze vorhanden JNME ca. € 32.000, kurzfristig steigerungsfähig auf ca. € 35.000 (Soll) Baujahr Haus ca. 1954, Bj. Heizung 1987, Energieausweis von 2021: 169 kWh/m²a Gas, Effizienz F Ideal für Kapitalanleger, die eine zentrale Lage und gute Rendite suchen, bei sehr guter Vermietbarkeit


Lage

Bingerbrück ist der links der Nahe gelegene zentrale Stadtteil von Bingen, einer Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit ca. 26.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Rhein und gilt als Tor zum Weltkulturerbe Mittelrheintal. Bingen wird vom Weinbau geprägt, hier treffen sich vier Weinanbaugebiete (Rheinhessen, Mittelrhein, Nahe und Rheingau), aber auch Unternehmen der Unterhaltungsindustrie, Maschinenbau, Banken und verschieden Logistikunternehmen nutzen die bevorzugte Lage am Rhein, sowie am Kreuzungspunkt zweier Autobahnen (A 60 und A 61). Darüber hinaus besitzt Bingen eine Hochschule, sowie ein reichhaltiges Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, sowie allen Schulformen. Das Freizeitangebot ist vielfältig, die Gastronomie bietet für jeden Anspruch etwas, vom einfachen Imbiss bis zum Feinschmeckerlokal.


Sonstiges

Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Oliver Senger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt SNG 1395 - vielen Dank!