R(h)einschauen lohnt sich: EFH - Terrasse - großer Garten - Carport - Garage - Rheindürkheim!

67550 Worms / Rheindürkheim

398.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67550 Worms / Rheindürkheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5819793
Anbieter-ID
1299
Stand vom
06.10.2020
Kauf­preis
398.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % incl. Mwst.
Badezimmer
2.00
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie könnten die Welt künftig einfach an sich vorbeischippern lassen…, denn beim Kauf dieses gepflegten Anwesens in erster Reihe am Rheinufer ist die Aussicht auf Deutschlands größten Strom inklusive! Außerdem erhält der zukünftige Besitzer noch ausgesprochen viel Immobilie für sein Geld. Als da wären: ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Kellergeschoss und ein ebenfalls großzügiges Außengelände. Das freistehende Einfamilienhaus bietet also ohne Probleme jedem Einzelnen einer sogar mehrköpfigen Familie persönlichen Freiraum. Im Laufe der letzten Jahre (2000 - 2017) wurde das ursprünglich 1951 erbaute Haus umfassend modernisiert, u. a. Fassade gedämmt sowie Dacheindeckung, Fenster, Türen, Bäder und die Öl-Zentralheizung erneuert. Zuletzt fand ein Austausch des Warmwasserstandspeichers statt. Über vier Stufen führt der seitliche Hauseingang in eine helle Diele. Hier im Erdgeschoss umfasst das Raumangebot Wohnzimmer, Esszimmer, die Wohnküche mit Speisekammer und ein Duschbad. Ess- und Wohnzimmer verbindet ein breiter Mauerdurchbruch. Da der Garten aufgrund der Grundstückssituation etwas unter Kellerniveau liegt, ist ein Zugang direkt vom Wohnbereich nicht möglich. Die sehr geräumige Südterrasse - zu betreten vom Wohnzimmer aus - gleicht das kleine Manko jedoch mühelos aus. Bei starker Sonneneinstrahlung spendet ihr eine Markise wohltuenden Schatten. Zusätzlich steht im Garten noch ein stabiler Holzpavillon in XL-Version als multifunktionaler Aufenthaltsort im Freien zur Verfügung. Zweiter Sitzplatz oder Partylocation zum Feiern und Grillen mit Familie und Freunden - bis in die kühlere Jahreszeit verlängert so ein geschütztes Fleckchen die Sommersaison. Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe von der Diele aus. Mit einem sehr großen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer gestaltet sich diese Etage ebenso familienfreundlich wie alles andere. Im Untergeschoss ergeben Vorraum, zwei Lagerkeller, Hauswirtschaftsraum und Heizungs-/Tankraum genügend Nutz- bzw. Funktionsfläche. Die Kellerräume sind auch unmittelbar vom Garten aus erreichbar und damit zugleich ein dort installiertes WC, was längere Exkursionen erspart. Auf dem von Sträuchern und Hecken umgebene Gartenareal lässt es sich herrlich entspannen. Bei schönem Wetter unter einem der Obstbäume liegen, dabei ein Buch lesen oder einfach nur ausruhen, das ist wahre Lebensqualität! Und der Nachwuchs hat endlich ein sicheres Kinder(garten)paradies zum Spielen! Unter einem Carport, neben dem Hauseingang, findet ein PKW Platz. Eine Treppe mit Edelstahlgeländer, ebenfalls an dieser Stelle positioniert, überwindet von außen den Höhensprung zur tieferen Gartenebene. Weitere Fahrzeuge können in einer Garage bzw. davor parken, deren Zufahrt von einem Weg auf der Grundstücksrückseite erfolgt.


Ausstattung

Was bedeutet das Wort Zuhause? Wir definieren es so: Es ist der Ort, an den man gerne zurückkehrt, sich wohlfühlt, einfach die Tür hinter sich schließen kann und der Alltagsstress draußen bleibt. Um ein solches Heim, welches rundum Geborgenheit vermittelt, handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus. Wie schon das sonnige Gelb des Fassadenanstrichs strahlen auch Farben und Materialien im Inneren viel Wärme aus. Passend zu den isolierverglasten Kunststofffenstern wurde das helle Braun der stilvollen Eingangstür gewählt. Bodenfliesen in Terracotta-Optik zieren Eingangsdiele und Küche. Ein Evergreen ist das hochwertige, in den übrigen Wohnräumen verlegte Echtholz-Parkett. Lediglich die Diele im Obergeschoss verfügt noch über Teppichboden. Zimmertüren in hellem Holzton harmonieren mit der übrigen Ausstattung. Im Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss kombinierte man blaue Boden- und weiße Wandfliesen mit weißen Sanitärobjekten. Das Wannenbad im Obergeschoss hat ebenfalls Tageslicht. Graue Bodenfliesen, helle Wandfliesen und dazu Wanne, Waschbecken und WC inkl. Spülkasten in Mintgrün gehen hier ein nicht alltägliches Bündnis ein. Die Kellerräume sind teilweise gefliest.


Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Stadtteil Rheindürkheim befindet sich nicht nur in einer ruhigen Anliegerstraße, sondern auch noch direkt am schönen Rhein. Es sind viele Faktoren, die den Wormser Vorort zu einem angenehmen Wohnsitz machen - dazu zählen u. a. eine geringe Entfernung zur Stadtgrenze (ca. 8 km), die reizvolle Landschaft des südlichen Wonnegaus und natürlich die unmittelbare Nähe zum Rhein. Rheindürkheim besitzt darüber hinaus eine gute eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, verschiedensten Einzelhandels-/Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Bank- und Postfiliale sowie Ärzten, Apotheke, Kindertagesstätte und Grundschule. Mit diversen Vereinen, Festen und kulturellen Veranstaltungen bietet dieser lebendige Stadtteil einen hohen Freizeitwert. Eine direkte Anbindung an die B9 als wichtige Verbindungstrecke zwischen Ludwigshafen, Worms und Mainz sowie die über den Autobahnzubringer in wenigen Fahrminuten erreichbare BAB 61 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Für autofreie Mobilität sorgt eine Buslinie.

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