Rarität! 7-Parteienhaus in begehrter Darmstädter Lage, im Johannesviertel

64293 Darmstadt

995.000,00 €
Kaufpreis
316 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64293 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
262 m2
Wohnfläche
316 m2
Vermietbare Fläche
316 m2
Vermietet
Online-ID
6113901
Anbieter-ID
30047
Stand vom
12.02.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
6.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900

In unmittelbarer Nähe der Justus-Liebig-Schule (Gymnasium) und des Johannesplatzes, mit seinem mittlerweile stadtbekannten Wochenmarkt, der nicht nur die Quartiersbewohner anzieht und Donnerstaglsquo;s für geschäftige Stimmung sorgt, befindet sich das von uns angebotene 7-Parteienhaus. Von hier aus schlendern die Bewohner gerne zum Johannesplatz, dem Ort der Begegnung, den beileibe nicht nur die Älteren zu schätzen wissen. Auch viele Familien mit Kindern tummeln sich hier und sorgen für Stimmung. Das schwere Portal der Johanneskirche steht weit offen, Orgelklänge dringen aus dem Gotteshaus und begleiten das bunte Treiben an den Verkaufsständen ndash; hier ein Bäcker, da ein Metzger, ein Käsemobil, ein Gemüsestand, ein Caravan-Café bdquo;Fräulein Zuckertopfldquo;, wo es Quiches und Kuchen, Salate und Suppen gibt - verkauft wird vor der Johanneskirche außerdem noch Fisch und alle zwei Wochen Lammfleisch und viele Köstlichkeiten mehr. Die Architektur der Gründerzeit, klassizistische Elemente und ein Hauch von Jugendstil prägen die Ansichten der Fassaden des Johannesviertel. Nur selten zerstört der Anblick eines schmucklosen Nachkriegsbaus das pittoreske Straßenbild. Mittendrin in diesem idyllischen Altbauviertel befindet sich unser Mehrparteienhaus nebst Seitenbau, 2 Eingängen und Innenhof mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, ein uriger Gewölbekeller zeugt von dem Baustil früherer Jahre. In einer der anlagesichersten Lagen Darmstadts bietet sich das Haus ideal als langfristige Kapitalanlage an. Die Immobilie ist zurzeit komplett vermietet. Die Aufteilung der Wohnflächen sieht wie folgt aus: Vorderhaus: Erdgeschoss: 1 Raum, ca. 33 m² (Gewerbe möglich) Appartement, ca. 44 m² 1. Obergeschoss: ca. 62 m² 2. Obergeschoss: ca. 64 m² Seitenbau: Erdgeschoss: ca. 28 m² 1. Obergeschoss: ca. 46 m² 2. Obergeschoss: ca. 39 m² Wohnfläche: ca. 316 m² Grundstück: 262 m² Netto-Mieteinahmen: EUR 35.880,00 / p.a zuz. Nebenkosten Am Abend beleuchten Straßenlaternen das Viertel, in vielen Ladengeschäften, die zu Architektur- oder Designbüros umfunktioniert wurden, wird immer noch gearbeitet. Die zahlreichen kleinen Bäckereien, Werkstätten und Weinhandlungen sind schon geschlossen. An der Kahlertstraße, Ecke Landwehrstraße trifft man sich in der bdquo;Kneipe 41ldquo; und trinkt ein gemütliches Feierabendbier. Das bdquo;Clusterldquo; nebenan wirft schummriges Licht auf die Straße, Barlachen ist aus dem Inneren zu hören. Und wenn Sie jetzt auf den Geschmack gekommen sind, sich diese attraktive Immobilie anzusehen, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin ndash; wir freuen uns. Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)


Lage

Darmstadt-Nord ist der einwohnerstärkste Innenbezirk der Stadt. Das Johannesviertel liegt im Nord-Westen der Darmstädter Innenstadt und wird im Süden von der Bismarckstraße und nordwestlich von der Kasinostraße eingerahmt. Im Osten verläuft die Frankfurter Straße. Hier grenzt das Viertel direkt an den Herrngarten. Das Darmstädter "Johannesviertel" hat sich als eines der bevorzugten Wohngebiete Darmstadts etabliert. Dafür gibt es gute Gründe: Zum einen überzeugen die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die optimale Verkehrsanbindung sowie die wenigen Fußminuten in die Darmstädter Fußgängerzone; zum anderen ist der Freizeitwert des nah gelegenen Herrengartens mitten in Darmstadt groß.


Sonstiges

Der Johannesplatzes, mit seinem mittlerweile stadtbekannten Wochenmarkt, der nicht nur die Quartiersbewohner anzieht und Donnerstaglsquo;s für geschäftige Stimmung sorgt, ist ein Ort der Begegnung, den beileibe nicht nur die Älteren zu schätzen wissen. Auch viele Familien mit Kindern tummeln sich hier und sorgen für Stimmung. Das schwere Portal der Johanneskirche steht weit offen, Orgelklänge dringen aus dem Gotteshaus und begleiten das bunte Treiben an den Verkaufsständen ndash; hier ein Bäcker, da ein Metzger, ein Käsemobil, ein Gemüsestand, ein Caravan-Café bdquo;Fräulein Zuckertopfldquo;, wo es Quiches und Kuchen, Salate und Suppen gibt - verkauft wird vor der Johanneskirche außerdem noch Fisch und alle zwei Wochen Lammfleisch und viele Köstlichkeiten mehr. Die Architektur der Gründerzeit, klassizistische Elemente und ein Hauch von Jugendstil prägen die Ansichten der Fassaden des Johannesviertel. Nur selten zerstört der Anblick eines schmucklosen Nachkriegsbaus das pittoreske Straßenbild Stolz recken sich die Rosen, Nelken und Oleanderblüten in den Vorgärten der Viktoriastraße dem strahlend blauen Himmel entgegen. Teilweise verkehrsberuhigt wird sie von den Anwohnern als Ruheader geschätzt. An ihrem Anfang, direkt vor dem Kinderhaus in der Viktoriastraße 34, steht Darmstadts erste offene Bibliothek: ein kleiner, selbst gezimmerter Bücherschrank. der 421 Bücher darin zählt. Spannende Titel warten darauf, ausgeliehen zu werden. Zurückbringen ist keine Plicht, dafür ein neues Buch einzustellen wird gerne gesehen. Das Johannesviertel bietet kurze Wege zu allen Schulen und Kindertagesstätten. Das Klinikum Darmstadt ist in wenigen Fußminuten erreicht. Für das leibliche Wohl in diesem Viertel sorgen einige Cafés, Restaurants und Kneipen für das gepflegte Feierarbendbier. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

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SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

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