Rarität: Fest vermietetes Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage in begehrter Lage

67071 Ludwigshafen

850.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
759 m2
Wohnfläche
335 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
komplett vermietet
Online-ID
6616940
Anbieter-ID
721618
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
03.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 335 qm wurde ca. 1971 in hochwertiger, massiver Bauweise auf einem ebenen und großzügigen Grundstück von ca. 758 qm erstellt und besteht aus vier Wohneinheiten und zwei Garagen. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 qm besteht aus zwei Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC und Balkon. In Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, sie möchte künftig die Wohnung weiter als Mieterin nutzen, hierzu wird mit dem Verkauf des Hauses ein neuer Mietvertrag geschlossen. Es ist eine Kaltmiete von 650.-- Euro zuzüglich 180.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung vorgesehen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 99 qm Wohnfläche. Diese besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, separatem WC und Balkon. Die Miete beträgt 650.-- Euro zuzüglich 190.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Zu dieser Wohnung ist eine Garage zu monatlich Euro 60.-- vermietet. Beginn des Mietvertrages der Wohnung ist der 01.07.2019, Beginn des Mietvertrages der Garage ist der 01.04.2021. Das 2. Obergeschoss umfasst auf ca. 59 qm Wohnfläche eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad mit WC. Die Kaltmiete beträgt 650.-- Euro zuzüglich 180.-- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Eine Garage ist hier zu Euro 60.-- vermietet. Beginn des Wohnungsmietvertrages ist der 01.05.2021, Beginn des Garagenmietvertrages ist der 01.09.2021. Im Untergeschoss liegen auf ca. 85 qm Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit getrenntem WC und Terrasse. Die Kaltmiete beträgt Euro 650.-- zuzügl. 160.-- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 15.09.2019. Somit beträgt der gesamte Mietertrag inklusive der Wohnung im Erdgeschoss, für die noch ein neuer Mietvertrag geschlossen wird und inklusive der beiden Garagen monatlich Euro 2.720.-- oder jährlich Euro 32.640.--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im ganzen Haus - Fußbodenheizung im Wohnbereich im Erdgeschoss


Lage

Das Haus steht in ruhiger Ortsrandlage am nördlichen Rand des Naherholungsgebietes Maudacher Bruch. In wenigen Minuten gelangt man in die freie Natur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsgelegenheiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte aller Art sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 650 und A 61 , Bundesstraße B 9 Richtung Speyer und Frankenthal sowie den öffentlichen Nahverkehr.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 215,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Sanierungen: ============ 2019: Dachgeschoss mit neuem Kunststoff-Fußboden ausgelegt 2019: Erdgeschoss komplett neues Badezimmer installiert 2019: Garagendach neu isoliert 2006: Fassadendämmung mit 60 mm angebracht 2004: Gas-Zentralheizung erneuert 1991: Badezimmer im Untergeschoss erneuert 1991: Badezimmer im Dachgeschoss erneuert

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