Rarität im Darmstädter Paulusviertel **RESERVIERT**

1.890.000,00 € Kauf
17 Zimmer
600 m2
64285 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64285 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnen, Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
17
Grundstück
1.053 m2
Wohnfläche
600 m2
Nutzfläche
190 m2
Baujahr
1950
verfügbar ab
freiwerdend
Online-ID
3759970
Anbieter-ID
29903
Stand vom
29.09.2017
Kaufpreis
1.890.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
7.00
unterkellert
ja
Separates WC
5.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Wannenbad
Abstellraum
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
170,4 kWh/m2a
Gültig bis
25.03.2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Nur ein ldquo;Steinwurfrdquo; von der Pauluskirche entfernt, inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden Darmstadts, eingebettet im Villenviertel rund um die Pauluskirche, erwartet Sie dieses traumhaft große Anwesen auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück. Von hier aus ist die gesamte Infrastruktur der Stadt mit Restaurants, Geschäften, Bus- und Bahnanschlüssen fußläufig zu erreichen. Auf 4 Wohnetagen, mit insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche zuz. kompletter Unterkellerung, bietet sich genug Platz für die große Familie, eine Mehrgenerationennutzung, befreundete Familien, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten etc. - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Raumaufteilung des repräsentativen Anwesens mit insgesamt 17 Wohn-/Schlafräumen, 7 Bädern und 5 separate WC ist auch für eine Familie mit gehobenem Platzbedarf bestens geeignet. Ob Sie offenes Wohnen bevorzugen oder mehr Rückzugsmöglichkeiten schätzen: alles ist hier möglich. Üppig dimensionierte z.T. bodentiefe Fensterelemente holen die Natur ins Innere des Hauses und gewähren tolle Blicke in den grünen Garten oder über die Dächer von Darmstadt. Im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss erhalten Sie eine komplett sanierte und ausgebaute Maisonette-Wohnung vom Feinsten! Auf ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich neben der repräsentativen Diele 6 luxuriöse Zimmer, 3 Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon. Von dieser Etage aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit luftiger Deckenhöhe ndash; hier vereint sich die perfekte Wohnatmosphäre aus Purismus und stimmungsvollem Ambiente. Hier schlägt das bdquo;Herzldquo; dieser geschmackvollen Wohnung: der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und gemütlichem Gas-Kamin und die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Die äußerst hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie das 1. Obergeschoss mit ca. 175 m² Wohnfläche müssen noch nach Ihren Vorstellungen saniert und renoviert werden. Je nach Bedarf können hier pro Etage je 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Auf mehreren Terrassen und Balkonen wird der Aufenthalt im Freien zum Vergnügen! Die Terrassen sind eingebettet in das üppige Grün des Gartens und von den Balkonen genießen Sie herrliche Blicke bis hin zur Pauluskirche und über die Dächer von Darmstadt. Überzeugen Sie sich persönlich vom exzellenten Wohnwert dieser besonderen Immobilie!


Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG: - stilvolles Anwesen - Baujahr 1950 - Wohnung 2. OG + DG (Maisonette) komplett saniert und ausgebaut 1988 - Gesamtwohnfläche ca. 600 m² - Zimmeranzahl gesamt: 17 - Küchenanzahl: 5 - Tageslichtbäder: 7 - WC 5 - 3 Terrassen - 3 Balkone - komplett unterkellert - Öl-Zentralheizung (1978) - Gasanschluss liegt bereits im Haus - Grundstück ca. 1.053 m² - freiwerdend AUFTEILUNG: Wohnung Erdgeschoss ndash; ca. 180 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC optional aufteilbar in 2 Wohnungen 2 Terrassen komplett renovierungsbedürftig unmittelbarer Gartenzugang Wohnung 1. Obergeschoss ndash; ca. 175 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Balkone optional aufteilbar in 2 Wohnungen komplett renovierungsbedürftig Wohnung 2. OG + DG (Maisonette) ndash; ca. 235 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 3 moderne Tageslichtbäder, 1 WC ausgebautes Dachgeschoss hochwertige geschmackvolle Innenausstattung Balkon und Dachterrasse offene Bauweise im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche teilweise bodentiefe Fensterelemente gemütlicher Gas-Kamin Keller ndash; ca. 190 m² Fläche Heizungsraum (Öl-Zentralheizung ndash; 1978) auswirtschaftsraum 8 Kellerräume


Lage

Diese klassische Stadtlage bietet kurze Wege zu allen kulturellen und kommerziellen Angeboten der attraktiven Darmstädter Innenstadt. Ärzte und Schulen, Kinos und Theater, Kaufhäuser, Kindergarten, Cafés und all die attraktiven innerstädtischen Möglichkeiten liegen Ihnen zu Füßen. Hier brauchen Sie kein Auto um alle Besorgungen des täglichen Lebens in kürzester Zeit erledigen zu können. Bus- und Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Darmstadt steht für Wissenschaft und Forschung, für Kunst, Kultur und Jugendstil. Aber Darmstadt ist auch eine echte Wohlfühlstadt. Die Stadt hat das gewisse Etwas. Darmstadt ist tolerant. Darmstadt ist eine Stadt, in der es sich gut arbeiten und leben lässt und die sich stetig zukunftsorientiert weiterentwickelt. Das Paulusviertel, eines der begehrtesten Villenlagen von Darmstadt, wurde ab 1902 mit zahlreichen, teils markanten Villen der Architekten Georg Wickop (Haus Wickop, Haus Burckhardt, Haus Klingelhöfer), Heinrich Walbe (Doppelhaus Kleinschmitt), Paul Meissner (Villa Merck) bebaut. Bis 1904 waren bereits 32 Gebäude errichtet. bdquo;In einer ersten Bauphase bis zum Ausbruch des Ersten Weltkrieges wurde das Quartier bevorzugt mit Landhäusern im Stil des Traditionalismus bebaut. Das Gebiet wurde im Volksmund zunächst "Professorenviertel" genannt, da zahlreiche Professoren der TH Darmstadt sich hier niederließen. Bald wurde es jedoch bdquo;Tintenviertelldquo; genannt, da sich dort vorwiegend bdquo;Schreibtischberufeldquo; wie Akademiker und höhere Beamte niederließen. Vor hundert Jahren rühmte Oberbürgermeister Wilhelm Glässing das bdquo;Platzbild von seltener Schönheitldquo;. Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Karte nicht verfügbar

SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 29903 - vielen Dank!