Rarität in begehrter Lage - Mehrfamilienhaus mit viel Platz auf traumhaft großem Grundstück

870.000,00 € Kauf
9 Zimmer
316 m2
65199 Wiesbaden

Objektdaten

Adresse
65199 Wiesbaden
Immobilien­typ
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
316 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1950
verfügbar ab
01.06.2018
Online-ID
3900775
Anbieter-ID
104381-02781
Stand vom
05.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
870.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Duschbad
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.08.2023
Aus­stell­datum
05.08.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Aus einem ehemaligen Einfamilienhaus auf herrlich großem und gut geschnittenem Grundstück ist hier seit dem Jahr 2000 durch einen harmonisch angefügten Anbau sowie umfangreiche Modernisierungen ein großes Mehrfamilienhaus entstanden, das ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann oder Ihnen Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach ermöglicht. Zeitgleich mit der Errichtung des Anbaus wurden auch Elektro- und Sanitärleitungen, Fenster, Fassade, Dach und Bäder des bestehenden Gebäudeteils umfänglich erneuert. Mit der Verwendung natürlicher Materialien wie Holz, Hanf und Kork wurde im Zuge der Modernisierung auch ökologischen Gesichtspunkten Rechnung getragen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Ihnen auf jeweils ca. 112 Quadratmetern 4 unterschiedlich große Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, einen Balkon zur Gartenseite sowie eine einladend große Diele. Zweiflüglige Terrassentüren ermöglichen das Betreten der großen Balkone von Wohn- und Schlafzimmer aus. Beide Wohnungen, der Kellerbereich sowie das Dachgeschoss sind über ein großzügiges Treppenhaus zu erreichen, das mit Granitböden und einem grauen Geländer mit Edelstahlelementen dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht. Das Dachgeschoss ist als Wohnfläche genehmigt und der Ausbau wurde begonnen. Hier können nochmal ca. 90 m² Wohnfläche mit Ihrem Wunsch-Grundriss verwirklicht werden. Wasserleitungen, Abwasserrohre, Heizungsversorgung inkl. Heizkörpern und Elektroleitungen sind bereits in die Wohnung verlegt, große Dachflächenfenster wurden eingebaut. Das hochwertige Dämmmaterial ist auch schon vorhanden. Vom kleinen Balkon aus kann der Blick über den Garten und weit in die grüne Umgebung schweifen. Sowohl das Bestandsgebäude als auch der Anbau sind voll unterkellert. Hier finden Sie auf ca. 105 m² neben dem großen Heizungskeller noch viel Stauraum und Platz für Hobby und Freizeit. Eine Außentreppe führt in den hinteren Gartenteil und zu dem gartenseitigen Zugang zur Doppelgarage.


Ausstattung

Mit natürlichen Materialien gedämmte Fassade Moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik Doppelverglaste Holzfenster in allen Wohnungen und sogar im Keller Ausgänge zu den großen Balkonen in Wohn- und Schlafzimmern Rolläden an allen Fenstern, teils elektrisch zu bedienen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Korkböden in den Dielen und Fluren Helle, neutrale Fliesen in den Bädern und den Gästetoiletten Jeweils Dusche und Badewanne in den Bädern Kachelofen in der Erdgeschoss-Wohnung Doppelgarage mit 2 Einzeltoren und vorgelagerten Stellplätzen Korkfußboden, Kachel-/Schwedenofen


Lage

Wiesbaden ist die Kultur- und Kurstadt des Rhein-Main-Gebietes. Hier kommen wirtschaftliche Stärke und ein hoher Freizeitwert ideal zusammen! Eine sehr gute Infrastruktur macht die Stadt zu einem Magneten sowohl für Familien als auch für alle, die in der Stadt leben möchten und den Charme der Kombination aus Villenflair und Moderne zu schätzen wissen. Wenn Sie mehr über Wiesbaden erfahren möchten, dann stöbern Sie doch mal auf der offiziellen Homepage der Stadt unter www.wiesbaden.de. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend im Stadtteil Dotzheim, einem der großen westlichen Stadtteile von Wiesbaden. Das Wohngebiet besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern an ruhigen Anwohnerstraßen. Von hier aus benötigen Sie nur ca. 10 Fahrminuten zu den umliegenden Autobahnen sowie zur Innenstadt. Die Städte Mainz und Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen sind in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nicht einmal 5 Fahrminuten benötigen Sie zu den Helios Dr. Horst Schmidt Kliniken (HSK). Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, so dass Sie also schnellen Zugang haben zu dem gut ausgebauten ÖPNV der Stadt. In der Nähe Ihres neuen Zuhauses gibt es Kindergärten und Grundschulen sowie ein großes Angebot an weiterführenden Schulen aller Schulzweige im Stadtgebiet Wiesbaden - darunter auch Internationale Schulen und die Hochschule Rhein-Main. Und für die "kleine Auszeit" bieten sich Ausflüge zum Schloß Freudenberg oder in das nahe gelegene Freizeitgebiet der Fasanerie Wiesbaden an. Oder die Familie trifft sich einfach mal im stilvollen Forsthaus und genießt die hervorragende gutbürgerliche Küche.

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Frau Astrid Zickau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 104381-02781 - vielen Dank!