Rarität: Praxisfläche in der Altstadt zum Kauf !!! - Ein extrem seltenes Angebot...

In dem 1973 errichtete Gebäude befinden sich neben dem Ladengeschäft nur noch vier Wohnungen. Eine überschaubare Objektgröße. Ein Laden, wie man ihn gerne sein Eigen nennt. Zwei Seiten sind mit geschosshohen Fensterelementen ausgestattet, die nicht nur Licht in den großen Raum bringen, sondern auch die Möglichkeit bietet sein Angebot bestens zu präsentieren. Die Fensterfront ist sage und schreibe fast 14 m (!!!) lang. Für ein Geschäft dieser Größe eine Besonderheit und reichlich Platz für Ihre Außenwerbung. Die rund 91,40 m² große Fläche ist klasse aufgeteilt. 83,50 m² davon sind der Hauptraum - der auch in zwei oder drei Bereiche unterteilt werden kann - und ein kleines Büro. Die restlichen rund 8 m² sind für ein Damen- und ein Herren-WC und für eine Teeküche genutzt. Das ist eine optimale Aufteilung. Keine verschenkte Fläche. Zu der Fläche gehört auch noch ein größerer Kellerraum mit etwa 17 m². Ideal für das Warenlager, Prospekte, Dekorationsmaterial oder ähnliches. Fordern Sie gleich unser Exposé mit dem Grundriss und weiteren Informationen an. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete für 2021 beträgt 1.245 € zzgl. MwSt. 2022 beträgt sie 2.000 € zzgl. MwSt. und 2023 beträgt sie 2.490 € zzgl. MwSt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist schnell beschrieben. 2001 wurde die praktikable Aufteilung durch einen größeren Umbau geschaffen. Dabei wurde auch die große Schaufensteranlage mit dem neuen Zugang geschaffen und die beiden Toiletten nebst Vorraum errichtet. Die weitere Ausstattung der Räume, wie Sie sie jetzt auf den Bildern sehen, wurde 2012 erneuert. Hier sind auch in den nächsten Jahren keine Investitionen notwendig. Die Heizungsanlage des Hauses ist von 2011.

Lage

Der Laden befindet sich in der Mainz Altstadt weniger als 100 m (!) vom Markt entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Geschäfts- und Ärztezentrum 'Am Brand". Die hier ansässigen Ärzte und medizinischen Facheinrichtiungen wissen, was Sie an dieser Lage haben. Die Ladengeschäfte wissen das sowieso. Nutzen auch Sie zukümftig die kurzen Wege zu Ihnen.

Sonstiges

Freistellung: Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Einfach anrufen. Fazit: Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage, bei dem super niedrigen Zinsniveau eine in jedem Fall interessante Investition!!! Wichtige Hinweise: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kom-men Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.