Rarität: Praxisfläche in der Altstadt zum Kauf !!! - Ein extrem seltenes Angebot...

55116 Mainz

595.000,00 €
Kaufpreis
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
118 m2
Lagerfläche
17 m2
Verkaufsfläche
83,5 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5339130
Anbieter-ID
147
Stand vom
27.02.2020
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
236.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.08.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
OEL

In dem 1973 errichtete Gebäude befinden sich neben dem Ladengeschäft nur noch vier Wohnungen. Eine überschaubare Objektgröße. Ein Laden, wie man ihn gerne sein Eigen nennt. Zwei Seiten sind mit geschosshohen Fensterelementen ausgestattet, die nicht nur Licht in den großen Raum bringen, sondern auch die Möglichkeit bietet sein Angebot bestens zu präsentieren. Die Fensterfront ist sage und schreibe fast 14 m (!!!) lang. Für ein Geschäft dieser Größe eine Besonderheit und reichlich Platz für Ihre Außenwerbung. Die rund 91,40 m² große Fläche ist klasse aufgeteilt. 83,50 m² davon sind der Hauptraum - der auch in zwei oder drei Bereiche unterteilt werden kann - und ein kleines Büro. Die restlichen rund 8 m² sind für ein Damen- und ein Herren-WC und für eine Teeküche genutzt. Das ist eine optimale Aufteilung. Keine verschenkte Fläche. Zu der Fläche gehört auch noch ein größerer Kellerraum mit etwa 17 m². Ideal für das Warenlager, Prospekte, Dekorationsmaterial oder ähnliches. Fordern Sie gleich unser Exposé mit dem Grundriss und weiteren Informationen an.


Ausstattung

Die Ausstattung ist schnell beschrieben. 2001 wurde die praktikable Aufteilung durch einen größeren Umbau geschaffen. Dabei wurde auch die große Schaufensteranlage mit dem neuen Zugang geschaffen und die beiden Toiletten nebst Vorraum errichtet. Die weitere Ausstattung der Räume, wie Sie sie jetzt auf den Bildern sehen, wurde 2012 erneuert. Hier sind auch in den nächsten Jahren keine Investitionen notwendig. Die Heizungsanlage des Hauses ist von 2011.


Lage

Der Laden befindet sich in der Mainz Altstadt weniger als 100 m (!) vom Markt entfernt. in unmittelbarer Nähe zum Geschäfts- und Ärztezentrum 'Am Brand". Die hier ansässigen Ärzte und medizinischen Facheinrichtiungen wissen, was Sie an dieser Lage haben. Die Ladengeschäfte wissen das sowieso. Nutzen auch Sie zukümftig die kurzen Wege zu Ihnen.


Sonstiges

Die Freistellung erfolgt in wenigen Monaten. Danach sind Selbsnutzung oder Neuvermietung möglich. --- Sie können aber die Räume auch mieten! Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Einfach anrufen. Fazit: Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage, bei dem super niedrigen Zinsniveau eine in jedem Fall interessante Investition!!! Bei einem Mietansatz von nur 27 €/m² lässt sich eine Rendite von rund 5 % erzielen. Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Walczuch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 147 - vielen Dank!