verkauft RB Immobilien – 2 Einfamilienhäuser, einzeln oder gemeinsam nutzbar, mit 9,5 Zimmern, großer Garten und Garage in Hangen-Weisheim

55234 Hangen-Weisheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
9.5
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55234 Hangen-Weisheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
1.248 m2
Wohnfläche
260 m2
Nutzfläche
105 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
verkauft
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7620214
Anbieter-ID
21052-2022
Stand vom
27.08.2022
Provision für Käufer
3,57
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159,3 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2028
Aus­stell­datum
21.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

BITTE DIE 1. ANFRAGEN PER EMAIL MIT INFORMATIONEN ZU IHRER PERSON. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich werden alle Informationen Datenschutzkonform (DSGVO) behandelt. Nachrichten ohne die gewünschten Informationen werden nicht bearbeitet. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei der Besichtigung wird ein Identitätsnachweis verlangt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses um 1900 massiv erbaute vordere Wohnhaus (Bestand) wurde in den Jahren 2007-2012 umfangreich saniert. Die Wohnfläche des Hauses von ca. 134 m² verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügige Eingangsdiele und der Flur mir der offenen Treppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Zimmer (welches bisher auch als Küche genutzt wurde) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räume sind gefliest (überwiegend Terracotta farbig). Die Decken der Räume wurden aus energetischen Gründen überwiegend abgehängt. Die Decken in Flur EG, Bad EG und OG wurden zusätzlich mit Einbaustrahlern versehen. Es gibt eine Gegensprechanlage im EG und im OG für die Toröffnung. Das hintere Wohnhaus (Anbau) ist ebenfalls massiv erbaut und war im Juli 1999 bezugsfertig. Im Erdgeschoss wurde ein Teil eines vorhandenen Anbaus verwendet und ab dem Eingang des hinteren Hauses neu erbaut. Das Obergeschoss des Hinterhauses wurde komplett neu aufgestockt. Die Wohnfläche des Hauses, von ca. 126 m², verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit integriertem WC, der Hauswirtschaftsraum, Flur und die Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss kommen Sie vom Treppenhaus in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Erker und Balkon sowie dem schönen Kachelofen. Über einen Flur gelangen Sie zu dem Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche und dem Elternschlafzimmer. Das hintere Haus (Anbau) ist von außen noch nicht verputzt und es fehlt das Balkongeländer, sowie das französische Geländer am Elternschlafzimmer. (Diese noch nicht ausgeführten Baumaßnahmen wurden in der Bewertung bereits in Abzug gebracht) Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gas- Zentralheizung versorgt. Der Gewölbekeller unter dem vorderen Haus, ist von beiden Häusern zu erreichen. Im Keller befindet sich die Heizung, die Hausanschlüsse sowie zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Es gibt noch eine Hauswasserwerk welches die Bewässerung für den Garten und Hof sowie Teile des Nutzwassers über einen Brunnen ermöglicht. Ebenfalls verfügen beide Häuser über einen Dachboden, welche weitere Nutzflächen bieten. Beide Häuser lassen sich auch mit geringem Aufwand im Erdgeschoss verbinden (z.B. Gästezimmer Hinterhaus mit Flur Vorderhaus) und somit an eine variable Nutzung anpassen. Die Immobilie verfügt bereits über eine Teilungserklärung für das Grundstück im Verhältnis 60/40 und bietet dem neuen Eigentümer auch hier noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. (z.B. Teilverkauf, oder Kauf von 2 Parteien) Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.


Ausstattung

Die Häuser verfügen über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten: • Fliesenböden • 2 Bäder im Vorderhaus (Bestand) • 1 Bad im Hinterhaus (Anbau) • 1 Gäste WC im Hinterhaus (Anbau) • KS-Fenster mit Rollläden • Balkon OG Hinterhaus (Anbau) • Gewölbekeller unter vorderem Wohnhaus (Bestand) • Abstellmöglichkeiten auf den Dachböden • Waschmaschinen-Stellplatz auch im Keller • großes Grundstück • großer gepflasterter Innenhof mit PKW-Stellflächen • Gegensprechanlage • große Garage • In einer ruhigen Nebenstraße


Lage

Diese beiden massiv gebauten Einfamilienhäuser befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hangen-Weisheim. Der Ort Hangen-Weisheim, mit seinen ca. 520 Einwohnern, gehört zur VG Wonnegau und bietet mit seinen ortsansässigen Vereinen ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben. Das Landschaftsbild ist hier sehr landwirtschaftlich geprägt und wie fast überall in Rheinhessen steht der Weinbau im Vordergrund. Die Verbandsgemeinde Wonnegau ist die größte weinbautreibende Verbandsgemeinde in Rheinhessen und eine der größten in Rheinland-Pfalz. Die Bushaltestelle der VRN befindet sich fußläufig in der Ortsmitte. In den Nachbarorten Gundersheim und Eppelsheim befindet sich ein Bahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten, welche Sie in wenigen Minuten erreichen. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Worms, liegt Hangen-Weisheim in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A61 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar.


Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen. RB IMMOBILIEN – SERVICE: Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Beutel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 21052-2022 - vielen Dank!