RB Immobilien – 3 Zimmer Wohnung, in kleinem gemütlichem Fachwerkhaus in Armsheim

55288 Armsheim

525,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55288 Armsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach vereinbarung
Online-ID
7456147
Stand vom
13.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.050,00 €
Netto­kalt­miete
525,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
75,00 €
Bad mit
Dusche
Altbau
Einbauküche
Kamin
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161,3 kWh/m2a
Gültig bis
28.05.2029
Aus­stell­datum
29.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr geehrte Interessenten*innen, bitte die 1. Anfrage schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, über das Kontaktformular dieser Anzeige! Ich melde mich dann spätestens innerhalb der nächsten 2 Werktage bei Ihnen! Es ist wenig hilfreich, wenn Sie versuchen mich auf allen Telefonanschlüssen und Emailadressen zu erreichen, das verzögert nur unnötig! Bitte beachten: Bedingt durch die Schrägen und die geringe Deckenhöhen, können im Obergeschoss nur Kommoden und keine Schränke gestellt werden! Die Wohnung ist bedingt durch die schmale und steile Treppe nicht Seniorengerecht! Die Belegung der Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet! Objektbeschreibung: Dieses massiv erbaute Fachwerk- Bruchsteinhaus stammt ca. aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2018/19 komplett kernsaniert und eine kleine gemütliche Wohnung geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Stahlkaminofen, welcher für zusätzliches Ambiente sorgt, das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, und die geräumige Essküche. Über eine schmale, festinstallierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafräume mit Dachschrägen und die Diele. In der Diele bietet sich die Möglichkeit einen Schreibtisch zu platzieren. Insbesondere wurden alle Wasser- und Elektroinstallationen, neue Kunststofffenster, die Gaszentralheizung, Dachdämmung sowie alle Fußböden mit einem neuen Vinylbelag, mit dunkler Holzoptik, ausgelegt. Die Wohnfläche wird aufgrund der Deckenhöhe und der Schrägen mit ca. 60 m² angegeben. Die eigentliche Grundfläche liegt bei ca. 79 m². Die Deckenhöhen im Erdgeschoss variieren zwischen 183 - 218 cm und die mittlere Deckenhöhe im Dachgeschoss zwischen 180 - 216cm. Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich noch ein weiteres Haus, welches vom Eigentümer bewohnt wird. Für den vordere Teil des Innenhofes (bis zur Hausgrenze) ist der Mieter für den Kehrdienst zuständig. Die Wohnung ist ideal für 1-2 Personen gedacht. Es wird wert auf ein angenehmes Wohnverhältnis, auf einem Grundstück gelegt. Die Wohnung kann kurzfristig angemietet werden. Hundehaltung ist vom Eigentümer nicht erwünscht! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten: • Stahlkaminofen • separate Brennwert- Gaszentralheizung • Videosprechanlage • Einbauküche (ohne Kühlschrank)


Lage

Diese 3 Zimmer Wohnung in einem kleinen Fachwerkhaus, liegt in der Ortsgemeinde Armsheim, in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen, in der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Armsheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Es bestehen Bahn- und Busverbindungen nach Mainz, Bingen, Alzey und Worms. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen liegt Armsheim zentral, mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Infrastruktur ist gut: zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein großes Sportgelände mit Tennisplätzen und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken, eine Poststelle, Handwerksbetriebe und Geschäfte.


Sonstiges

Die Verbrauchskosten für Gas und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten, diese werden von dem Mieter/in, wie auch der Strom, mit den Versorgern eigenständig abgerechnet! Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs am 29.05.2019 erstellt. Die Heizungsart ist Gas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 161,3 kWh/ (m².a). Energieeffizienzklasse F. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Grundrisse sind keine Ausführungspläne und dienen nur zur groben Orientierung! Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. RB IMMOBILIEN - SERVICE: Finden Sie noch mehr Immobilien und besuchen Sie uns auf www.rb-immobilien.de Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Beutel
Hauptstraße 55, 55288 Armsheim