RB Immobilien – Eigentumswohnung mit Garage in Sankt Johann, 2,5 Zimmer

Neugasse 1, 55578 Sankt Johann

74.000,00 €
Kauf
2.5
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neugasse 1, 55578 Sankt Johann
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
2,5
Wohnfläche
81 m2
Nutzfläche
27 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4863048
Anbieter-ID
81022019-05
Stand vom
14.07.2019
Kauf­preis
74.000,00 €
Provision für Käufer
4284,-€ (inkl. MwSt.)

Der Preis von 89.000,-€ ist der Mindestpreis im Bieterverfahren!

Haus­geld
408,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
nein
Wohneinheiten
6
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
169,60 kWh/m2a
Gültig bis
13.03.2028
Aus­stell­datum
14.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese, in einer Nebenstraße liegende Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Nebengebäude, welches 1996 umfangreich saniert wurde. Das Ursprungsjahr des Gebäudes ist leider nicht bekannt. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist von den weiteren 5 Wohnungen getrennt. Die Wohnung ist im Maisonetten-Stil erbaut und bietet ca. 80 m² Wohnfläche über 3 Ebenen. Zu der ETW gehört eine große Garage, welche sich Im Hauptgebäude befindet. Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 1,90 m. Die Garage bietet auch noch zusätzlich genügend Staufläche für Abstellmöglichkeiten und Bevorratung. Die Garage wurde 2017 saniert und mit einem elektr. Hörmann Sektionaltor versehen. Der Kaufpreis für die Garage beläuft sich auf 15.000,-€ Im Erdgeschoss befinden sich das große Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Über die gut erhaltene alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem großen Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,2 m. Die zum Wohnzimmer offene Küche mit Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2017 muss zu einem Preis von 4.000,- € übernommen werden.. Eine weitere Holztreppe führt zum Dachbodenzimmer mit Galerie zum Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Küche sind mit hellen Fliesen versehen. Genug der Worte, schauen Sie sich die Bilder an und machen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf... Die Eigentumswohnung kann kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.


Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten: • Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung • Kunststofffenster isolierverglast • Laminat und Fliesenböden • neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2017 (VK 4.000,-€) • SAT-Anlage • Garage mit Hörmann Sektionaltor elektr. aus 2017 • Hausverwaltung und Hausmeisterservice Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.


Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Sankt Johann In der idyllischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen. Sankt Johann mit seinen ca. 830 Einwohnern ist ein beschaulicher Weinbauort im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Gensingen-Sprendlingen. Auf dem Wißberg, der zur Sankt Johanner Gemarkung gehört, entstand auf der Fläche des schon im Mittelalter nachgewiesenen Hofguts (mit einer Größe von 75 ha) in den Jahren 1991 bis 1993 eine vorbildliche Golfspiel-Anlage des Golfclubs Rheinhessen e.V. mit weiten Ausblick ins rheinhessische Land. Sankt Johann, das als Weiler Megelsheim um 600 n.Chr. unweit einer untergegangen römischen Villa rustica entstanden war, brach mit der Erbauung der Wallfahrtskirche Sankt Johann Baptista um die Mitte des 14. Jahrhunderts eine bedeutende geschichtliche Zeit an. Sankt Johann hat die Jahrhunderte durch bis heute sein einmaliges Dorfbild erhalten. Es trägt zu Recht die Bezeichnung Rheinhessisches Weindorf. Bereits seit 1934 besteht ein Gemeinde-Kindergarten für den 1994 ein neues Gebäude erstellt wurde. Das 1962 erbaute Schulgebäude wird seit 1980 nach notwendigem Umbau als vorbildliches Dorfgemeinschaftshaus von Bürgern und Vereinen genutzt. Ein reges Vereinsleben ist Ausdruck von Geselligkeit und Zusammengehörigkeitsgefühl in Sankt Johann. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule gibt es im Nahegelegenen (ca. 3km) Sprendlingen. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Sankt Johann zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Die Gemeinde Sankt Johann ist an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN) angebunden.


Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. RB IMMOBILIEN - SERVICE: Finden Sie noch mehr Immobilien und besuchen Sie uns auf www.rb-immobilien.de Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Beutel
Lindenweg 16, 55288 Armsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 81022019-05 - vielen Dank!