verkauft RB Immobilien – Einfamilienhaus in Oppenheim, günstiger als Mieten

Vorstädterstraße 47, 55276 Oppenheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Vorstädterstraße 47, 55276 Oppenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
125 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
verkauft
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
2003
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5145374
Anbieter-ID
5028
Stand vom
19.02.2020
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Altbau
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
158,6 kWh/m2a
Gültig bis
04.10.2028
Aus­stell­datum
05.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
Elektro
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Dieses massive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Oppenheimer Vorstadt und wurde 2003 auf den ursprünglichen Grundmauern aus den Jahren 19xx neu errichtet, bzw. erweitert und bietet nun ca. 135 m² Wohnfläche. Das Haus ist nicht unterkellert, aber an eine Nutzfläche von 31 m² plus weitere Abstellfläche im Spitzboden ist gedacht, so dass ein Keller nicht mehr nötig ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Räumlichkeiten nach seinem eigenen Bedarf anders genutzt, als es auf den Grundrissen dargestellt wird. Die von uns aufgeführte Raumnutzung ist lediglich eine Empfehlung. Selbstverständlich können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und einrichten. Über einen kleinen, überdachten Hof gelangen Sie in die Wohn/-Essdiele. Der Raum linker Hand könnte als Wohnraum genutzt werden, rechter Hand wäre die Küche vorstellbar an der ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume angrenzen. Über eine Holztreppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein größerer, offener Wohnraum mit angrenzendem Bad und weiter im hinteren Bereich könnte sich das Schlafzimmer befinden, mit Zugang zur großen, nicht einsehbaren Terrasse. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weiterer Schlaf-/Wohnraum befindet, sowie der Spitzboden, der als Speicherplatz zu nutzen ist. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen, Teppichboden ausgelegt. Die Fenster sind doppeltverglast Kunststoff. + Rollläden. Trotz der relativ geringen Bodengrundfläche wurde sehr viel Wohnfläche geschaffen. Um sich ein besseres Bild von der Immobilie machen zu können, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse dienen zur unverbindlichen Orientierung und sind keine maßstabsgetreuen Planungsunterlagen! Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen der Eigentümer beruhen.


Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten: • große uneinsehbare Terrasse • Hauswirtschaftsraum • Lagerräume im Erdgeschoss Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.


Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in der rheinland-pfälzischen Ortsgemeinde Oppenheim. In der idyllischen Landschaft am Rhein, kann man die Seele baumeln lassen und sich absolut wohlfühlen. Oppenheim ist der Sitz der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die mittelalterliche Weinstadt Oppenheim bietet beeindruckende Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt, die Katharinenkirche - die zu den bedeutendsten Kirchen am Rhein zählt. Die Burgruine Landskron, sowie das Kellerlabyrinth, was ein echter Touristenmagnet dieser Stadt ist. Sie haben viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung im angrenzenden Naherholungsgebiet am Rhein, oder den Wanderwegen über die Weinberge. Oppenheim bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur in jeder Hinsicht. Es gibt mehrere Kitas, Grund- und Hauptschule, sowie ein Gymnasium. Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie über die B9 im Norden in Mainz, oder im Süden in Worms. Vom barrierefreien Bahnhof Oppenheim, den Sie in 4 Minuten fußläufig erreichen, gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit nach Mainz, bzw. nach Worms.


Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. RB IMMOBILIEN - SERVICE: Finden Sie noch mehr Immobilien und besuchen Sie uns auf www.rb-immobilien.de Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Scheil

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5028 - vielen Dank!