verkauft RB Immobilien – Gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragen-Stellplatz in Bad Kreuznach Winzenheim

55545 Bad Kreuznach

Kauf:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55545 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
68 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
verkauft
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5345183
Stand vom
25.08.2020
Provision für Käufer
4,64% (inkl. MwSt.)

Der verringerte MwSt.-Satz von 16% gilt in der Zeit vom 01.07. - 31.12.2020!

Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
Wohneinheiten
9
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,0 kWh/m2a
Gültig bis
24.08.2028
Aus­stell­datum
24.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und nötige Sanierungen werden kontinuierlich durchgeführt und durch eine Hausverwaltung überwacht. Für die geplanten Balkonsanierungen sind genügend Rücklagen gebildet worden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, wurden 2004 erneuert und der jetzige Eigentümer hat alle Fenster mit elektr. Rollladenantrieben ausgestattet. Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, hat ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, mit südöstlicher Ausrichtung. 2 Schlafzimmer, Küche, eine große Diele mit Stauraum und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. In den Schlafräumen und der Küche ist dunkles Laminat verlegt und im Wohn-Esszimmer ein heller Laminat Fußboden. Der Flur ist mit einem hellen Buche Laminat ausgestattet. Im gepflegten Badezimmer sind Mosaikfliesen verlegt, eine Erneuerung der Objekte u. Wandfliesen würden dem Raum neuen Glanz verschaffen. Im Keller befindet sich ein großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Den zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie, in nur wenigen Schritten, von Ihrer Haustür entfernt. Ein separater Kellerraum von ca. 10 m² Größe rundet das großartige Angebot ab. Das Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bewachsen und rundum mit Sträuchern, Blumen und Solitären bepflanzt und wird über einen Hausmeisterdienst gepflegt. Die Benutzung des Grundstücks ist über Sondernutzungsrechte geregelt. Das Hausgeld beträgt 315,- € mtl. (inkl. 93,04 € Rücklagen) + 10,- € für die Tiefgarage. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf... Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.


Ausstattung

Die Eigentumswohnung verfügt über folgende Ausstattungen bzw. Besonderheiten: • Laminat-Fußböden • elektr. Rollladenantriebe • Keller • großer Balkon • Tiefgaragen-Stellplatz • Hauswirtschaftsraum (gemeinschaftlich) • Hausmeisterservice • Angepasste Rücklagen


Lage

Dieses 3 zügige Mehrfamilienhaus mit je 9 Wohneinheiten, liegt im rheinland-pfälzischen Bad Kreuznach, in dem OT Winzenheim. Winzenheim, mit seinen ca. 4.300 Einwohnern, ist der größte von fünf eingemeindeten Stadtteilen der Kurstadt Bad Kreuznach. Winzenheim, mit dem nahegelegen Bad Kreuznach, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für seine Bürger und Besucher. Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, mit 3 Kindertagesstätten und einer Grundschule. In Bad Kreuznach befinden sich alle weiterführenden Schulen. Für die Berufstätigen gibt es gute, wohnortnahe Arbeitsplätze: Gewerbeansiedlungen, Handel und Dienstleistungen in den unterschiedlichsten Bereichen, bieten viele und vielfältige Stellenangebote. Es gibt ein sehr gutes Gesundheitswesen mit mehreren Ärzten, Fachärzten, Zahnärzte, Krankenhäusern, Apotheken, Heilpraktiker, Massage und Physiotherapie, Sozialstationen und vielfältige Seniorenveranstaltungen und Einrichtungen. Im nahe gelegene Kuhberg finden Sie Möglichkeiten zum Joggen und Wandern. Ein Spaziergang durch das Kurgebiet, entlang der Nahe und durch das Salinental zum Stadtteil Bad Münster und Sie werden von der Gegend begeistert sein. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Bad Kreuznach zentral mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A61 u. A60 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bad Kreuznach hat einen eigenen Bahnhof, eine eigene Stadtbuslinien (SBK GmbH)


Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist RB Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unabhängig von dem Geldwäschegesetz stehen wir bei unseren Auftraggebern in der Pflicht, verantwortlich mit deren Eigentum umzugehen. Deshalb möchten wir vor jeder Besichtigung wissen, wer die Immobilie besichtigt. Wir möchten Sie bitten, bei der Besichtigung uns vorab einen Blick auf Ihren Ausweis zu ermöglichen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. RB IMMOBILIEN - SERVICE: Finden Sie noch mehr Immobilien und besuchen Sie uns auf www.rb-immobilien.de Ganz gleich, wo Sie kaufen, verkaufen oder vermieten wollen: Bei RB Immobilien benötigen Sie nur einen Ansprechpartner. Lassen Sie sich professionell unterstützen: Denn RB Immobilien verfügt über umfangreiche Erfahrung im Verkauf und der Vermietung. Wir führen für Sie eine Marktanalyse durch, um eine sichere Grundlage für die Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises Ihre Immobilie zu erhalten.

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Herr Roland Beutel