Reifferscheid - 100-jähriges, charmantes Forsthaus in Alleinlage, auch Zweifamiliennutzung möglich

798.000,00 € Kauf
7 Zimmer
180,67 m2
64297 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.152 m2
Wohnfläche
180,67 m2
Nutzfläche
44,28 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1913
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3894856
Anbieter-ID
1731
Stand vom
15.12.2017
Kauf­preis
Brutto
798.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Schon die alten Römer konnten an dieser naturbelassenen Alleinlage vorbei ziehen. Natürlich gab es damals an dieser Stelle noch kein gemütliches, renoviertes Forsthaus, denn dieses wurde ca. 1913 errichtet. In 2017 findet der Besucher ein liebevoll saniertes Haus mit viel Charme. Das Objekt steht im Außenbereich unter Denkmalschutz. Der große Garten ist als Waldgarten angelegt. Sie betreten das Haus über die massive Holztür mit dreifacher Verriegelung und gelangen in den Flur zwischen „Alt und Neu“. Nach rechts geht’s in den Küchenraum mit Vollholzküche. Im Anschluss liegt der helle Wohnraum, der als Essbereich verwendet wird. Die bodentiefen und deckenhohen Fensterelemente, lassen sehr viel Licht herein und geben Ihnen das Gefühl mitten in der Natur zu sein. Sie werden diesen Platz lieben! Ein Kaminofen (inkl.) und die Fußbodenheizung geben dem Raum die behagliche Note. Vor dem Wintergarten liegt die Terrasse und der große Koi-Teich. Zur Linken gelangen Sie in den historischen Altbau. Das schöne alte Treppenhaus benötigt mittlerweile eine farbliche Auffrischung. Die beiden sich anschließenden Zimmer sind halboffen verbunden. Der historische Ofen ist ein wirkliches Prachtstück. Das Gäste Bad wurde ca. 2010 modern erstellt. Über die alte Holztreppe mit schönem Schwung, gelangen Sie in das DG. Das Hauptbad ist renoviert worden. Das Hauptschlafzimmer finden Sie direkt nebenan. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum. Der Übergang von Altbau zu Neubau wurde über Stufen gestaltet. Die beiden sich anschließenden Räume bieten reichlich Zimmer-Flächen mit Dachschrägen. Das Dach von Neu-, UND Altbau ist ca. 2004 mit Biberschwanzziegeln eingedeckt worden. Bei dieser Gelegenheit wurde auch der alte Gebäudeteil tlw. gedämmt. Ein echtes Highlight ist der Fernsehbereich, den die Südseite wurde bodentief und deckenhoch mit Glas ausgekleidet. Die Wasser-, sowie Heizleitungen und die Entwässerung wurden ca. 2006 innerhalb des Hauses erneuert.


Ausstattung

• 7 Zimmer • Davon 3 - 4 Schlafzimmer • Halboffener Wohn-, Essbereich • Sehr großer Wintergarten als Essbereich • Separate Küche • EBK in Vollholz ist inkl. NP ca. 20.000,- € • Überbreiter Backofen und 5 Kochstellen mit Propangas (Flasche) • Starkstrom liegt ebenfalls • Zusätzlicher Backofen elektr. von Neff auf Augenhöhe • Kühlschrank mit Vitafresh • Apothekerschränke • Hauptbad ca. 2004 mit Tageslicht, Waschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, WC • Gästebad ca. 2014 mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch • Die Einbauschränke im Bad sind im Preis enthalten • Gäste WC • Fliesen im neuen Wohnbereich, Wintergarten und Küche • Vollholzparkett im Atelierbereich • Laminat in Schlafzimmern und Fernsehbereich • Hauptbad mit Luxuriösen PVC Fliesen • Dachdämmung Bestand mit Mineralwolle Zwischensparren ca. 12 cm • Dachdämmung Neubau mit Linitherm ca. 10 cm • Dach wurde ca. 2005 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt • Fassadendämmung Neubau in Styropor ca. 10 cm • Gästebad Altbau mit Innendämmung • Eingangstüren Holz von ca. 2011 schließen dreifach • Kunstofffenster im Neubau von ca. 2006 • Holzfenster im Altbau von ca. 2001 und kleine Fenster von ca. 2012 • Doppelte Verglasung überall • Kaminofen Wohnzimmer ca. 2006 (inkl.) • Gußofen Atelier historisch (inkl.) • Heizung ÖL Niedertemperatur mit Warmwasser von ca. 2003 • Edelstahlrohr für Kaminrohr Heizung • Wasserleitungen ausgetauscht ca. 2005 • Strom ausgetauscht in Neubau, Hauptbad, Gästebad, Gäste WC • Schönes, großes Grundstück • Große Bangkirai Terrasse Südausrichtung • Koi-Teich mit Filteranlage • Weiteres Pachtgrundstück 338 €/Jahr für ca. 512 m² • Ca. 180,67 m² Wohnfläche • Ca. 44,28 m² Nutzfläche • Ca. 1.152 m² Grundstück


Lage

In sehr guter Lage von Eberstadt im Kreis Darmstadt-Dieburg liegt dieses wunderschöne Objekt. Um Sie herum Natur pur, da es keine direkten Nachbarn gibt. Eberstadt mit ca. 22.000 Einwohnern gehört als Ortsteil zur Stadt Darmstadt mit ca. 150.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. Frankfurt a. Main liegt nur ca. 43 min. entf. (ca. 43,6 km bis Opernplatz). Der internat. Flughafen FfM ist in ca. 30 Min. erreichbar (ca. 35,3 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 9,6 km (rund 20 Min. Fahrzeit). Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss (Linie 1, 6, 7 und 8) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße). In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Personennahverkehr, von hier sind es mit der Linie 1 ca. 22 Bahnmin. bis Darmstadt Hbf. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Eberstadt bietet drei Kindergärten, einen Kinderhort, einen Waldkindergarten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die Kindertagesstätte „Kinderglück“ liegt ca. 1.000 Meter vom Haus entf. und ist fußläufig in 10 Min. erreichbar. Die nächst gelegene Grundschule finden Sie nur ca. 1,3 Km entfernt. Die Wilhelm-Hauff-Schule betreut Ihre Kinder auch am Nachmittag bis ca. 16.00 Uhr. Zwei Ortschaften weiter, in Seeheim-Jugenheim, befindet sich in ca. 7,7 Kilometern die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Als Gymnasien können die Schulen von Darmstadt genutzt werden, oder das Schuldorf Bergstraße als Deutschlands erste Gesamtschule. Die Güter des täglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtzentrum von Eberstadt.


Sonstiges

Mit ein paar Umbauarbeiten kann das Haus auch als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1731 - vielen Dank!