Reifferscheid - Besonderes Vintage Haus mit tollen Grundrissen

64297 Darmstadt

598.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
133,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
273 m2
Wohnfläche
133,86 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6358501
Anbieter-ID
2109
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
178,20 kWh/m2a
Gültig bis
28.05.2031
Aus­stell­datum
29.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1959
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn etwas besonders schön ist, dann darf man das sagen. Denn das Besondere, Individuelle ragt heraus in unserer Zeit in der viele Menschen nur noch von gleich, gleicher am gleichsten sprechen… Individualität ist nicht mehr gefragt?

Hier scheint die Welt anders zu sein… Vieles in diesem Haus wirkt wie gebildete Boheme der 60er, 70er und 80er. Anders heißt: Extra breites Vintage Haus der 60er, mit total pfiffigen, distinguierten Grundrissen… perfekte Proportionen zwischen Vorgarten, Haus, Terrassen und Garten… und kein Haus direkt gegenüber.

In den 60ern gab es noch Platz in den Neubausiedlungen. Hier wurde großzügig geplant, weshalb gegenüber Ihres Gartens die nächsten Häuser ca. 75 Meter Entfernung haben.

Sie erreichen Ihr Haus über eine kleine Straße, die typischerweise nur von Anwohnern und Paketdiensten befahren wird. In der eigenen Garage, unweit Ihres Hauses, stellen Sie Ihr neues Lastenrad ab. Alternativ würde der in Darmstadt so verhasste PKW hier traurig und alleine ein Zuhause finden. Im großzügigen Vorgarten wurde der Jägerzaun zugunsten einer weltoffenen Gestaltung weggelassen.

Über nur dreieinhalb massive Sandsteinstufen hinweg gelangen Sie zur Eingangstür aus Holz. Direkt dahinter befindet sich der helle Garderobenraum mit bodentiefer, deckenhoher Spiegelwand und einer Tür zum Gäste WC.

Geradeaus (wie normalerweise) geht es nicht weiter, sondern nach links durch eine bodentief, deckenhoch verglaste Wand mit Schiebe-Glastür, in den Vorraum zum Esszimmer.

Wiederum links befindet sich ein weiteres sehr großes Fenster, das sehr viel Licht in den Raum lässt. Der halboffene Vorraum ist wunderbar geräumig und eignet sich perfekt als neuer Heimarbeitsplatz, von dem Sie Nachbarschaft und Kinder im Auge behalten können.

Direkt neben dem Vorraum liegt das sehr geräumige Esszimmer (Hausbreite wirkt sich hierbei aus) mit großem Einbauschrank zur Küche hin… Das fast deckenhohe Fenster in der Rückwand lässt ebenfalls reichlich Licht in den Raum und erzeugt ein Gefühl von Weite.

Der einzige kleine Minuspunkt ist ein Stück weit der Küchenraum, der ein bisschen „hintendran“ liegt. Da die Wand zum Esszimmer vermutlich nicht trägt, könnte man hier möglicherweise leicht öffnen oder zumindest eine Art große „Durchreiche“ schaffen. Für Menschen die eine geschlossene Küche bevorzugen ist der Küchenraum hingegen perfekt.

Der in den 80er Jahren angebaute Wohnzimmerraum geht über die volle Breite des Hauses und verfügt über bodentiefe, deckenhohe Fenster. Das schöne, weiße Einbauregal kleidet den Raum wunderbar ein, sodass ein harmonisches Gefühl entsteht. Die Rückwand wurde teilweise mit weißen Holzstreifentableaus verkleidet, die keine andere Funktion haben, als einfach nur toll auszusehen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die zentral positionierte Schiebetür hinaus auf die vorgelagerte Steinplattenterrasse. Der Garten ist wunderbar eingewachsen - Sie können rausschauen, aber man hat es schwer von außen reinzuschauen. Der in zwei Ebenen angelegte Garten teilt sich in Grünzone und Terrasse auf.

Im Stockwerk über dem Erdgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein in den 80er Jahren modernisiertes, top gepflegtes Tageslichtbad. Auf dem Dach des in den 80ern angebauten Anbaus liegt eine wunderbar große Penthausterrasse, auf der Sie sich fast ungesehen bräunen können. Bitte die Sonnencreme nicht vergessen, da die Terrasse und Ihr Garten fast perfekt nach Süden ausgerichtet sind.

Über dem ersten Stockwerk liegt der nicht ausgebaute Dachraum des schönen Hauses. Es ist vorstellbar hier noch ein weiteres Zimmer auszubauen, das jedoch nicht ganz die volle Raumhöhe erreichen wird. Eines der Nachbarhäuser hat hierfür übrigens sogar Dachgaupen ausgebaut und somit die zur Verfügung stehende Fläche vergrößert...

Mehr Informationen und Unterlagen erhalten Sie im Dokumentenbereich des asuführlichen Exposés.


Ausstattung

• 5.5 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer im 1. OG
• Gästezimmer im KG
• Halboffenes Wohn-, Esszimmer
• Separater Küchenraum
• Windfang
• Holzrahmenfenster
• Zusatzsicherungen für Einbruchschutz an den Fenstern
• Doppelte Verglasung im 1. OG, ein Schlafzimmer einfach verglast
• Einfache Verglasung im EG
• Elektrische Rollläden im EG, der Rollladen zur Straße ist zeitgesteuert
• Teppichböden in allen Zimmern
• Gäste WC
• Tageslichtbad im 1. OG weiß gefliest
• Fernwärme mit erneuerter Verteilerstation im Haus
• Zentrale Wassererwärmung
• Hobbyraum im Keller
• Große Gartenterrasse Richtung Süden
• Große Penthausterrasse Richtung Süden
• Markise
• Südgarten in zwei Ebenen
• Garage ca. 50 Meter vom Haus entfernt
• Wohnfläche: ca. 133,86 m²
• Nutzfläche: ca. 66,79 m²
• Gesamtfläche: ca. 245,65 m² (Dachfläche geschätzt)
• Grundstück: ca. 273 m²


Lage

In bevorzugter Lage von Eberstadt liegt dieses wunderschöne Reihenmittelhaus. Um Sie herum großzügige Reihenhausbebauung. Eberstadt mit ca. 22.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Darmstadt mit ca. 150.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 37 Autominuten entfernt (ca. 43,5 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 24 Minuten erreichbar
(ca. 33,4 km). Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 9,6 km (rund 16 Minuten Fahrzeit).

Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss (Linie 1, 6 und 7) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße).

In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Personennahverkehr, von hier sind es mit der Linie 7 und 2 ca. 22 Bahnminuten bis Darmstadt Hauptbahnhof. Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Eberstadt bietet drei Kindergärten, einen Kinderhort, einen Waldkindergarten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie nur ca. 450 m entfernt.

In Seeheim-Jugenheim (ca. 14 Autominuten), befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Als Gymnasien können die Schulen von Darmstadt genutzt werden und schnell erreicht werden.

Die Güter des täglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtzentrum von Eberstadt.

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