Reifferscheid - Die wahren Werte liegen Innen, Stadtparadies 2.0 umfangreich saniert

64297 Darmstadt

1.398.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
766 m2
Wohnfläche
177 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7729762
Anbieter-ID
2219
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
1.398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2030
Aus­stell­datum
19.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1903
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Die Sanierung eines neuen Einfamilienhauses stellt den Laien oft vor große Her-ausforderungen von denen er am Anfang nichts ahnt. Welche Farben passen zu welchen Böden, welche Fliesen sollen es denn sein: große, kleine, ganz kleine…? Und dann stellt man im Sanierungsprozess fest, dass der vollmundig angepriesene Architekt überhaupt gar kein Gefühl für die schönen Dinge hat und noch nicht mal für einen selbst arbeitet, sondern nur versucht seine geliebten Handwerker zu schützen, damit Sie weiter für Ihn arbeiten. Der Satz: “Sei‘n Sie froh, dass die überhaupt kommen“, klingt noch immer in meinen Ohren.

Da ist es wie ein Glücksfalls, aber leider sehr selten, wenn man ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus mitten im Ortskern kaufen kann. Ein Hauptgewinn der mit Sachverstand, viel Hingabe, Gefühl für Farben und Stimmungen gestaltet wurde.

Man spürt sofort: dies hier ist anders, dies hier ist stimmig, dies hier kann das Zuhause meiner Familie werden.

Mitten in Eberstadt befindet sich dieses zunächst völlig unscheinbare Einfamilienhaus. Wer unmittelbar vorm Hoftor steht, sieht: nichts. Das blickdicht gestaltete Hoftor und die umliegenden Hausaußenwände schirmen dieses Stadt-Paradies 2.0 fast völlig von der Außenwelt ab.

Beim ersten Betreten des knapp 26,5 Meter langen Innenhofs denkt man unweigerlich, was soll das hier??? Aber keine Sorge, alles wird gut! Das Haus befindet sich leicht versetzt ganz am Ende eines riesigen Innenhofs. Rechts und links liegen die hohen Seitenwände der angrenzenden Gebäude. Alles sieht hier aktuell ein bisschen „stinknormal“ aus…

Beim zweiten Gedanken jedoch kann man es deutlich vor sich sehen:
Badmintonhof, Volleyballfeld, Kickerarena, Basketballturniere oder schlicht Parkplatz für alle meine Gäste (6 PKW passen vermutlich hin)… Kinder und Gäste werden es lieben. Wenn man jetzt noch ein stückweit lebendiges Grün mit schönen Pflanzen addiert, kann das eine Oase werden mit Tür zum Stadt-Paradies 2.0.

Die umfangreiche und gefühlvolle Sanierung des Hauses der vorletzten Jahrhundertwende umfasste z. B. Gebäudefassade, Strom, Wasser, Gasheizung, Fenster, Bäder, Böden, Wände, Grundrisse, Treppen, Küche, Garten. Unter Berücksichtigung der schönen alten Details wurde fast das ganze Gebäude saniert. Alles wirkt stimmig, vieles ist neuwertig.

Am Ende des Hofs betreten Sie auf der rechten Seite das schöne Ambiente. Über die historische Holztreppe geht es ein paar Stufen hinauf ins Hochparterre in die Hauptwohnebene.

Auf der EG-Ebene angekommen, fällt zunächst das schöne alte Treppengeländer auf, welches sich über alle Stockwerke hindurchzieht und dunkel, fast schwarz lackiert wurde.

Geradeaus gelangen Sie in den großen, offenen Wohn-, Koch-, Essbereich. Der im rechten Winkel angelegte Bereich verfügt über deutliche Überhöhe (zwischen ca. 2,85 Meter und ca. 2,90 Metern) und ist fast perfekt nach Süden ausgerichtet, was sehr helle Räume ergeben kann.

Hier ist alles wie aus einem Guss. Das wunderschöne Eichenholzparkett im Fischgrätmuster passt perfekt zu Fenstern, Türen, Zargen und Fußleisten. Die im Kaufpreis enthaltende Einbauküche, mit freistehendem Kochblock, ist das verbindende Glied der Räumlichkeiten. Wer immer auch kocht wird dankbar sein, den man kann dabei der Dreh und Angelpunkt des Geschehens werden.

Von allen drei Räumen haben Sie Blick in den großzügigen Südgarten, der wunderbar eingewachsen ist und den ein oder anderen gemütlichen Winkel aufweist. Eine kleines Baufenster für z.B. ein Poolhaus/Omahäuschen könnte vermutlich auch noch möglich sein (nicht überprüft).

Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch eine große Garderobe, ein Homeofficeraum und ein sehr, sehr schönes Duschbad mit Tageslicht. Die wasserfeste Badtapete setzt hierbei ein besonderes Highlight.

Den vollständigen, umfangreichen Text erhalten Sie mit unserem Verkaufsexosé.


Ausstattung

Haupthaus:
• 7 Zimmer
• Davon 5 Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Eichenholz Parkett im EG und 1. OG
• Echtholz-Dielenboden im Dachgeschoß
• 3 Bäder, auf jeder Ebene eins
• Hauptbad im 1. OG als Vollbad mit Tageslicht
• Duschbad im EG mit Tageslicht
• Badewannenbad im DG mit Tageslicht
• Riesige Terrasse im 1. OG
• Holzfenster mit doppelter Verglasung neu
• Gas Brennwerttherme
• Netzwerkverkabelung
• Kabelanschluss
• Sehr großer Keller
• Garage
• Bewohnbare Fläche: ca. 177,06 m²
• Nutzfläche: ca. 88,96 m²

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