Reifferscheid - Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großen Garagen und großem Waldgrundstück

64711 Erbach

390.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
229,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64711 Erbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.811 m2
Wohnfläche
229,34 m2
Online-ID
6438841
Anbieter-ID
2111
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.06.2031
Aus­stell­datum
19.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1964
Primärer Energieträger
Öl, Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl

Vor zwei Jahren überschlugen sich die Auguren noch mit Prophezeiungen, dass die ländlichen Gebiete entvölkert werden würden und alle in der Stadt leben werden. Ich frage mich oft – wer schreibt eigentlich sowas? – Es gibt doch Menschen die gerne am Waldrand leben… Es gibt doch Menschen die gerne ein riesiges Grundstück haben wollen… Es gibt Menschen die Vogelzwitschern den regelmäßigen Citydemos einer „Furz-steckt-quer Demo“ vorziehen… Es gibt doch Menschen die gerne auf dem Land leben… Und jetzt auch noch CORONA… Waldrand, viel Platz, Ruhe mit vielen Vögelchen, das sind wertvolle Attribute in der heutigen Zeit - und die bekommen Sie HIER!

In einer sehr ruhigen Ortsteilrandlage finden Sie direkt am Waldrand dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus. Das im Jahr ca. 1964 errichtete Haus verfügt über teilweise moderne Grundrisse, mit halboffener Gestaltung. Sie erreichen Ihr großes Grundstück über eine kleine sackgassenähnliche Seitenstraße, die fast nur von Anwohnern, Landwirten und Paketdiensten befahren wird.

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage und eine weitere, wirklich übergroße Einzelgarage. Ihre Besucher parken auf den beiden Stellplätzen vor der Einzelgarage.

Durch den kurzen Vorgarten (der ein ganzes Stück weit einer pflegenden Hand bedürfte) hindurch, gelangen Sie über einen betonierten Gang zur seitlich vom Haus gelegenen Eingangstür.

Direkt von hier erreichen Sie die untere Wohnung auf Höhe der unteren Gartenebene. Die Wohnung eignet sich perfekt für das „Pubertier“ oder schon etwas ältere Kinder, die möglichst viel Abstand zu Ihren Eltern haben wollen. Aber auch für Ihre nette Oma wäre hier das richtige Plätzchen, da der Zugang fast barrierefrei gestaltbar ist.
Allerdings sollte dieser Bereich des Hauses vor dem Bezug gründlich saniert werden. Dies betrifft sowohl die derzeit vorhandene Einfachverglasung, als auch das Bad, sowie die Räume selbst. Wenn die Sanierung erfolgreich gelingt, bekommt man zwei bis drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer, je nachdem ob eine eigenständige Küche gewünscht ist oder nicht.

Die geschickte Planung des Hauses hat zwei Zugänge geschaffen. Den auf der anderen Hausseite erreichen Sie über einige Stufen. Dies ist die obere Ebene des Hauses, welche den Hauptwohnbereich darstellt. Beide Geschosse sind auch über ein internes Treppenhaus miteinander verbunden. Die Verkehrssteuerung über zwei Ebenen des Hauses ist ziemlich gut durchdacht, da sich auch die Garagen der beiden Wohneinheiten gut und getrennt zuteilen lassen.

Auf der oberen Ebene des Hauses erreichen Sie eine sehr große Terrasse, die den Zugang zum Haus und zum deutlich darüber liegenden Garten freigibt. Über eine Terrassentür betreten Sie den großzügigen Treppenhausflur der oberen Ebene. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Hauses. Zur Rechten finden sie Küche und Wohn-Essbereich. Das aktuelle Raumkonzept kann man als durchaus modern beschreiben. Küche und Wohnraum liegen parallel zueinander und werden durch einen offenen Torbogen miteinander verbunden. So sehen auch heute noch halboffene Raumkonzepte aus. Das schön große Wohnzimmer ist Richtung Süden ausgerichtet und lässt über ordentlich große Fensteröffnungen reichlich Licht ins Innere. Unmittelbar vor dem Wohnraum liegt eine sehr tiefe Balkonterrasse, die alle Räume auf dieser Hausseite miteinander verbindet. Dementsprechend haben alle Zimmer auf dieser Seite direkt Zugang zur Balkonterrasse, was den Wohlfühlfaktor deutlich erhöhen kann.

Neben dem Wohn-, Ess-Kochbereich befinden sich drei weitere Zimmer auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer hat sogar einen separaten, direkten Zugang zum Badezimmer. Auch dies entspricht einem Grundriss der mit heutiger Wohnraumplanung übereinstimmen kann.
Der sehr große Dachraum des Hauses bietet möglicherweise noch weiteres Wohnraumpotential zum Ausbauen.

Weitere umfangreiche Informationen erhalten Sie im Dokumentenbereich unseres Web-Exposés.


Ausstattung

• 6 Zimmer
• Davon bis zu 5 Schlafzimmer
• Moderne Grundrisse auf der Hauptebene
• 2 große Terrassen
• Fenster Hauptebene Kunststoffrahmen mit doppelter Verglasung von ca. 1995
• Fenster Gartenebene Holzrahmen mit einfacher Verglasung
• Offene Küche
• Die sehr schöne, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
• Böden Hauptebene Parkett und Steinfliesen
• Böden im Gartengeschoss unterschiedlich
• Hauptbad in Originalzustand
• Bad Gartenebene stark sanierungsbedürftig
• Pachteinnahme durch Photovoltaikanlage
• Grundstück ca. 2.811 m²
• Wohnfläche ca. 229,34 m²
• Nutzfläche ca. 174,18 m²

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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