Reifferscheid - Hofreite mit 11 Wohnungen von Luxus bis schnuckelig als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Hofreite wurde ca. 1994 vom derzeitigen Eigentümer übernommen und in den folgenden Jahren sehr geschickt mit viel Gefühl und Geschmack in ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen verwandelt.
Das unter Denkmalschutz stehende Hofensemble setzt sich zusammen aus Haupthaus (Baujahr ca. 1760), Verbindungsgebäude und der alten, großen Scheune (Baujahr ca. 1900). Alle drei Gebäudeteile sind in Wohnungen umgewandelt und vermietet worden. Alle Gebäudeteile gliedern sich um den schönen Innenhof.
Laut Verkäufer haben sich die Wohnungen bisher sehr gut vermieten lassen.
Das gesamte Objekt wurde im Zeitraum zwischen ca. 1994 bis ca. 2005 umgebaut und renoviert. Dies beinhaltete z.B. die umfangreiche Sanierung von Elektro, Wasser und Heizungsleitungen. Die Fenster wurden von 1995 – 2003 erneuert und vier neue Haustüren wurden eingebaut.
Die Öl-Zentralheizung im Vorderhaus ist ca. 1995 und in der Scheune ca. 2003 neu eingebaut worden. Zwei Öltanks mit ca. 9.000 Liter im Vorderhaus und ca. 4.000 Liter in der Scheune wurden ca. 2003 aufgestellt.
Die Hoffläche wurde ca. 1999 von einer Fachfirma mit einem Unterbau versehen und neu gepflastert, hierbei wurden die Kanalleitungen und Regenwasser-Ableitungen umfangreich ausgetauscht.
Die Dächer wurden zwischen ca. 1995 – ca. 2000 neu eingedeckt und überwiegend mit ca. 120 mm Mineralwolle wärmegedämmt. Im Hof befanden sich drei alte Güllegruben; zwei wurden verfüllt, eine gereinigt und mit einem Überlauf versehen. Diese könnte als Zisterne genutzt werden (Fassungsvermögen ca. 40 m³).
Im Haupthaus finden Sie 5 Wohnungen, im Verbindungsgebäude liegen 3 Wohnungen und in der großen Scheune befinden sich drei weitere Wohnungen. Jede einzelne Wohnung weist total pfiffige Grundrisse auf, mit zum Teil schönen, offen gestalteten Grundrissen.
Die Wohnungsgrößen variieren von 1,5 Zimmer bis 4 Zimmern. Die Ausstattungsqualität reicht von einfach bis luxuriös mit bis ca. 4,5 Meter hohen Decken. Die meisten Wohnungen sind sehr gut ausgestattet. Abwechslungsreicher kann eine Mehrfamilienimmobilie nicht sein.
Das Hofensemble betreten Sie durch die Hofeinfahrt, die in den Innenhof führt. Der sehr schöne gestaltete Innenhof hat einen geschmackvollen Bodenbelag, der sehr gut zum Anwesen passt. Die 11 Stellplätze verteilen sich auf der rechten Hofseite und im Kopfbereich des Anwesens. 4 Stellplätze sind überdacht.
In das Hauptgebäude gelangen Sie über eine schöne, gepflegte Eingangstür. Der sehr schön erhaltene Eingangsbereich verfügt über aufwendig verzierte Holzelemente und Terrazzoboden im Windfangbereich. Direkt zur Rechten gelangen Sie in den Waschmaschinenraum.
Das vermutlich original erhaltene Treppenhaus mit schönem Holzgeländer und Holzstufen hat ein zum Denkmal passendes Ambiente. Die drei Wohnungen des Verbindungsgebäudes betreten Sie jeweils über separate Wohnungstüren, ohne Treppenhaus. Die große Scheune wird über ein modernes Treppenhaus erschlossen.
Im Dachboden des Haupthauses liegen 3 Abstellräume und im Keller zwei weitere für die Wohnungen. Im Dachboden der Scheune gibt es 2 Abstellräume und im EG einen weiteren. Die Scheune ist teilweise unterkellert. Hier wurden 4 weitere, abgetrennte Abstellräume eingebaut. Unter dem Seitengebäude befindet sich ein ca. 3 m hoher ca. 6x8m großer Gewölbekeller. Zum Grundstück gehört ein ca. 60qm Grünstreifen, welcher hinter der Scheune liegt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sehr schöne
- einfallsreiche Gestaltung
11 sehr schöne, sanierte Wohnungen von ca. 32 m² bis ca. 100 m²
1 x 1,5 Zimmer Wohnung
2 x 3 Zimmer Wohnungen
1 x 2,5 Zimmer Wohnung
3 x 2 Zimmer Wohnung
2 x 3,5 Zimmer Wohnung
1 x 4 Zimmer Wohnung
11 PKW Stellplätze teilweise sogar überdacht
Eine umfangreiche Beschreibung der einzelnen Wohnugen mit detalierten Bildern und Grundrissen finden Sie im Verkaufsexposé auf ca. 60 Seiten.
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Reifferscheid Immobilien
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