Reifferscheid - Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve in sehr guter Lage

Am Beginn einer Sackgasse, nur ca. 180 Meter vom Feldrand entfernt, befindet sich dieses Vierfamilienhaus. Die sehr gute Wohnlage weist typischerweise nur sehr gehobene und sehr gepflegte Einfamilienhäuser auf. Ihre neue Kapitalanlage ist damit eines der wenigen Mehrfamilienhäuser in dieser guten Lage, was es umso attraktiver macht.

Eventuell ist im Dachgeschoss eine Ausbaureserve vorhanden. Möglicherweise kann auf dem Grundstück noch angebaut werden. Das im Jahr ca. 1965 errichtete Gebäude ist vom Architekten geschickt geplant worden und nutzt das relativ große Grundstück nur teilweise aus.

Alle vier Wohnung bieten drei echte Zimmer. Die attraktiven Grundrisse der vier Wohnungen sind nahezu identisch.

Fast alle Fenster des Gebäudes wurden im Jahr ca. 2001 erneuert. Die modernen Kunststofffenster sind doppelt verglast und wirken wertig.

Von jedem Zimmer im Haus haben die Bewohner direkten Zutritt zu einem Balkon. Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone. Auf der Gartenseite sind die Balkone in die Hausebene eingelassen worden, sodass die zur Verfügung stehende Balkonfläche überdacht und leicht windgeschützt ist.

Auf der Straßenseite ragen zwei lange Balkone aus der Gebäudefassade hervor, welche jeweils zwei Zimmer einer Wohnung miteinander verbinden. In jeder Wohnung gibt es mindestens ein Schlafzimmer mit einer doppelflügeligen, bodentiefen Fenstertür.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Garten der einmal sehr gepflegt und einmal semi gepflegt erscheint. Die Gartenparzelle erreichen die beiden Bewohner jeweils über einen kleinen Treppenabgang vom eigenen Balkon.

Das großzügige Treppenhaus ist hell und recht gepflegt und führt bis hinauf ins 1. OG. Wenn man die Treppen verlängert, könnte ein Aufgang zum Dachboden geschaffen werden, wo vermutlich eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen verfügbar sein könnte.
Auf dem reichlich großen Grundstück liegen vier Garagen.

Ausstattung

• 4 Wohnungen
• Jeweils 3 echte Zimmer
• Je 1 Badezimmer mit alle mit Tageslicht, Badewanne, WC und Waschtisch
• Je 1 separater Küchenraum
• 3 Bäder ca. zwischen 2013 und 2015 renoviert, Fliesen erneuert
• Mod. Warmwassergeräte, Strombasis, in den EG-Whg. ca. 2015 erneuert
• Jede Wohnung verfügt über 2 Balkone
• Die beiden EG Wohnungen haben einen eigenen Garten
• Bad EG links helle Fliesen
• Bad EG rechts tlw. helle Fliesen, schöne Vintage Fliesen wurden erhalten
• 4 Garagen
• Beide Wohnungen rechts ca. 77,35 m²
• Beides Wohnungen links je 75,88 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 306,46 m²
• Nutzfläche ca. 221,79 m²
• Grundstück ca. 857 m²

Sonstiges

Sollte es mehrere Interessenten geben, werden wir ein Bieterverfahren durchführen.