Reifferscheid - Klassische Altbauwohnung mit 5 Zimmern, eigenem Garten und Kachelofen

64380 Roßdorf

390.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64380 Roßdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
130,16 m2
Nutzfläche
15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
6113649
Anbieter-ID
2102
Stand vom
11.02.2021
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % (inkl. MwSt.)

Betrag inkl. MwSt. 11.602,50,- EUR Provisionshinweis Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
152,80 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2023
Aus­stell­datum
01.08.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1906
letzte Modernisierung
1906+
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einer sehr schönen, kleinen Seitenstraße mit rundherum historischem Hausbestand, liegt im 1. Obergeschoss eines Stilaltbaus (Reformarchitektur) diese gepflegte Altbauwohnung mit 5 Zimmern, KACHELOFEN, TERRASSE und GROSSEM GARTEN.

Dem Altbauliebhaber wird das kleine Käuferherzchen deutlich schneller schlagen, den die Wohnung ist ein kleines Schatzkistchen. Hierzu gehören eine Menge originaler Elemente wie z.B, originale Türblätter, schlicht aber schön geschwungene Holztürzargen, tlw. orginale Böden und tlw. originale Beschläge und Türklinken, eben alles was der Altbaufan so liebt.

Das historische Vierfamilienhaus wurde ca. 1906 errichtet. Das schöne Haus ist gut erhalten und recht weit saniert worden.

Die Außenfassade des Gebäudes wirkt sehr gepflegt (erneuert ca. 2010) und enthält ebenso schöne, historische Details wie z.b. einen Seitenrisalit, Fenster im "Goldenen Schnitt" gemischt mit z.B. neuen modernen Glasvordächern.

Im Jahr ca. 2008 wurde das Dach aufwendig neu gestaltet und mit schönen Bieberschwanzziegeln eingedeckt. Die modernen Glasvordächer wurden ebenfalls ca. 2010 ergänzt. Die Gasheizung wurde ca. 2013 ausgetauscht und ist im Keller unterbracht. Eine schöne neue Haustür mit drei Verschlüssen und guten engergetischen Eigenschaften wurde erst kürzlich ca. 2020 ergänzt. Die an der extra hohen Küche angebaute, große Terrasse wurde ca. 2008 ergänzt.

Das Grundstück betreten Sie über die kleine, moderne Fußgängerpforte oder über das doppelflüglige, moderne Hoftor. Beides ist aus verzinktem Stahl gefertigt, genauso wie die formschöne Unterbringung für die Mülltonnen. Der wunderschöne, total gemütlich angelegte Innenhof, wird vom Haupthaus, Anbau, Garage und Gartenabteil eingerahmt. Hierdurch entsteht ein besonders „geschützes“ Ambiente, in dem man sich gerne aufhält.

Von hier gelangen Sie übrigens auch direkt in Ihren ca. 180 qm großen Garten, der exklusiv nur Ihnen zur Nutzung (und Pflege 😊) zur Verfügung steht. Über eine Außentreppe können Sie unmittelbar und ohne Umwege, direkt vom Garten aus, die Terrasse Ihrer Wohnung und die Küche im 1. Stockwerk erreichen. Da der Garten etwas höher als das restliche Grundstück liegt, ist der Weg entsprechend kürzer.

Der tägliche Zutritt zur Wohnung erfolgt jedoch vermutlich über das historisch anmutende, aber auch eher schlicht gehaltene Treppenhaus, mit der im Jahr ca. 2020 ausgetauschten Haustür. Auf dem Weg hinauf zu Ihrer Ebene passieren Sie den ehemaligen kleinen WC-Raum. Hier ist heute der Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Nur ein weiteres halbes Stockwerk nach oben und Sie stehen vor der eher einfach gehaltenen Glas-Holzabtrennung zu Ihrer Wohnung.

Beim Betreten verspürt man sofort den Charme einer echten Altbauwohnung mit hohen Decken. Der lange Zentralflur verbindet 5 Zimmer, sowie Wohnküche und Bad miteinander. Einer der Räume ist als Durchgangszimmer angelegt.

Im Zentralflur wurde vom derzeitigen Mieter ein Laminatboden verlegt, der farblich ganz gut passt. Darunter kann man möglicherweise nach einigem „Graben“ echte Holzdielen finden, wie sie in großen Teilen der Wohnung im vermutlich originalen Zustand verlegt sind.

Die Wohnung ist sehr hell, da sie für das Baujahr über relativ große Fenster verfügt und da Sie mit Ihrer neuen Wohnung über das gesamte Stockwerk verfügen können, gibt es auch Licht aus fast allen Himmelsrichtungen.

Mehr erfahren Sie im ausführlichen Exposé....


Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Kachelofen in der Küche, im Winter täglich im Einsatz
• Badezimmer mit Tageslicht
• Echte Holzrahmenfenster tlw. einfach und tlw. doppelt verglast
• Überwiegend echte Holzböden als Parkett und Diele
• Fenster tlw. ca. 2010 erneuert
• Heizkörperheizung in allen Wohnräumen, verm. viele Heizkörper original
• Warmwasser über Strom
• Gaszentralheizung von ca. 2013
• Dacheindeckung von ca. 2008
• Dachdämmung mit Isofloc mit ca. 15 – 20 cm von ca. 1989
• Derzeit ca. 240,- € Betriebskosten die der Mieter aktuell bezahlt
• Kabelanschluss
• Ca. 130,16 m² Wohnfläche
• Ca. 15 m² Nutzfläche (Keller und eigener Hauswirtschaftsraum)


Lage

In bevorzugter, sehr ruhiger Sackgassenlage liegt diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Um Sie herum gehobene Ein- Mehrfamilienbebauung. Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur großer Städte (Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Roßdorf ist eine sehr schöne Gemeinde im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden von Hessen, mit ca. 12.000 Einwohnern. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 45,5 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 28 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg und Mannheim sind es ca. 65 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Zum Autobahnanschluss A5 sind es ca. 12 km Entfernung. Ein Busanschluss mit direkter Verbindung (Linie K55 ca. 500 Meter vom Haus) nach Darmstadt Zentrum und an den Darmstädter Hauptbahnhof ist ebenfalls vorhanden.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. In Roßdorf selbst liegen 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule in ca. 400 Metern und die kooperative Gesamtschule „Justin-Wagner-Schule“.

Der Regenbogen Kindergarten liegt zu Fuß nur ca. 550 m entfernt. Die Justin-Wagner Gesamtschule mit einem Gymnasial, Real- und Hauptschulzweig ist in ca. 5 min. fußläufig erreichbar, in Darmstadt befinden sich sehr viele, sehr gute Schulen mit Gymnasialen Eingangsklassen zum G8 oder G9 Schulzweig wie zum Beispiel die Justus-Liebig-Schule, die Viktoriaschule oder die Privatschule ‚Marienhöhe‘.

Einkaufstätten wie Rewe und Edeka sind in Kürze fußläufig zu erreichen. In Roßdorf finden Sie fast alles was man für den alltäglichen Bedarf braucht wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken.

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Reifferscheid Immobilien

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Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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