Reifferscheid - Ladengeschäft + Riesenwohnung + eigene Hühner, Kartoffeln und Erdbeeren

64297 Darmstadt

695.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
306,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.734 m2
Wohnfläche
306,78 m2
Vermietbare Fläche
306,78 m2
Online-ID
7391959
Anbieter-ID
2206
Stand vom
16.06.2022
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258,70 kWh/m2a
Gültig bis
07.04.2032
Aus­stell­datum
08.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
1890/1960
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die Innenstädte sterben aus. Wir wohnen nur noch in den Städten. Es gibt keine Läden mehr. Das Land wird entvölkert. Kein Auto fährt mehr. Alle sind bis ins greise Alter mit dem Fahrrad unterwegs und wir werden durchs Internet beliefert werden… Wer behauptet sowas? Wer weiß denn sowas…?

ABER was auch immer behauptet wird, es kommt dann doch irgendwie anders (auch wenn es das Gegenteil ist - oder was zwischendrin) mit dieser Immobilie in bester Innenstadtlage sind Sie für sehr viele Lebensszenarien toll aufgestellt und sehr flexibel. Warum?

Es ist eine Geschäfts- und Wohnimmobilie mitten in der Eberstädter Innenstadt. Hier fahren noch Autos durch. Hier gibt es noch Parkplätze direkt vor der Tür. Der öffentliche Nahverkehr hat hier die heimliche Zentrale. Hier ist was los. Hier gibt es sehr viel Platz für Sie persönlich zum Wohnen (ca. 160 m² Riesenwohnung) und es gibt sehr, sehr viel Platz für Ihre eigenen Geschäftsideen (bis zu 3 Ladengeschäfte in einem Objekt, mit Präsenz zur Haupteinkaufsstraße). Falls es ganz dicke kommt, dann können Sie auch noch die eigenen Kartoffeln im riesigen Garten anpflanzen. Flexibler gehts nicht mehr.

Das flexible Objektangebot besteht aus:
1. Riesige Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und riesigem unausgebautem Dachboden (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
2. Mittelgroßes, renoviertes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Stadtzentrum (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
3. Hofladen/Büro im Hinterhof (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
4. Wirklich klitzekleines Hoflädchen (nach WEG geteilt, Gemeinschaftseigentum)
5. Zukünftige Sommerküche zum Garten hin (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
6. Riesiger Garten für Ihre Hühner, Kartoffeln und Erdbeeren (Gemeinschaftseigentum)

Ihr Ladengeschäft betreten Sie unmittelbar von der zentralen Einkaufsstraße aus. Nur ein paar Stufen hinauf und Sie stehen mitten im hellen Laden mit Blick auf die Straße. Die schönen Echtholzdielen wirken gepflegt und entsprechen dem was die innovativen Leute vermutlich heute im Laden haben wollen. Die großen Schaufenster zeigen zur Straße hin und sind die perfekten Überträger Ihrer Schauwerbegestaltung. Der ca. 54,01 m² große Laden wurde im Jahr ca. 1988 nach einem Brandschaden renoviert. Ein WC und ein kleiner Lagerraum gehören ebenfalls dazu.

Um in die Riesenwohnung zu gelangen fahren Sie mit Ihrem PKW durch das schöne eiserne Hofportal, unter dem gemauerten Torbogen hindurch. Im Hinterhof liegen einige Parkplätze. Die Riesenwohnung erreichen Sie über zwei separate Eingangstüren; mit der einen landen Sie im Flur mit Treppenhaus, die andere führt direkt in die derzeitige Küche.

Im EG der Wohnung befindet sich ein großes Wohnzimmer das im Jahr ca. 1972 angebaut wurde, sowie der kleine Küchenraum mit Oma-Küche. Von hier aus erreichen Sie über eine weitere Treppe den Neubaukeller, der im Jahr ca. 1972 ebenfalls angebaut wurde und aus einem einzigen Raum mit Holzregalen besteht.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie entweder in das vordere Ladengeschäft oder in das schöne alte Holztreppenhaus, um das obere Stockwerk zu erreichen.
Iben liegen vier große Zimmer, die sich wiederum im Neubau befinden oder um einen Zentralflur herum angeordnet sind. Das deutlich renovierungsbedürftige Bad mit Tageslicht befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein Stockwerk darüber ist der alte Dachboden mit wirklich reichlich Ausbaureserve oder einfach nur Trocken- und Stauraum für Ihre eher ungeliebten Familienerbstücke (die Sie nicht bei „Bares für Rares“ verkaufen wollen).

Mehr erfahren Sie in unserem sehr ausführlichen Verkaufsexposé.


Ausstattung

Ausstattungsliste:
1. Riesige Wohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen und riesigem nicht aus-gebautem Dachboden (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
- 5 Zimmer
- Davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Vermutlich tlw. alte Holzdielen
- Tageslichtbad
- Dachboden
- Heizungsraum (auch für Hintergebäude)
- 2 separate Kellerbereiche
2. Mittelgroßes, renoviertes Ladengeschäft im Erdgeschoss, mit direktem Zu-gang zum Stadtzentrum (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
- Besteht aus einem großen Raum in zwei Bereichen
- Lagerraum klein
- Mitarbeiter-WC
- Holzdielenboden
3. Hofladen/Büro im Hinterhof (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
4. Kleines Hoflädchen (nach WEG geteilt, Gemeinschaftseigentum)
5. Lagerraum - eventuell nutzbar als zukünftige Sommerküche zum Garten hin (nach WEG geteilt, Sondereigentum)
6. Riesiger Garten für Ihre Hühner, Kartoffeln und Erdbeeren (Gemeinschaftseigentum)

• Mieteinnahmen Gewerbe aktuell mtl. ca. 350,- EUR
• Riesenwohnung Wohnfläche ca. 159,24 m² (Sondereigentum)
• Ladenfläche Haupteinkaufsstraße ca. 54,01 m² (Sondereigentum)
• Ladenfläche Hinterhaus (Gemeinschaftseigentum) ca. 31,65 m²
• Bürofläche (Sondereigentum) ca. 61,88 m²
• Abstellraum/Sommerküche ca. 21,21 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.734 m²


Lage

Diese Wohn- und Geschäftseinheit befindet sich in zentraler Lage von Eberstadt.
Eberstadt hat ca. 22.000 Einwohner und ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt mit ca. 150.000 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 43 Autominuten entfernt (ca. 43,6 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar über die A5. Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 9,6 km (rund 20 Minuten Fahrzeit).
Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss (Linie 1, 6, 7 und 8) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße).

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Personennahverkehr.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Eberstadt bietet drei Kindergärten, einen Kinderhort, einen Waldkindergarten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule.

Zwei Ortschaften weiter, in Seeheim-Jugenheim, befindet sich in ca. 7,5 Kilometern die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.
Als Gymnasien können die Schulen von Darmstadt genutzt werden, oder das Schuldorf Bergstraße als Deutschlands erste Gesamtschule. Die Güter des täglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtzentrum von Eberstadt.


Sonstiges

Für unser Exposé Versandverfahren und eventuelle Terminvereinbarungen benötigen wir von Ihnen einen vollständigen Datensatz. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Rufnummer mit.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2206 - vielen Dank!