Reifferscheid – Leben ohne Treppen und das mitten in der Stadt

64646 Heppenheim

469.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
modernisiert
Online-ID
7391663
Anbieter-ID
2203-1
Stand vom
15.05.2022
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haus­geld
292,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133,30 kWh/m2a
Gültig bis
28.06.2030
Aus­stell­datum
29.06.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In Heppenheim ist in den letzten Jahren wirklich viel passiert. Die Stadt gedeiht prächtig, was man in der wunderschönen Altstadt mit dem prosperierenden Marktplatz leicht erkennen kann. Hier ist mittlerweile richtig was los.

Umso schöner, wenn man in unmittelbarer Laufweite zur zentralen Fußgängerzone lebt und vieles zu Fuß machen kann. Noch schöner ist es, wenn man noch nicht mal mehr Treppen steigen muss. Ein Leben ohne Treppen wird möglich, das ist wirklicher Luxus.

Die wunderbar geschnittene Fahrstuhlwohnung befindet sich in der oberen Etage eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses. Mit dem Fahrstuhl gelangen sie von der Bordsteinkante direkt bis ins 4 Stockwerk.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im völlig neu gestalteten Flur. Die neu gesetzten Gestaltungselemente bestehen aus feiner, schmaler LED-Leiste, gespachtelt erscheinende weiße Wände, neuer Fußboden und frische Türen und Zargen. Die wunderbare vertikale LED-Lichtleiste gibt hinreichend Helligkeit für Ihr Entrée.

Zur Linken befindet sich das vor ein paar Jahren sanierte und immer noch schicke Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und separatem Urinal. Die creme-farbenen Fliesen sind passend und geben einen warmen wohnlichen Hintergrund.

Unmittelbar hintendran gelangen Sie über den Flur durch eine weitere Tür ins Hauptbad der schicken Wohnung. Das Bad wurde im Jahr ca. 2021 völlig neu gestaltet, da an dieser Stelle vorher kein Bad sondern Lagerraum war. Der moderne Raum ist hell designt und beinhaltet zwei moderne Waschtische mit Unterschränken (im Kaufpreis enthalten), 3x integrierte vertikale LED-Lichtstreifen, zwei Wandspiegel, WC, eine fast bodengleiche Glasdusche und eine mittelgroße Badewanne.

Gegenüber vom Bad befinden sich die beiden Schafzimmer der Wohnung. Über einen großen Vorraum erreichen Sie das üppige Hauptschlafzimmer. Auf der linken Seite des Raums ist reichlich Platz für Einbauschränke oder ein wirklich geräumigen Heimarbeitsplatz. Falls sie sich an dieser Stelle für den Heimarbeitsplatz entscheiden, können Sie Ihre Schränke im Vorraum einbauen lassen, denn hier ist auch wirklich viel Raum für eine halboffene Ankleide vorhanden.

Die Fenster des Schlafraumes schießen die Dachkante mit ein und laufen hierdurch in die Dachschräge hinein, was sehr schöne helle Räume mit weitem Blick auf die Weinberge ergibt. Leider ist die Verglasung in diesem Bereich im Laufe der Jahre außerordentlich milchig geworden.

Das zweite Schlafzimmer ist deutlich kleiner und eignet sich für ein einzelnes Kind oder wiederum für den aktuell viel benutzten Heimarbeitsplatz. Das große Dachflächenfenster wurde im Jahr ca. 2021 neu eingebaut und verfügt über einen elektrisch bedienbaren Rollladen, der das Tageslicht auf Wunsch außen vor lässt.

Vom zentralen Flur der Wohnung erreichen Sie den sehr großen, offen gestaltet Wohn-Ess-Kochraum der Wohnung. Ungefähr die Hälfte der Gesamtfläche wurde hierfür investiert. Der sehr schöne, große Raum ist sehr hell und verfügt über die gleichen Fenster wie das Hauptschlafzimmer. Die Raumform ist dynamisch und nicht einfach rechteckig, dies ergibt eine besondere Spannung mit Wohlfühleffekt.

Auf einer einzelnen Seite des Raumes liegen bodentiefe und Deckenhohe Schrankwände. Die wunderschöne Wurzelholzmaserung der Schranktüren ist etwas für Liebhaber und wird bei dem ein oder anderen ein Stück weit polarisieren. Wer jedoch schöne Holzstrukturen zu schätzen weiß wird diese Wurzelholzwand lieben. Wer Sie nicht liebt, kann die Fronten auswechseln und im großen Kellerraum einlagern oder einfach weiß streichen (wie es mit einer Türzarge passiert ist - zeigen wir beim Besichtigungstermin).

Den restlichen Text bekommen Sie mit unserem Verkaufsexposé....


Ausstattung

• 3 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer (ein kleines und ein großes)
• Offene Raumgestaltung im Wohnbereich
• Offener Küchenraum
• Neue Fliesen in der Küche
• Laminat durchgehend verlegt
• Heizkörper Küche neu
• Vollbad vollständig neu in ca. 2021
• Gäste-WC
• Sicherungsschrank erneuert
• Strom im Schlafzimmer und 2. Flur erneuert
• Modernes Lichtschalterprogramm
• Einbauschränke mit extrem hochwertigen Wurzelholzfunier
• Instandhaltungsrücklage
• Hausgeld monatlich ca. 292,- €
• Davon auf Mieter umlegbar ca. 111,71 €
• Davon nicht auf Mieter umlegbar ca. 86,79 €
• Davon Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage ca. 93,48 €
• Instandhaltungsrücklage Gesamtobjekt zum 31.12.2020 ca. 200.990,03 €
• Kellerraum
• Eine Garage kann für 7.500,- EUR erworben werden
• Wohnfläche ca. 132 m²
• Baujahr ca. 1982


Lage

In zentraler Lage von Heppenheim befindet sich diese Wohnung im 4. Obergeschoss einer mittelgroßen Wohn- und Geschäftseinheit. Heppenheim ist eine eigenständige Gemeinde mit etwa 25.000 Einwohnern. Der Kreis Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 45 Autominuten entfernt (ca. 63,3 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 40 Minuten erreichbar (ca. 53 km) Nach Darmstadt Zentrum ca. 30 Minuten. Zum Luisenplatz, Darmstadts Stadtzentrum, sind es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, je nach Verbindung ca. 40 Minuten. Alle größeren Städte im Umkreis erreichen Sie über die A5 und die A67, deren Anschluss ca. 2,7 km bzw. ca. 8 km entfernt ist, oder Sie wählen die Deutschen Bahn. Der Bahnhof befindet sich in ca. 550 m Entfernung.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Das Starkenburg Gymnasium ist ca. 1,2 km entfernt und bietet z.B. Förderkurse bei einer Lese- und Rechtschreibschwäche bis hin zur Hochbegabtenförderung sowie viele Optionen, Sprachen zu lernen und diese bei verschiedenen Austauschprogrammen zu leben. Abgesehen davon gibt es dort auch eine Tagesschulvariante mit Mittagessen und AG-Betreuung am Nachmittag.

Heppenheim bietet außerdem ein breites Vereinsleben mit diversen Optionen, sich zu verausgaben. Von den Brauchtumsvereinen mit Fastnachts-, Geschichts- und Trachtenverein über Hilfsorganisationen wie der Freiwilligen Feuerwehr bis zu diversen sportlichen Möglichkeiten wie Badminton, Tennis, Fußball oder den Reitsport, bietet das zudem sehr bekannte Weinanbaugebiet sehr viele Alternativen. Und wenn es einfach ein Abend auf dem heimischen Balkon mit einer guten Flasche Bergsträßer Wein ist.

Das Freibad von Heppenheim ist etwa in ca. 600 m zu finden. Das Bad bietet auf einer Fläche von etwa 15.000 m² die beheizten Schwimmerbecken mit einer Bahnlänge von ca. 50 m, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche, sowie ein Lehrschwimmbecken mit ca. 25 m Rutsche und ein Baby-/Kinderplanschbecken.

Heppenheim ist durch seine schöne Lage eine beliebte und gepflegte Wohngegend, die vieles bereitstellt und seinen Bewohnern das Leben vereinfacht. Es gibt Ärzte in fast jedem Fachbereich (z.B. HNO, Zahn-, und Kinderärzte, Hautärzte, sowie versch. Hausärzte, Physiotherapeutische und Orthopädische Praxen etc.) Außerdem gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka, einen Lidl, einen Aldi und einen Netto. In der Innenstadt mit historischem Marktplatz von Heppenheim kann man zusätzlich sehr entspannte Einkaufsbummel und ausgedehnte Shoppingtouren unternehmen. Der wunderschöne, historische Marktplatz mit dem Dom und den Fachwerkhäusern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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