Reifferscheid - Lichtmagnet mit harmonischem Wohngefühl in Skelettbauweise

64625 Bensheim

1.180.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
195,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
898 m2
Wohnfläche
195,37 m2
Nutzfläche
88,37 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8349082
Anbieter-ID
2235
Stand vom
15.01.2023
Kauf­preis
1.180.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei Die Provision wird vom Verkäufer bezahlt
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142,47 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.08.2032
Aus­stell­datum
20.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Modernisierung / Sanierung
2013
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei der Planung von privaten Wohngebäuden kommen typischerweise drei unterschiedliche Bauarten zum Einsatz. Solche, die massiv aus Stein oder Beton errichtet werden, solche die als Fertighäuser mit Holz als Ständerbauweise angeliefert werden und als dritte Variante die weniger häufige Skelettbauweise (wird leider oft mit Fertighäusern verwechselt). Der Nachteil der beiden zuerst genannten ist, dass die Außenmauern der Häuser typischerweise die statisch relevanten Elemente der Konstruktion bilden. Es muss eine mehr oder weniger lange Strecke der Außenwand relevant für das „Überleben“ dieser Gebäude sein.

Völlig anderes verhält es sich bei der modernen Skelettbauweise. Denn hier wird das Gebäude alleine über senkrechte Stützen getragen, die durch horizontale Unterzüge versteift werden. Die Außenwände sind also normalerweise nicht tragend und können somit äußerst flexibel positioniert werden, bzw. kommen einfach gar nicht vor, da Sie großflächig durch Glas ersetzt werden können.

Dies hat zwei elementare Vorteile: Es kann 1. mit dem Baustoff Holz ökologisch wertvoll, schadstoffarm und behutsam gebaut werden, da man ja einen nachwachsenden, natürlichen Rohstoff einsetzt und 2. kann man durch das zielgerichtete Fehlen/Setzen der Außenwände ein lichtdurchflutetes, transparentes Gebäude errichten, welches ein besonderes Wohngefühl ausstrahlt.

In Deutschland gibt es vier dominierende Hersteller dieses Bautyps, einer davon ist nach Pferdebeschlägen benannt ein anderer nach einem italienischen Künstlergenie. In diesem Fall stammt das Haus vom namhaften Hersteller KD-Haus und differenziert sich vom Wettbewerb durch besonders massive, vertikale Holzstützen.

Leider eignet sich in Deutschland nicht jedes Baugrundstück für den Einsatz einer solchen transparenten Bauweise. Denn wenn es im Neubaugebiet eng zugeht, dann könnte Ihnen ja jeder ins Häuschen schauen. Umso wertvoller sind deshalb bereits fertiggestellte Gebäude auf den dazu passenden, seltenen Grundstücken mit wenig Einblicken.

Genauso eines bieten wir Ihnen hier an – und versprochen, sofort beim ersten Betreten der Wohnräume werden Sie spüren: Dieses Haus bietet das besondere Wohngefühl in einer Mischung aus Licht und Schutz. Das Objekt ist besonders hell, besonders gemütlich und damit besonders geeignet einer Familie ein echtes Zuhause zu schenken.

Über eine kleine Tempo 30 Sackgassenstraße, die überwiegend nur durch Sie selbst und ca. drei weitere Anlieger benutzt wird, gelangen Sie direkt hinauf zu Ihrer kleinen Hauseinfahrt.

Die Sackgasse am Feld- und Waldrand ist hierbei die Königin der Lagen, denn durch den fehlenden oder deutlich reduzierten Durchgangsverkehr ist sie wunderbar für das kindliche Spiel mit Fahrrad und Fußball geeignet, denn so ein Sackgassenparkplatz bietet eben auch echt viel, viel Platz für die kleinen Racker und auch für Ihre Katzen und/oder Hunde.

Ihr Haus liegt auf einem kleinen, flachen Plateau einer mittleren Anhöhe. Die Anhöhe ist hierbei wichtig, denn die Südseite des Grundstücks liegt so hoch, dass Sie selbst von Ihrem schönen Grundstück über die benachbarten Hausdächer hinweg schauen und somit ein etwas weiterer Blick in die Umgebung und ins Grüne garantiert ist. Dies ist auch der Grund, warum das Grundstück so perfekt für diesen Haustyp geeignet ist, denn die tiefergelegenen Südnachbarn können Ihnen nicht in den Garten oder gar ins Haus schauen

Mit Ihrem PKW fahren Sie direkt auf Ihr Grundstück und parken den Wagen dort in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Die Grundstückssituation bietet Platz für bis zu 4 PKW.

Den vollständigen Text bekommen Sie mit unserem umfangreichen Verkaufsexposé.


Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 3 - 4 Schlafzimmer
• Kleine Ankleide im Elternschlafzimmer
• Ein Büro im EG, oder als Schlafzimmer
• Halboffener großer Wohn-Ess-Kochraum
• Schöner Kamin als Sonderanfertigung (möglicherweise Grundofen)
• Einbauküche von Bulthaup aus dem Jahr ca. 1996 inkl.
• Abluft in der Küche
• Großes Tageslichtbad von ca. 2013 Sanierung inkl. Wasserleitungen im Bad
• Mit Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
• Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch im EG
• Doppelverglasung
• Echte Holzrahmenfenster
• Skelettbauweise mit starken 26er Balken
• Eichenparkett, Vollholz, sehr hochwertig, von ca. 2013, im Verbund gelegt
• Südbalkon im DG überdacht
• Nordbalkon im DG überdacht
• Riesige Südterrasse in ca. 2020 für ca. 30.000,- € neu angelegt
• Zentralheizung Öl von ca. 1996
• Heizöltank im Haus
• Ca. vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Wohnfläche ca. 195,37 m²
• Nutzfläche ca. 88,37 m²
• Grundstück ca. 898 m²

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Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2235 - vielen Dank!