Reifferscheid - Mit super Geschmack, sehr hochwertig saniert, sehr effizient

64646 Heppenheim

1.090.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
212,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.552 m2
Wohnfläche
212,12 m2
Nutzfläche
52,47 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5739213
Anbieter-ID
2014
Stand vom
17.08.2020
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
25,60 kWh/m2a
Gültig bis
28.08.2020
Aus­stell­datum
28.08.2010
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
2009
Primärer Energieträger
Alternative Energieträger
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In einer sehr guten, sehr ruhigen Wohnlage befindet sich dieses sehr hochwertig sanierte, moderne Einfamilienhaus. Um Sie herum liegen ausschließlich deutlich gehobene Einfamilienhäuser.

Das großzügige Grundstück befahren Sie über die eigene Zufahrt mit elektrischem Portal. Die Einfahrt ist bereits zum Grundstück hin eingerückt, sodass Sie in Ihrer eigenen Haltezone unmittelbar vor dem Tor warten können bis das Tor geöffnet ist, Sie müssen also nicht auf der Straße warten.

Ein weiterer Besucherparkplatz liegt ebenfalls vor dem eigentlichen Tor und ist ideal, wenn mal viel Besuch im Hause ist. Die Gegensprechanlage des Portals ist von GIRA und mit einer Videokamera ausgestattet.

Sobald Sie das Portal passiert haben, folgen Sie dem im Jahr ca. 2010 neu verlegten, ca. 50 Meter langen Weg bis direkt vor das Haus. Sie passieren dabei einen Großteil der großzügigen Rasenfläche mit automatischer Beregnungsanlage und Führungsdraht für einen automatischen Rasenmäher.

Der vordere Rasenteil ist mit hoher Wahrscheinlichkeit ein weiteres Baugrundstück.

Ihren PKW stellen Sie unmittelbar direkt hinter dem Haus ab, hier befindet sich ein moderner Carport (von ca. 2018, ca. 34.000,- €) mit zwei PKW-Stellplätzen und einem sehr praktischen, großem Abteil für Ihre Fahrräder und Gartenutensilien. Das große Carportdach wurde laut Verkäufer statisch so ausgelegt, dass hier ein Solardach Platz finden kann.

Sofort beim ersten Betrachten des Hauses fällt auf, hier wurde bei der Sanierung im Jahr ca. 2010 an nichts gespart. Vom Dach, über die modernen, anthrazitfarbenen Schüco-Fenster mit dreifacher Verglasung, bis hin zur Vollfassadendämmung, hier ist alles wie aus einem „Guss“. Alles wirkt modern aber nicht avantgardistisch, das Haus passt sich also voll in die umliegenden Nachbargrundstücke ein, ohne abgehoben zu wirken und dennoch ist der Standard des Hauses hierbei sehr, sehr hoch.

Der Knaller des Außenbereichs ist die sehr große Südwestterrasse mit rundherum rahmenloser Verglasung. Alleine der Ausbau dieser schicken Terrasse und der modernen Absturzsicherung aus rahmenlosem Glas hat im Jahr ca. 2010 ca. 60.000,- € gekostet.

Im Jahr ca. 2018 wurde der Terrassenbelag der Hauptterrasse für weitere ca. 28.000,- € erneuert und durch stilvolle, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug ersetzt. Der Fliesenbelag wechselt sich mit wunderschön gepflanzten Grüninseln ab, die den Fliesenbereich stilistisch gekonnt unterbrechen. Die Pflanzinseln sind hierbei durch Cortenstahl und moderne LED-Lichtspots eingerahmt worden.

Der riesige Terrassenschirm ist auf Maß geschneidert und deckt die Außenterrasse nahezu voll ab (im Kaufpreis des Hauses enthalten).

Die Haustür ist, genauso wie alle Fenster, aus anthrazitfarbenem Aluminium und schließt mehrfach in die Zarge. Direkt im Hausflur des Hauses fällt die offene Flächengestaltung mit schickem, modernem Estrichboden auf, der im Jahr ca. 2018 umfangreich überarbeitet wurde. Sämtliche Flächen (bis auf den Keller) im Haus sind mit dem gleichen Estrich ausgelegt und werden über eine Fußbodenheizung bedient.

Im Eingangsbereich zur Rechten liegt ein Gästebad und die mit Glastüren verschlossene Garderobe. Geradeaus gelangen Sie in den sehr hellen, offenen Wohn-, Koch-, Essbereich. Der Bereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt an drei Wänden über bodentiefe, deckenhohe Schiebetüren über die Sie die moderne Terrasse und den Garten erreichen.

Übrigens sind die Glasflächen der Fenster mit Einwurf hemmender Folie versehen worden, sodass scheibenseitig ein gewisser Einbruchschutz vorhanden ist.

Der Wohn-, Ess-, Kochbereich ist mit leicht gebogenen Außenwänden gemauert worden. Dies hat den Effekt, dass es besonders gemütlich ist, man spürt dies intuitiv, erkennt aber nicht sofort warum.

Den Rest des Exposétextes bekommen Sie mit dem Verkaufsexposé.


Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Drei Bäder
• Offene, moderne Raumgestaltung
• Offene Küche
• Einbauküche von Bulthaup/Poggenpohl (Neupreis ca. 62.000,- €, inkl.)
• Elektrisch ausfahrbare Schubladen
• 2 x 2 Induktionskochfelder von Gaggenau Serie 200
• Teppan Yaki von Gaggenau Serie 200
• Spülmaschine von Gaggenau
• Kühlschrank der Luxusklasse von Gaggenau mit Edelstahl Innenraum
• Kühlschrank mit elektrisch verstellbaren Fächern
• Kühlschrank mit sehr großen Einzelfächern als Null Grad Zone
• Separater Getränkekühlschrank von Gaggenau, bündig eingebaut
• Backofen von Gaggenau
• Guttmann Abluft, bündig in der Decke versenkt
• Umlaufende LED-Beleuchtung in Küchenzeile, indirekt
• Hauptbad Tageslicht, Badewanne, bodengleiche Dusche, 2 X Waschtisch, WC
• Gästebad mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC
• Kinderbad mit Tageslicht, Dusche, Waschtisch und WC
• Anthrazitfarbene Aluminiumfenster von Schüco, dreifach verglast
• Glasbruchfolien im Fenster einwurfhemmend
• Estrichboden poliert im ganzen Haus (überarbeitet ca. 2018)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, ohne Keller
• Heizkörperheizung im Keller/Büro
• Luft-Wärmepumpe von Nibe von ca. 2010
• Strom nahezu vollständig ausgetauscht in ca. 2010
• Wasserinstallation nahezu komplett ausgetauscht
• Kleiderschränke Ankleide von ca. 2018 inklusive
• Schränke im Keller inklusive (Rückwand beleuchtet)
• Bücherregal im Wohnzimmer inklusive
• Terrassenschirm inklusive
• Kanalanschluss weitgehend auf dem Grundstück ausgetauscht ca. 2010
• Südwestterrasse mit Feinsteinzeug ca. 2018
• Terrasse mit rahmenloser Verglasung ca. 2010
• Steuerbare Gartenbewässerung von Gardena (kleiner Anteil defekt)
• Mähroboter (inkl.)
• Carport ca. 2018 für ca. 34.000,- € (inkl.)
• Wohnfläche 212,12 m²
• Nutzfläche 52,47 m²
• Grundstück 1.552 m²

Renovierungen ca. 2018
• Neugestaltung der Terrasse ca. 28.000,- €
• Überarbeitung Elektrik (umfasst Beleuchtung Garten, Terrasse, Austausch aller Halogenlampen, Beleuchtung Carport, Bewegungsmelder, neue Außenbeleuchtung) ca. 12.000,- €
• Estrich überarbeitet und Wände gespachtelt ca. 20.000,- €
• Glasplatte des Vordachs erneuert ca. 2.000,- €
• Kleiderschränke Ankleide ca. 4.000,- €

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Lucia's Blumenatelier
    208 m
  • Metzgerei Bauer
    252 m
    • Sailart Fashion
      1,33 km
  • Eichendorff-Schule
    219 m
  • Kleine Strolche
    3,37 km
    • Schule am Katzenberg
      3,90 km
  • Kirchstraße
    278 m
  • Waldstraße
    520 m
    • BFT
      685 m

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2014 - vielen Dank!