Reifferscheid - Perfekt für die Zeitenwende, modernes Designhaus mit super Energiesparkonzept

64342 Seeheim-Jugenheim

1.590.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64342 Seeheim-Jugenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
723 m2
Wohnfläche
236 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8201885
Anbieter-ID
2227
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sauna
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
19,80 kWh/m2a
Gültig bis
06.11.2032
Aus­stell­datum
07.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt vielfach verändert. Eine der tiefgreifendsten Veränderungen ist das Bedürfnis nach energieeffizienter Bauweise. Während die Käufer sich früher kaum für den Energieausweis interessierten, ist er heute ein wichtiger Aspekt für die Kaufentscheidung geworden.

Für den Verfasser gibt es oftmals zwei Arten von Häusern: solche die ein warmes angenehmes Lebensgefühlgefühl ausstrahlen und hierdurch ein echtes Zuhause für eine Familie sein können und solche die energetisch mehr oder weniger optimiert wurden und durch Ihre Plastikfassade irgendwie wenig anziehend wirken.

Das perfekte Haus für die heutige Zeitenwende verknüpft idealerweise einen Dreiklang aus modernem Design, Gemütlichkeit und Effizienz. All dies ist bei der vorgestellten Immobilie nahezu perfekt umgesetzt worden, ohne den Einsatz von Fassadenplastik.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine kleine Tempo 30er Zone. Das wunderschöne, ca. 723 m² große Südgrundstück liegt eingebettet inmitten einer über ca. ein Jahrhundert gewachsenen Nachbarschaft. Die lange „Reifedauer“ der Wohnlage sorgt rundherum für alte Steinmauern, schöne Fassaden, die aus einer Zeit stammen als man sich noch echte Handarbeit leisten konnte.

Beim langsamen Durchfahren der Nachbarschaft hat man den Eindruck von Bildung und weltoffener Grundhaltung. Der deutsche Michel hält sich hier auffällig zurück. Dies gilt auch für Ihr neues Haus, denn die offene Vorgartengestaltung ist geschmackvoll und modern interpretiert worden. Schön bepflanzte Beete wurden mit aufwendig gesetzten Steinmauern eingefasst. Die kreuzende Zuwegung und der Einfahrtshof wurden mit farblich perfekt gewählten Betonsteinen ausgelegt. Alles passt wie aus einem Guss zur sehr schönen Fassadenfarbe des Hauses.

Ihren PKW parken Sie unmittelbar am Haus, in der extrabreiten Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem, modernem Sektionaltor. Damit Sie den Sack Torf für die Gartenarbeit nicht ums Haus karren müssen, finden Sie auf der Rückseite der Garage eine Tür zum Gartenparadies. Die Größe der Garage bietet neben zwei PKW-Stellplätzen auch noch reichlich Stellfläche für deckenhohe Regale, die Sie rundherum an den Wänden für zusätzliche Lagerfläche aufstellen können.

Das große Einfamilienhaus selbst ist kein plumper grober „Bauklotz“, sondern gliedert sich geschickt in einzelne vor- oder rückspringende Bereiche auf, was ein bisschen den Eindruck ergibt, als sei hier über Jahrzehnte hinweg immer mal wieder ein Anbau angegliedert worden. Dies stimmt natürlich nicht, sondern hat zum Ziel, dass das eigentlich großzügige Gebäude von außen eher etwas kleiner wahrgenommen wird.

Ihre Besucher stellen Ihren PKW auf den beiden Stellplätzen unmittelbar vor der Garage ab. Der Weg durch den Vorgarten ist kurz und endet am überdachten Eingangsbereich des Hauses.

Fenster und Außentüren sind farblich aufeinander abgestimmt und passen wunderbar zur dezenten Farbigkeit der schönen Fassadentönung. Die mehrfach in die Zarge schließende Haustür gibt den Weg frei in den großen Windfang und bietet leicht erhöhte Sicherheit für die Bewohner. Der relativ große Windfang ist außerordentlich hell, was durch ein sehr großes Fenster zum Vorgarten hin erreicht wird. Ein wirklich außergewöhnlicher Windfang.

Die Innentür zum Haus ist dezent weiß gehalten, wirkt wertig und formschön. Dies gilt für alle Innentüren des Haues. Was das Look and Feel der Außengestaltung verspricht kann das Haus locker halten, zumal innen und außen mit der gleichen Farbtonscala gearbeitet wurde.

Der sich anschließende Eingangsbereich öffnet sich mit beachtlicher Deckenhöhe in drei Dimensionen. Man kann hier schon fast von einer Eingangshalle sprechen. An der weit entfernten Decke sind mehrere herabhängende große Lichtkugeln installiert worden, die im Preis enthalten sind. (...)

Viele, viele weitere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé.


Ausstattung

• 5 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Halboffener Wohn-Essbereich
• 2 sehr große Bäder
• Sauna inklusive, Neupreis ca. 6.000,- Euro
• Belüftungsanlage mit Wärmetauscher
• Fußbodenheizung
• Räume teilweise mit riesiger Deckenhöhe
• Küche inkl., Neupreis ca. 17.000 Euro
• Kamin inkl., Neupreis ca. 6.000 Euro
• Luft-Wärmepumpe als Splitgerät
• 4 frostfreie Außenzapfstellen
• Windwächtersteuerung für Jalousien
• Schrank Kinderzimmer inkl.
• Schrank Abstellkammer inkl.
• Regal Abstellkammer unter der Treppe inkl.
• Regal Speisekammer inkl.
• Unterschrank des Bads im Erdgeschoss inkl.
• Unterschrank des Bads im Obergeschoss inkl.
• Unterschrank des Gäste-WCs inkl.
• Innenputz als Kalkputz
• Dicke Bleche Abdeckung Attika
• Außenanlage/Garten aufwendig errichtet für ca. 40.000 Euro plus Eigenleistung
• Mehrspartenanschluss inkl. Glasfaservorsehung
• Vorsehung Photovoltaikanlage
• Alu-Metaldach Eindeckung
• Aufdachdämmung
• Mauerwerk keine Dämmung erforderlich, da sehr gutes Mauerwerk
• ca. 42,5 cm Wandstärke mit 08er Außenwandsteinen
• Belegte Ablaufrinnen Erdgeschossterrasse
• Große Doppelgarage
• Wohnfäche ca. 236,69 m²
• Nutzfläche ca. 42,94 m²
• Gesamtgröße des Hauses ca. 279,63 m²
• Grundstück ca. 723 m²


Lage

In sehr guter Lage von Seeheim-Jugenheim liegt dieses neue Einfamilienhaus. Um Sie herum ausschließlich gehobene Ein- bis Zweifamilienhausbebauung.

Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).

Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg, an der Bergstraße gelegen, im Süden von Hessen und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der Internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 26 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 44 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4,2 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6 ca. 300 Meter entfernt) nach Darmstadt Zentrum.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Gerade noch in Laufweite des Hauses in Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.

Fußläufig erreichbar finden Sie zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und die erste Gesamtschule Deutschlands "Schuldorf Bergstraße". Das Schuldorf ist unter anderem bekannt für seine vom Kultusministerium ausgezeichnete Ganztagsbetreuung.

In Seeheim-Jugenheim finden Sie nahezu alles für die Versorgen des täglichen Bedarfs. Ein Rewe befindet sich in ca. einem halben Kilometer Entfernung. Viele Fachärzte, kleinere Boutiquen und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Seeheim-Jugenheim verfügt über zahlreiche kulinarische Angebote.


Sonstiges

Abkürzungsverzeichnis:
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• €: Euro
• Inkl.: Inklusive

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2227 - vielen Dank!