Reifferscheid - Saniertes Zuhause mit super Dämmung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Manchmal, aber dann ganz selten, ist das NORMALE das BESONDERE. Denn in dieser wunderschönen 3 Zimmerwohnung ist es völlig normal, dass die Fenster dreifach verglast sind, die Rollläden elektrisch sind, die Fassade und das Dach eine umfangreiche Dämmung haben und das sowieso rundherum fast alles am Haus saniert wurde. Also alles was man heute gerne haben möchte, ist hier der NORMALzustand…
Im Jahr ca. 2009 und 2010 wurde das Haus von einem Zweifamilienhaus zum Dreifamilienhaus umgebaut. Im Zuge des Baus wurde das restliche Haus sehr umfangreich saniert und die Dachwohnung inkl. Dachkonstruktion völlig neu aufgebaut.
Das klingt doch erstmal gut und das ist es auch, denn sofort beim ersten Einbiegen in die kleine Wohnstraße fällt die gepflegte, gedämmte Fassade in schlichtem, dezentem Gelbton auf. Der Dachunterstand wurde weiß lackiert, was das Dach schön leicht und modern erscheinen lässt. Unmittelbar vor dem Hauseingang liegen die PKW-Stellplätze für die Bewohner des Hauses. Einer davon ist Ihr eigener Stellplatz und für einen weiteren haben Sie ein Vorkaufrecht. Alles ganz normal, hier bei dieser schönen Wohneinheit.
Sie betreten das kleine Dreifamilienhaus über das sehr gepflegte Treppenhaus. Alles hier verspricht eine nette, kleine Hausgemeinschaft ohne den berüchtigten „Quertreiber“.
Lediglich zwei Stockwerke gilt es zu überwinden und schon stehen Sie unmittelbar vor Ihrer Wohnungstür. Ein kleines Stück des Treppenhauses wird nur von Ihnen genutzt, sodass Sie hier ein gutes Stück Platz haben um Dies und Das vor Ihrer Wohnungstür zu lagern.
Direkt hinter der Wohnungstür gelangen Sie in den mittelgroßen, fast quadratischen Flur, von dem Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen. Der optimal platzierte Flur reduziert die Verkehrswege in der Wohnung auf ein Minimum und bietet Ihnen somit eine optimierte Wohnflächengestaltung. Zur Rechten gehts in den großen, offen gestalteten Wohn-, Ess-, Kochbereich. Der großzügige Raum bietet reichlich Platz für alle drei Elemente der Freizeit: loungen, essen und kochen. Die große bodentiefe Fensterfront lässt dabei reichlich Licht in die chice Wohneinheit.
Die moderne Einbauküche hat im Jahr ca. 2011 ca. 18.000,- € gekostet und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auch direkt auf die schöne und geräumige Dachloggia mit Blick Richtung Odenwald und den Hängen der Bergstraße. Von hier können Sie wunderbar beobachten was in der Umgebung so los ist, ohne selbst gesehen zu werden.
Diametral zum Wohnbereich liegt das große Hauptschlafzimmer mit dem wunderschönen und sehr praktischen Einbauschrank der eine Mischung aus Schrank und begehbarer Ankleide ist. Der Schrank hat im Jahr ca. 2011 ca. 10.000,- € gekostet und ist im Preis der Wohnung enthalten.
Ein weiteres etwas kleineres Zimmer ist wunderbar als Kinderzimmer oder als Homeofficeraum verwendbar.
Das modern gestaltete Vollbad verfügt über Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Ein weiteres separater WC-Raum ist praktisch für Sie und Ihre Gäste.
Im Keller das Hauses befindet sich ein echter Kellerraum (kein Holzbretterverschlag) der nur zu Ihrer Nutzung zur Verfügung steht.
Mehr Informationen zum Objekt erhalten Sie im umfangreichen PDF-Exposé.
Ausstattung
• 3 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
• Separates WC
• Dachloggia mit Blick
• Einbauküche inkl.
• Begehbarer Einbauschrank im Schlafzimmer inkl.
• Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Großer Kellerraum
• PKW-Stellplatz
• Vorkaufsrecht für einen weiteren PKW-Stellplatz
• Wohnfläche ca. 83,55 m²
• Nutzfläche ca. 13,74 m²
• Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen inkl. Dachkonstruktion im Jahr ca. 2010
• Baujahr Dachwohnung ca. 2010
Lage
In leicht gehobener Lage von Hemsbach, in einem Dreifamilienhaus, befindet sich diese Eigentumswohnung. Umgeben wird das Objekt hauptsächlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sie leben im Baden-Württembergischen Hemsbach mit rund 12.000 Einwohnern, sehr naturnah und dennoch mitten im Leben dreier großer Städte (Mannheim, Heidelberg, Frankfurt). Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt am Main Opernplatz liegt ca. 47 Autominuten entfernt. Bis zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 58 km und diesen erreichen Sie in ca. 36 Minuten. Der Mannheim City Airport ist nur ca. 20 km von Hemsbach entfernt. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 21 km und nach Mannheim ca. 20 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5.
Ebenfalls durch die Stadt verläuft die Main-Neckar-Bahn. Regionalbahnzüge halten hier und schaffen die Verbindung zu den Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt. Buslinien führen nach Laudenbach und Weinheim.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder haben Sie in Hemsbach sehr gute Bedingungen, da hier zahlreiche Schulen im Stadtgebiet angesiedelt sind, wie z.B. die bekannte Goethe-Gesamtschule, in ca. 1 km Entfernung. Die gebundene Ganztagsschule Hebelschule liegt ca. 900 m entfernt. In ca. 1 km fußläufiger Distanz sind 3 Kindergärten erreichbar. Die Volkshochschule Badische Bergstraße unterhält eine Zweigstelle in Hemsbach. Eine öffentliche Bücherei wird von der katholischen Gemeinde unterhalten.
Die Einkaufsmärkte Lidl, Rewe, DM und Aldi befinden sich ca. 200 m entfernt und sind somit fußläufig sehr gut erreichbar.
Auch die Freizeit lässt sich in Hemsbach gut und vielseitig gestalten. Der Weinort feiert eine über Hemsbach hinaus bekannte und beliebte 4-tägige Kerwe und das Wein- und Blütenfest um den Tanz in den Mai. Der Naherholung dient das 20 Hektar große Gelände des Freibads Wiesensee oder die ca. 15.500 m2 große alla hopp!-Anlage, in nur ca. 650 m Entfernung. Ein mehrfach ausgezeichnetes Kino und ein breites Sport- und Vereinsangebot erfreuen sich großer Beliebtheit.
Sonstiges
Abkürzungsverzeichnis
• z.B.: zum Beispiel
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• KG: Kellergeschoss
• EG: Erdgeschoss
• DG: Dachgeschoss
• €: Euro
• Inkl.: Inklusive
• usw.: und so weiter
• EBK: Einbauküche
• ges.: gesetzlich
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