Reifferscheid - Schöne Gartenwohnung, perfekt für Kinder und Katzen, am Waldrand, in einer Sackgasse

69469 Weinheim

297.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
81,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69469 Weinheim
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
81,93 m2
Nutzfläche
32 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
7842746
Anbieter-ID
2212
Stand vom
19.08.2022
Kauf­preis
297.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.04.2024
Aus­stell­datum
14.04.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus als höchstes Haus am Ende einer Sackgasse steht… und sollte das Haus/Wohnung dann auch direkt am Waldrand liegen, dann stimmt schon mal von vornherein vieles was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, ein bisschen Blick, langsame Autos, sicheres Kinderspiel, Uneinsehbarkeit und Exklusivität.

Die schöne Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus am Waldrand mit nur 6 Einheiten und am Ende eben dieser kleinen Sackgasse.

Ihren PKW stellen Sie unmittelbar vor dem Haus auf Ihrem eigenen PKW-Platz ab. Die gepflegte Außenfassade des Hauses wirkt nicht zu groß und nicht zu klein. Die nette Hausgemeinschaft wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Beim Betreten des Treppenhauses fällt die gepflegte Erscheinung auf.

Für Sie geht es nun ein Treppengeschoss nach unten, was zunächst ein wenig so wirkt als würde man in den Keller gehen. Tatsächlich gehen Sie zwar runter aber nur bis zum Geschoss der Gartenebene, denn das Haus wurde ca. 1991 in den natürlichen Geländeverlauf eines Hanggrundstücks gebaut. Dies bedeutet für Sie ebenen Zugang zur eigenen Gartenterrasse und nur mit einer Stufe zum eigenen flach angelegten Garten.

Auf der Gartenebene angekommen erreichen Sie Ihre Wohnungstür. Unmittelbar nach der Tür öffnet sich der Raum, denn der Essbereich und der Wohnbereich gehen unmittelbar ineinander über und wirken hierdurch großräumiger als einzelne Zimmer. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht.

Das Wohnzimmer verfügt über bodentiefe, doppelflügelige Fenstertüren zur Gartenterrasse hin. Die weißen Fliesen der gesamten Wohnung sind durchgängig in der Wohnung verlegt worden und gehen vom Wohnzimmer unmittelbar bis auf die Terrasse über, die den gleichen Fliesenbelag hat, was einen schönen fließenden Übergang zwischen innen und außen ergibt.

Die großzügig überdachte Terrasse ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Nur eine Stufe nach unten und Sie betreten den ordentlich großen Garten, der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Die rechteckige Rasenfläche endet am schönen Kinderhäuschen (nicht enthalten) mit Rutsche und an einer dichten Gartenhecke. Falls Sie diese ein ganzes Stück nach unten stutzen, könnten Sie einen etwas weiteren Blick über die Hügel der Nachbarschaft erhalten.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind mittelgroß und einen kleinen Büroraum gibt es ebenfalls noch. Das weiß geflieste Bad ist gepflegt und entspricht dem Standard des Baujahres. Das WC der Wohnung finden Sie in einem eigenen separierten Raum.

Zur Wohnung gehört ein wirklich großer, separater Keller.


Ausstattung

• 3,5 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn-Essraum
• Separater Küchenraum
• Große Fenster, Holzrahmen doppelt verglast
• Weiße Fliesen durchgängig verlegt
• Fußbodenheizung, wasserbasiert
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Eigene, überdachte Gartenterrasse
• Mittelgroßer Garten/Rasen mit Sondernutzungsrecht
• Großer Kellerraum
• Waschkeller
• DSL 11 MB
• Hausmeister im Haus
• Treppen putzen die Bewohner selbst
• 1 PKW-Stellplatz
• Derzeit vermietet seit ca. 7 Jahren an junge Familie mit 2 Kindern.
• Kaltmiete laut Mieter: 650,- € monatlich, Betriebskosten ca. 250,- € monatlich
• Instandhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2021 ca. 36.975,02 €
• Hausgeld: ca. 383,-€
• Davon auf den Mieter umlegbar ca. 240,- EUR/mtl.
• Davon Instandhaltungsrücklage ca. 68,30 EUR/mtl.
• Wohnfläche ca. 81,93 m²
• Nutzfläche ca. 32 m²


Lage

In sehr guter, sehr ruhiger Lage, im Weinheimer Stadtteil Oberflockenbach, befindet sich diese Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Region zählt mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr zu den wärmsten Regionen und besticht zudem durch seine traditionsreiche Winzerkul-tur.

Sie befinden sich hier inmitten mehrerer Großstädte: Heidelberg, Mannheim und Darmstadt. Weinheim ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreicht. Das für sein Schloss und die malerische Altstadt bekannte Heidelberg ist nur rund 24 Kilometer entfernt.

Die Industrie- und Universitätsstadt Mannheim kann innerhalb von rund einer halben Stunde erreicht werden (die Entfernung beträgt ca. 35 Kilometer). Zur ca. 22 Kilometer entfernten Stadt Heppenheim gelangen Sie unkompliziert in ca. 30 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main kann über die A5 in ca. einer Stunde mit dem Auto erreicht werden.

Im Gegensatz dazu liegt Oberflockenbach wunderbar eingerahmt in Ackerland und Wiesen, zwischen Hirschberg und Gorxheimertal. Dies verleiht ein ländliches Wohngefühl. Die Gegend um Oberflockenbach ist auch bei Wanderern sehr beliebt.

Der Stadtteil hat eine Grundschule (ca. 15 Minuten Fußweg) und einen Kindergarten (ca. 1 Km entfernt). Ein Sportzentrum ist mit ca. 220 m Entfernung in unmittelbarer Nähe. Die Sportstätte des TV Oberflockenbach befindet sich ca. 1,7 km entfernt. Ebenfalls steht die Sportstätte Steinklingen in gleicher Entfernung zur Option.

Weinheim verfügt über zahlreiche weiterführende Schulen; eine Werkrealschule, eine Realschule, 2 staatliche Gymnasien, ein Privatgymnasium, außerdem 3 reine Oberstufen-Gymnasien mit den Fachrichtungen Technik, Sozialwissenschaften und Wirtschaft.

In ca. 1,3 km Entfernung befindet sich der nächstgelegene Supermarkt Edeka. In der Region gibt es zahlreiche Restaurants und eine Apotheke.

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2212 - vielen Dank!