Reifferscheid -Schöne Wohnung im historischen Vierseithof - Neues Kleid im alten Gewand

64354 Reinheim

345.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
125,19 m2
Online-ID
5811945
Anbieter-ID
2016
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Diese ansprechende und einfallsreich gestaltete Fachwerkwohnung mit 4 Zimmern finden Sie im Ortszentrum von Spachbrücken. Wer die Ortschaft im letzten Jahrzehnt beobachtet hat, konnte eine wunderbare Verwandlung feststellen. Das Ortsbild hat sich hin zum Schönen und Schnuckeligen gewandelt.

Die rundum erneuerte Ortsdurchfahrt hat hierbei den ersten benötigten „Stubs“ in die richtige Richtung gegeben und somit dem gesamten Ortsbild eine gemütliche und teilweise moderne Optik verliehen. Eine Vielzahl privater und öffentlicher Projekte haben das Ortsbild deutlich gewandelt und dabei das ursprüngliche, historische Spachbrücken herausgearbeitet.

Hier können Sie Teil dieser tollen Gemeinschaft werden - und mittendrin im umfangreich modernisierten Gewand leben. Denn nicht nur Spachbrücken hat sich gewandelt, sondern auch der wunderschöne historische Vierseithof aus dem 19. Jahrhundert (vermutlich). Er konnte erfolgreich ins 20. Jahrhundert transformiert werden. Durch das hingebungsvolle Engagement des heutigen Besitzers, ist in dieser Hofreite eine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit entstanden, nach der man lange suchen muss. Die Verbindung von ehemaligem Landswirtschaftsobjekt mit Fachwerk und neuer modernisierter Optik macht den ganz besonderen Reiz aus.

Von außen wirkt das Gebäude fast ein bisschen wehrhaft und versteckt erfolgreich den bezaubernden privaten Innenhof. Wenn Sie durch das große Hofportal ins Innere treten ist es wie in einer Zeitmaschine, die Sie in das bäuerliche, gepflegte Ambiente längst vergangener Zeit zurückversetzt. Die ehemaligen Futterklappen für Pferd, Rind und Schwein sind bestens erhalten und geben dem schön gepflasterten Innenhof ein authentisches Erscheinungsbild.

Der kleine Teich in der Mitte des Hofs versprüht ein sehr gemütliches Ambiente in der sich Katz, Maus und Mensch wohlfühlen können… Ihre Kinder und Gäste werden es lieben!

Ihre Wohnung erreichen sie über einen fast schon modernen Glastreppenturm, welcher aktuell renoviert wird und in Kürze in neuem Glanz erstrahlt. Wie das werden wird lässt sich bereits heute erahnen. Über die frisch geschliffenen Holzstufen erreichen Sie das Geschoss Ihrer Ebene. Sie sind die Einzigen die in diesem Bereich des Gebäudes eine Wohnung haben. Der gesamte Bereich des im Jahr ca. 2000 umfangreich erneuerten Dachstuhls gehört in Zukunft Ihnen. Hier sind nur Sie und nur der liebe Gott ist noch über Ihnen.

Die hohe Lage der Wohnung im Gebäude sorgt im Inneren für einen wunderbaren, partiellen Blick über Spachbrücken und für wirklich reichlich Lichteinfall, da kein Gebäude rundherum die Sonne verdecken kann. So hell wird es nur im obersten Stockwerk eines Hauses.

Direkt beim Betreten der Wohnung bekommen Sie einen ersten Eindruck der schönen Mischung aus Fachwerk und moderner Gestaltung. Der große Eingangsbereich hält zur Rechten eine große Scheibe bereit, die Ihnen den Einblick ins großzügige Wohnzimmer mit Überhöhe gewährt.

In der gesamten Wohnung wurden zahlreiche Dachgauben gekonnt verteilt, so dass Sie trotz partieller Dachschrägen über ca. 126 m² Wohnfläche verfügen können. Der gekonnte Wechsel aus Überhöhe, Dachschräge und Dachgaube sorgt für die besondere Gemütlichkeit, die nur in Dachwohnungen entstehen kann.

Der große Wohnzimmerraum ist der zentrale Raum der Wohnung, über den Sie in alle Räume der Wohnung gelangen können. Die geschickte Aufteilung der Grundrisse hat die absolute Menge der Verkehrsflächen auf ein wirkliches Minimum schrumpfen lassen. Vom Wohnzimmer haben Sie sogar ein ganz kleines bisschen Blick auf die umliegende Felder und Hänge bis nach Groß-Umstadt.

Mehr dazu im vollständigen Exposé.


Ausstattung

• 4 Zimmer
• Davon 3 Schlafzimmer
• Erhöhte Schlafebene im kleinen Kinderzimmer
• Das große Kinderzimmer wäre in zwei kleine Zimmer teilbar
• Großes Wohnzimmer mit tlw. Überhöhe
• Einbauküche ca. 2 Jahre alt im Kaufpreis enthalten
• Überbreites Cerankochfeld mit 5 Platten
• Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle
• Vollbad mit Tageslicht, Waschtisch, Badewanne und großer, fast bodengleicher
Dusche
• 2. separates Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC und 2 Eingängen
• Laminatboden
• Holzbalkendecke
• Ausbau des Dachstuhls ca. 2000
• Wasserleitungen im Bad umfangreich ca. 2019 erneuert
• Strom umfangreich ca. 2018
• Kunststofffenster und Holzrahmenfenster doppelt verglast von ca. 2000
oder jünger
• Fenster und Fenstertüren im Hauptschlafzimmer tlw. dreifach verglast
• Große Dachterrasse
• Kleiner Balkon am Hauptschlafzimmer
• Fassade ca. 2018 saniert
• Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Wohnfläche ca. 125,19 m²
• Eigentumsanteil 114/1000
• Das Objekt ist zwischen 120 und 400 Jahre alt
• Die Wohnung ist frei
• Stellplatz inklusive


Lage

In sehr schöner Ortslage von Reinheim Spachbrücken, im historischen Ortskern, reiht sich der Vierseithof stimmig in seine Nachbarschaft ein. Zum Glück sind die Zeiten lange vorbei, in denen hier der Verkehr zwischen Reinheim und Darmstadt durchgerauscht ist, somit ist es hier deutlich ruhiger geworden.

Spachbrücken ist ein Ortsteil der Stadt Reinheim im Landkreis Darmstadt-Dieburg und befindet sich östlich von Darmstadt, zwischen Reinheim im Süden und Groß-Zimmern im Norden, im vorderen Odenwald. Spachbrücken zählte 2017 ca. 2372 Einwohner.

Angebunden ist Spachbrücken über die B38 und die B26. Reinheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 4 Minuten Fahrtzeit (bis Bahnhof) und Darmstadt in ca. 22 Minuten (bis Luisenplatz). Bis zum Internationalen Flughafen Frankfurt am Main sind es nur ca. 36 Autominuten über die A5. Aschaffenburg befindet sich ebenfalls nur ca. 36 Fahrminuten entfernt und wird über die B26 erreicht.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die Buslinie RH verbindet Spachbrücken bereits ab 4:46 Uhr halbstündlich mit Darmstadt, was die Schulauswahl Ihrer Sprösslinge völlig offen werden lässt. Die Fahrtzeit mit dem Bus beträgt bis Darmstadt Schloss gerade einmal ca. 31 Minuten. Ein Umstieg ist nicht erforderlich. Auch am Wochenende ist das Pendeln zwischen Reinheim und Darmstadt von ganz früh morgens bis sehr spät abends mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel und kostengünstig gewährleistet.

Für die Kleinen steht in Spachbrücken ein Kindergarten (400 m) und die Dilsbach Grundschule (ca. 100 m) fußläufig sehr gut erreichbar zur Verfügung. Die zuständige Gesamtschule, die Dr.-Kurt-Schumacher-Schule, befindet sich in Reinheim und kann mit dem Rad in 5 Minuten erreicht werden (ca. 1,4 km). Die Schule bietet alle Formen der weiterführenden Schule, bis zur 10. Klasse des Gymnasialzweigs (zum Teil sogar mit Option auf bilingualen Unterricht).

Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie bequem im benachbarten Reinheim erledigen. Ein Aldi befindet sich in ca. 850 m Entfernung, Fahrtzeit mit dem Auto ca. 2 Minuten.

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Reifferscheid Immobilien

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