Reifferscheid - Sehr großer Bungalow mit wunderschönem Blick und sehr großem, ebenem Hanggrundstück

64646 Heppenheim

820.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
325,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64646 Heppenheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.946 m2
Wohnfläche
325,15 m2
Nutzfläche
74,5 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5393055
Anbieter-ID
1931-1
Stand vom
23.07.2020
Kauf­preis
820.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
2
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
198,30 kWh/m2a
Gültig bis
29.01.2030
Aus­stell­datum
30.01.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Immer wieder wird über das Konzept Lage, Lage, Lage als Hauptkriterium des Immobilienkaufs philosophiert. Aber was macht eine „Bestlage“ wirklich aus??? Für den Verfasser ist „die“ Bestlage mit mehreren Attributen beschrieben, die nicht nur vorhanden sein sollen, sondern auch noch zueinander passen müssen. Die Attribute sind z.B.:

1. Die Lage bietet einen wirklich atemberaubenden Blick
2. Lagen mit ausgezeichnetem Blick liegen meistens am Hang. Hanggrundstücke sind aber
im täglichen Leben schlecht nutzbar. Deshalb sollte das Traumgrundstück zusätzlich
zum Blick großflächig eben sein, damit es so richtig nutzbar ist.
3. Das Grundstück sollte ziemlich breit und dennoch tief sein, damit Sie in die „Breite“
wohnen können und nicht im Treppenturm wohnen müssen.
4. Ein Leben ohne Treppen sollte möglich werden können.
5. Der Eingang zum Grundstück und zum Haus sollte mit nicht mehr als sechs Stufen zu
erreichen sein.
6. Die Garagenlösung für die PKW sollte unmittelbar am Grundstückseingang liegen.
7. Die Anliegerstraße ist eine Seitenstraße mit sehr wenig Verkehr und führt Sie direkt bis
zum Objekt.

Wenn Sie das gleiche empfinden wie der Verfasser, werden Sie bei diesem Angebot eine perfekte Lage für sich finden können. Den alle oben beschriebenen Attribute treffen natürlich (!!!) auf diesen in die Breite gebauten Ein- bis Zweifamilienbungalow zu.

Sie erreichen das Grundstück über eine kleine überwiegend nur von Anwohnern benutzte Anliegerstraße. Ihren PKW stellen Sie in der unmittelbar vor dem Eingang gelegenen Garage, oder auf einem Stellplatz davor, oder in einer weiteren Garage ab. Das breite Grundstück verläuft ein gutes Stück weit parallel zur kleinen Straße und wurde mit einer stattlichen Mauer abgefangen, sodass darüber eine relativ ebene Vorgartenfläche entstehen konnte.

Durch das kleine Gartentörchen hindurch gelangen Sie in den großzügigen Vorgarten. Nur ca. fünf Stufen hinauf verteilt auf mehrere Meter gelangen Sie zum Haupteingang.
Der Eingangsbereich des Bungalows ist außergewöhnlich großzügig gestaltet. Hier finden Sie Abstellkammer, Gäste WC, Garderobe und den Treppenabgang zum Gartengeschoss.

Zur Linken befindet sich die Elternsuite mit großzügigem Elternbad, Ankleideflur und dem großen Elternschlafzimmer. Hier können die Eltern so ganz für sich sein.

Vom Flur zur Rechten gelangen Sie in die halboffen gestaltete Küche mit großer Blickterrasse, großer Speisekammer und einem schönen, luftig gestalteten Essplatz. Direkt neben der Küche liegt der sehr große Wohnraumbereich welcher sich in die Räumlichkeiten Essen, Wohnen und gemütliches Kaminzimmer aufteilt. Die drei Räume verfügen jeweils über raumbreite Fensterfronten die einen weiten Blick über Grundstück und Wiesenhänge bieten. Der marmorne Türbogen zwischen Esszimmer und Wohnzimmer hat einen schönen greigefarbenen Grundton, wie er jetzt wieder chic ist.

Überhaupt wurden damals im Jahr ca. 1978 viele Fußböden und Außenverkleidungen mit wirklich aufwendigen Natursteinbelägen belegt, die auch heute noch einen hochwertiges „Look and Feel“ verströmen. Die Hochwertigkeit erkennt man auch an den sehr großen Wandstärken, die laut Grundrissen bis zu 45 cm betragen sollen und deshalb vermutlich keine Fassadendämmung benötigen werden.

Vom gemütlichen Kaminzimmer mit Blick gelangen Sie über einen Außenflur zur großen, ehemaligen Schwimmhalle. Der in den 90er Jahren errichtete Bau verfügt über breite Glasflächen und so richtig viel Fläche auf einer Ebene. Aktuell wird die ehemalige Schwimmhalle durch drei Unternehmen als Bürofläche mit Blick genutzt.

Im Stockwerk darunter finden Sie vier weitere Räume die als Gartengeschoss vollständig aus dem Erdreich herausragen. Mehr dazu im ausführlichen Exposé...


Ausstattung

• 6 – 7 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• 2 Küchenräume, davon einer halboffen gestaltet
• 2 Bäder, davon eines sehr groß, beide mit Tageslicht
• Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Balkon
• Kamin
• Sehr großer, separater Bürobereich
• Echtholzfenster mit doppelter Verglasung
• Aufwendig verarbeitete Natursteinböden
• Saunaraum
• Große Schwimmhalle, derzeit Büro aus den 90er Jahren
• Ölzentralheizung
• Drei PKW Stellplätze
• Zwei Garagen
• Wohnfläche ca. 325,15 m²
• Nutzflächen: ca. 74,50 m²
• Grundstück ca. 1.946 m²


Lage

In bevorzugter, ruhiger Lage mit tollem Blick von Kirschhausen, befindet sich diese schöne Einfamilienvilla mit Einliegerwohnung und separater Schwimmhalle. Um Sie herum, neben gehobener Einfamilienhausbebauung, sehr viel grün.

Mit seinen rund 2.200 Einwohnern ist Kirschhausen der größte Stadtteil Heppenheims im Hessischen Landkreis Bergstraße. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Von Kirschhausen erreichen Sie die B3, B460 sowie die A5 und A67. Mannheim (Augustanlage) und Darmstadt (Luisenplatz) sind je in ca. 35 km entfernt und in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zum Bahnhof Heppenheim und in die Innenstadt gelangen Sie mit der Buslinie 667. Abends kann ein Ruftaxi genutzt werden.

Direkt in Kirschhausen befindet sich eine Bäckerei, ein Metzger, eine Tankstelle, einige Gaststätten, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.

Die Eichendorff Grundschule erreichen Ihre Kinder entweder nach ca. 16 Minuten, in ca. 1,3 km Distanz. Die Kath. Pfarrgemeinde Bartholomäus Kindertagesstätte liegt lediglich ca. 450 Meter zu Fuß entfernt. Diese betreut Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren werktags zwischen 7.30 bis 16.30 Uhr.

Egal ob mit dem Auto oder mit dem Bus - Heppenheim ist nur wenige Minuten entfernt, wo Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden.

In Heppenheim befinden sich weitere Schulen und Kindergärten. Hier ist für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder bestens gesorgt. Beispielsweise genießt das Starkenburg-Gymnasium einen sehr guten Ruf. Dieses ist ca. 5,6 km entfernt und leicht mit dem Auto zu erreichen. Große Kinder können die Strecke auch bequem mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zurücklegen.

Mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto dauert es nur ca. 5 – 10 Minuten zur reizvollen Altstadt, dessen denkmalgeschützte Architektur ein ganz besonderes Flair bietet.

Die bildschöne Altstadt Heppenheims mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, entzückenden Gassen und spektakulären Blick auf die Weinberge, bietet Ihnen eine hervorragende Auswahl an Cafés, Restaurant und vieles mehr.


In den berühmten Weinstuben, die sich oft versteckt in den süßen, verwinkelten Gassen befinden, können Genießer das ganze Jahr über auf kulinarische Entdeckungsreise gehen.

Mit etlichen Veranstaltungen über das Jahr, Weinfesten sowie Theatervorstellungen auf den Plätzen, Märkten und verkaufsoffenen Sonntagen, kommt hier nie Langeweile auf. Die Heppenheimer Fußgängerzone bietet außerdem eine attraktive Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten.

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Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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