Reifferscheid - Sehr schön renovierte Wohnung mit Blick und sehr großem Südbalkon

64546 Mörfelden-Walldorf

175.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
53,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,02 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1971
Online-ID
5135057
Anbieter-ID
1924
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
175.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Provisionsfrei
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.12.2028
Aus­stell­datum
12.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In einer gehobenen Wohnlage befindet sich diese sehr schön renovierte 2-Zimmerwohnung. Die Wohnung liegt in einer größeren Wohnanlage die von außen sehr gepflegt wirkt. Sofort beim Betreten der Anlage kann man bemerken, dass hier von einem professionellen Hausmeisterdienst Hand angelegt wird.

Die Wege und Grünflächen sind sauber und gepflegt. Die ganz neue (von ca. 2019) Briefkastenanlage ist ordentlich beschriftet, so wie es das ordnungsliebende Herz begehrt.

Auch beim Betreten des Hauses fällt in den Treppenhäusern und dem Fahrstuhl auf, dass es sauber wirkt. Natürlich sind auf den schönen Travertinböden und in der Fahrstuhlkabine einige Gebrauchsspuren erkennbar, aber dennoch wirkt es gepflegt.

Auf Ihr Stockwerk gelangen Sie mit dem Fahrstuhl fast ohne Bodenschwelle. Der zentrale Flur führt direkt zu Ihrer Wohnungstür. Auf Ihrer Ebene sind lediglich nur 4 Wohnungen gelegen. Dies gibt den Bewohnern ein persönliches Gefühl. Hier kennt man typischerweise seine Nachbarn.

Über die braune Holztür gehts in die Wohnung. Hier werden Sie vom rechteckigen Wohnungsflur empfangen, der Ihnen den Zutritt in alle Zimmer ermöglicht. Der Flur als Verkehrsfläche ist fast perfekt dimensioniert, also so, dass möglichst wenig Zimmerfläche an die Verkehrsfläche verloren geht.

Der sehr schicke und modern gehaltene Laminatboden ist relativ frisch in Landhausdielenoptik verlegt worden. Der gleiche Boden liegt im Wohnzimmer, Flur, im Schlafzimmer und wirkt wie von Profihand verlegt.

Das Badezimmer wurde vom Verkäufer im Jahr ca. 2012 für ca. 11.500,- € neu gestaltet und wirkt modern. Im Bad finden Sie eine Dusche, Waschtisch und ein WC. Ihre Waschmaschine kann hier ebenfalls ein Plätzchen finden.

Die modern wirkenden doppelt verglasten Kunststofffenster der Wohnung wurden ebenfalls erneuert, dies ist im Jahr ca. 2002 geschehen. Das Schlafzimmer ist ein stattlich großer Raum mit einer fast perfekten Wand für Ihren Kleiderschrank. Der Raum verfügt über einen Rollladen.

Die Tageslichtküche ist schick verfliest und wirkt keinesfalls antiquiert. Die Einbauküche besteht aus zwei gegenüber angeordneten Zeilen. Die linke Seite gehört dem aktuellen Mieter, die rechte Seite wurde vom Verkäufer im Jahr ca. 2008 für ca. 8.000,- € angeschafft. Bestandteil des Verkaufs ist die rechte Seite.

Der große Wohnraum kann auch den Esstisch aufnehmen. Die Raumanordnung erscheint perfekt für die typische Ecksofakombination. Der aktuelle Mieter zeigt dies mustergültig mir seinen schönen Möbeln.

Das Highlight der Wohnung ist der große, überdachte Balkon. Die fast perfekte Südausrichtung bietet Ihnen reichlich Sonne über große Teile des Tages. Je nach Jahreszeit (Herbst und Winter) können Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit sogar abends den Sonnenuntergang sehen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil von ca. 6 m² Größe. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Im Kaufpreis ist ein PKW Stellplatz auf dem zentralen Parkdeck enthalten.


Ausstattung

• 2 Zimmer
• Davon ein Schlafzimmer
• Separater Küchenraum
• Einbauküche (NP war ca. 8.000,- €) rechte Seite im Preis enthalten
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
• Bad von ca. 2012 ca. 11.500,- € mit Dusche, WC, Waschtisch
• Fenster doppeltverglast mit Kunststoffrahmen von ca. 2002
• Sehr großer Südbalkon
• PKW Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Wohnfläche ca. 53,02 m²
• Nutzfläche ca. 6 m²
• Kaltmiete ca. 530,- €/Monat
• Miete Stellplatz ca. 20,-€/Monat
• Hausgeld ca. 275,- €/Monat
• Davon ca. 160,05 €/Monat auf Mieter umlegbar
• Davon ca. 32,28 €/Monat nicht auf Mieter umlegbar
• Davon Instandhaltungsrücklage ca. 82,41 €/Monat
• Baujahr ca. 1971


Lage

Mörfelden-Walldorf ist eine hessische Stadt im Landkreis Groß-Gerau. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande des Stadtteils Walldorf. Um Sie herum überwiegend Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung. Mörfelden-Walldorf ist mit seinen über 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Kreises.

Verkehrstechnisch sind Sie hier sehr gut angebunden; so befindet sich die nächste Bushaltestelle in ca. 330 m Entfernung (Fußweg ca. 6 Minuten). Die S- und Regionalbahnstation Walldorf (Hess), von der aus Sie Anschluss nach Frankfurt (ca. 17 Minuten mit der S7 bis Hauptbahnhof) und nach Mannheim haben, befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Bis zur Anschlussstelle A5 benötigen Sie mit dem PKW ca. 7 Minuten. Den Internationalen Flughafen erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Die Kreisstadt Groß-Gerau ist ca. 12 km entfernt (ca. 17 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto bis Marktplatz). Rüsselsheim liegt ebenfalls ca. 17 Autominuten entfernt (ca. 13 km Entfernung).

Die Stadt wirbt damit, dass Sie hier Ihre Kinder vom Krippenalter bis zum Abitur betreuen und bilden können – und sie verspricht damit nicht zu viel, denn die Stadt verfügt allein über 12 städtische Kitas und einem Waldkinderkarten. In Walldorf befinden sich 2 Grundschulen in ca. 1 km Entfernung. Die Bertha-von-Suthner-Schule ist eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und genießt laut Internet einen ausgezeichneten Ruf. Sie wurde als Kulturschule und als Europaschule zertifiziert. Die Schule befindet sich im Stadtteil Mörfelden, in ca. 1,5 km Entfernung (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad).

Badefreunde kommen in Mörfelden-Walldorf zumindest im Sommer voll auf Ihre Kosten. So können Naturfreunde im Walldorfer See baden. Alle die die Reinheit des Chlorwassers schätzen, haben sicher viel Spaß im Mörfelder Waldschwimmbad, das mit seinem 50 m langen Schwimmerbecken, Sprungtürmen und Startblöcken sowohl den Sportler gerecht wird, als auch mit seinem Abenteuerbecken, der Riesenrutsche und dem Kleinkinderbecken die kleinen und die großen Wasserratten begeistern dürfte. Für Sportbegeisterte befindet sich die Turngesellschaft Walldorf e.V. mit breitgefächertem Sportangebot in ca. 850 m Gehweite.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ganz bequem auch zu Fuß. Ein Netto befindet sich in ca. 500 m Entfernung, ein Aldi ist ca. 1,1 km entfernt. Eine Bäckerei Schäfer befindet sich direkt um die Ecke. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung einige sehr gut bewertete Restaurants. Wenn Sie die italienische Küche und guten Service schätzen, empfiehlt sich das Restaurant Calabria, welches sich in ca. 6 Gehminuten erreichen lässt. Im Stadtgebiet finden Sie auch viele weitere gute bewertete Restaurants verschiedener Nationen.


Sonstiges

Das nette Mieterpärchen möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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