Reifferscheid - Südbalkonwohnung mit Blick ins Grüne und optimalem Grundriss

155.000,00 € Kauf
3 Zimmer
81 m2
64289 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64289 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Nutzfläche
4,5 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1977
Online-ID
3874668
Anbieter-ID
1727
Stand vom
06.12.2017
Kauf­preis
Brutto
155.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
212 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.08.2018
Aus­stell­datum
15.08.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1977
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer der höherwertigen Wohnanlagen von Kranichstein befindet sich diese schön, modernisierte Südwohnung mit 3 Zimmern. Sie erreichen Ihre Wohnung über die Tiefgarage in der Sie einen Stellplatz haben (inkl.). Direkt von der Garage geht’s in den Fahrstuhl bis zu Ihrer Wohnebene auf der sich fünf weitere Wohnungen befinden. Durch den privaten Flur entsteht ein Gemeinschaftsgefühl mit Ihren Nachbarn. Sofort beim Betreten der Wohnung fällt der TOP Zustand der modernisierten Wohnung auf. Die Wände und Türen sind frisch gestrichen und die modernen Bodenfliesen ziehen sich durch große Teile der Wohnung. Zur Linken kommen Sie in die helle, separate Küche mit weißem Fliesenspiegel. Zur Rechten liegt das modern geflieste Hauptbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Nische für die Waschmaschine ist platzsparend ins Bad integriert. Gegenüber befindet sich ein sep. Gäste WC mit Waschtisch. Zwischen den Räumen findet eine kleine Abstellkammer Platz. Geradeaus gelangen Sie ins sehr große, helle Wohnzimmer. Der großzügige Raum ist modern, weiß gefliest und die bodentiefen, raumbreiten Fenster lassen sehr viel Licht von Süden in den Raum hinein. Der Wohnraum ist groß genug, um Ess- und Wohnzimmer aufzunehmen. Sowohl das Kinder-, als auch das Elternschlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, was beiden Räumen viel Licht spendiert. Zur rechten liegt das Kinderzimmer, welches mit modernem Laminatboden ausgelegt ist. Zur linken geht’s ins große Schlafzimmer mit Platz für eine große Schrankwand. Unmittelbar vorm Wohnzimmer liegt der große, überdachte Südbalkon mit breiter Brüstung. Dieser bietet Ihnen Blickschutz von unten und enthält Pflanzkübel in denen Sie Ihren privaten Garten auf den Balkon zaubern können. Vom Balkon haben Sie Blick ins Grüne und der Hügelkette der Bergstraße. Ein privater Kellerraum mit ca. 3 m x ca. 1,5 m steht zur Verfügung. Um in den Keller zu gelangen benötigen Sie einen Schlüssel, sonst fährt der Fahrstuhl die Kellerebene nicht an.


Ausstattung

• 3 Zimmer • Davon zwei Schlafzimmer • Separater Küchenraum • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschienenniesche • Gäste WC mit kleinem Waschbecken • Moderne, helle Fliesen im Flur, Wohnzimmer und den Feuchträumen • Moderner Laminat in beiden Schlafzimmern • PVC Belag in der Küche mit weißem Fliesenspiegel • Echte Holzrahmenfenster • Doppelte, zum Teil raumbreite, bodentiefe Verglasung • Helle Holztüren mit stabilen Metallzargen • Klimaanlage im Wohnzimmer • Südbalkon • Tiefgaragenplatz • Wohnfläche ca. 81,94m² • Nutzfläche ca. 4,5 m²


Lage

Diese sehr gepflegte Dreiraumwohnung befindet sich in der 6. Etage einer Wohnanlage in zentraler Lage unweit vom Waldrand Kranichstein. So können Sie jederzeit nach einem anstrengenden Arbeitstag den Abend mit einem Spaziergang ausklingen lassen. Hier leben Sie naturnah und dennoch nur wenige Haltestellen von Darmstadts Innenstadt entfernt. Sie befinden sich im Zentrum der Großstädte Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Kranichstein gehört mit seinen ca. 11.000 Einwohnern und seinem, von unterschiedlichen Architekten beeinflussten, Erscheinungsbild zu einem der vielfältigsten Viertel Darmstadts. Die Umgebung ist durch das Jagdschloss Kranichstein mit Parkanlage und das Förderprogramm „Soziale Stadt“ geprägt. Frankfurt a.M. erreichen Sie in nur ca. 36 Min. (ca. 36,5 km bis Ffm. Opernplatz). Der internat. Flughafen befindet sich ca. 26,3 km entfernt. Nach Heidelberg sind es nur ca. 67,8 km, nach Mannheim ca. 61 km. Über den Autobahnanschluss in weniger als 10 Km. können alle genannten Ziele über die A5 erreicht werden. Unweit der Wohnung (ca. 1,4km) befindet sich der Bhf Kranichstein. Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier bestens gesorgt: Als Kita steht die „Arche Noah“ zur Verfügung, in der von ca. 6:45 Uhr bis ca. 17:00 Uhr Kinder betreut werden. Sie befindet sich.nur ca. 700 m Entf. Weitere Möglichkeiten bieten die Kita „Am See“ (nur ca. 500m entf.) sowie die Kita „Janusz-Korczak-Haus“, die in nur etwa 9 Min. zu Fuß erreicht werden kann. Der Schulweg zur Erich-Kästner-Grundschule mit Ganztagsbetreuung beträgt nur etwa 9 Minuten, so dass Kinder sämtliche Bildungsangebote in der Nähe Ihres neuen Zuhauses finden können. Das Bildungsangebot wird durch die integrierten Gesamtschulen „Freie Comenius Schule Darmstadt“ und die „Erich Kästner-Schule“ abgerundet. Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf finden Sie direkt im Haus und in ca. 1 Km. Dort befinden sich ein Edeka und ein Penny. Fährt man ca. einen weiteren Km, gelangt man zu einem Lidl.

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1727 - vielen Dank!