Reifferscheid - Umfangreich sanierte Villa des Historismus mit klassizistischen Elementen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als ich 11 Jahre alt war beschlossen meine Eltern ein Grundstück zu kaufen und ein Haus zu bauen. Da wir ursprünglich aus Nordrhein-Westphalen kamen, und uns nicht auskannten, begann eine läääääääängere Phase der Orientierung, in der meine Eltern sich entlang der hessischen Bergstraße den richtigen Wohnort raussuchen wollten.
Ich fand es damals nicht so toll, jeden Sonntag bei bestem Wetter durch sämtliche Ortschaften zu latschen und irgendwelche Wohngegenden anzuschauen. An vieles kann mich heute nicht mehr erinnern, aber ein Wochenende habe ich noch genau im Kopf: Die Ortsbesichtigung des kleinen Ortes Jugenheim. Das war wirklich besonders…
In dem kleinen hübschen Örtchen gab es eine größere Anzahl wirklich sehr großer, ganz besonders schöner alter herrschaftlicher Villen, die auf großen Grundstücken mit großen, mächtigen Bäumen standen. Es war wunderschön an den alten, sehr langen Eisenzäunen entlang zu laufen und sich vorzustellen wer wohnt da - und wie reich müssen diese Menschen sein.
Alles war total großzügig und besonders. Eben irgendwie völlig anders als in anderen kleinen Ortschaften. Als wir müde waren ging es zu meiner Überraschung dann noch direkt ins ganz nahe, kleine und sehr hübsche Jugenheimer Schwimmbad… unvergesslich!
Heute, 46 Jahre und 23 Jahre Berufserfahrung später, weiß ich wer in diesen beeindruckenden Villen lebte und lebt und warum ein so kleiner Ort wie Jugenheim ein so schönes Schwimmbad haben konnte (alle anderen Schwimmbäder rund herum, sind mittlerweile geschlossen oder gar abgerissen)… Die Bewohner dieser Villen und die jährlichen Besucher des Jugenheimer Schlosses (Zarenfamilie Romanov) halfen bei der Errichtung und Unterhaltung des netten Freibades und vielem anderen mehr.
Ab ca. Mitte des 19. Jahrhunderts verbrachte die russische Zarenfamilie ihren Sommerurlaub
über viele Jahrzehnte am Jugenheimer Schloss Heiligenberg. Die üblicherweise bis zu drei Monate andauernden Visiten zogen natürlich viele bürgerliche Großunternehmer der neu entstandenen Industrie-Region Darmstadt und Mannheim an, was die außergewöhnliche Häufung der großbürgerlichen Villen in diesem kleinen Ort erklären kann.
Da diese oben beschriebenen Villen allesamt auch heute noch im Langzeitbesitz sind, kommen so gut wie nie irgendwelche davon in den Verkauf. Sie ahnen es: Wir haben seit Kurzem eines dieser außergewöhnlichen Objekte im Vermarktungsbestand. Eine Rarität!!!
Die klassizistisch anmutende Villa aus dem Baujahr ca. 1880 befindet sich auf einem
wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück. Der dreistöckige Prachtbau hat viele historische Gestaltungselemente und verfügt über einen Mittelrisalit mit Terrassenaustritt als dominierendes architektonisches Element.
Sie erreichen die schöne Villa über eine bogenförmige, stattliche Portalzufahrt mit schmiedeeisernen, doppelflügeligen Toren, die beidseitig an mächtigen Sandsteinpfosten
gehalten werden. Direkt hinter dem Portal befindet sich der Haupteingang zur Hauptwohnung der Villa. Zusätzlich zur Villa befindet sich auf dem Grundstück das total süße Remisen-Häuschen, welches völlig separat steht (ca. 145 m² Wohnfläche). Unmittelbar an der Remise steht eine moderne Doppelgarage auf deren Dach für die Remise eine wirklich schöne große Terrasse zugeordnet ist. Somit ist eine Gartenbenutzung durch potentielle Mieter nicht nötig...
Den weiteren Text bekommen Sie mit dem umfangreichen Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Ausstattung
• Sehr große Villa des Historismus mit klassizistischen Elementen auf großem Grundstück mit wunderschöner, halbrunder Einfahrt
• Hauptgebäude mit zweispännigem Mittelrisalit
• Gartenremise als separates, zusätzliches Wohnhaus
• Wunderschön eingewachsen
• Umfangreiche Sanierung
• Echtholzfenster, doppelt verglast, umgebaut mit originalen, verzierten Beschlägen
• Parkettböden in allen Wohnungen erneuert tlw. Eiche
• Wasserleitungen im Gebäude erneuert
• Dach aus Naturschiefer
• Dach Ziegel an der Remise
• Fassade neu gestrichen und Putz gründlich überabeitet
• Ca. 548 m² Wohnfläche in der Villa, derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt
• Ca. 145 m² Wohnfläche in der Remise
• Sehr großes Grundstück, Größe ca. 1.909 m²
• Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz
Lage
In sehr guter Lage von Jugenheim liegt diese historische Villa.
Sie leben hier ruhig, naturnah und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer
Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim).
Seeheim-Jugenheim ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Darmstadt- Dieburg, an der Bergstraße gelegen, im Süden von Hessen und hat ca. 17.000 Einwohner. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.
Frankfurt a. Main liegt nur ca. 38 Autominuten entfernt (ca. 48 km bis Frankfurt Opernplatz). Der Internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 26 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim nur ca. 44 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Seeheim-Jugenheim hat einen eigenen Autobahnanschluss zur A5 in ca. 4 km Entfernung. Ebenso einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung (Linie 8 und 6 ca. 400 Meter entfernt) nach Darmstadt Zentrum.
Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Gerade noch in Laufweite des Hauses in Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Fußläufig erreichbar finden Sie zwei Kindergärten, zwei Grundschulen und die erste Gesamtschule Deutschlands "Schuldorf Bergstraße". Das Schuldorf ist unter anderem bekannt für seine vom Kultusministerium ausgezeichnete Ganztagsbetreuung.
In Seeheim-Jugenheim finden Sie nahezu alles in Laufweite für die Versorgen des täglichen Bedarfs. Ein Rewe befindet sich in ca. einem halben Kilometer Entfernung. Viele Fachärzte, kleinere Boutiquen und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das schöne Freischwimmbad ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar.
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Reifferscheid Immobilien
Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid
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