Reifferscheid - Umfangreich sanierter Stilaltbau im Kaffeemühlenlook der 30er Jahre

64297 Darmstadt

1.790.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7.5
Grundstück
863 m2
Wohnfläche
268 m2
Nutzfläche
91,88 m2
Online-ID
8325223
Anbieter-ID
2232
Stand vom
09.01.2023
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Kamin
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
167,40 kWh/m2a
Gültig bis
06.12.2032
Aus­stell­datum
07.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1929
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

In sehr guter Lage von Eberstadt befindet sich dieser sehr schön zwischen alten Kastanienbäumen eingewachsene Stilaltbau. Das in den 1930er Jahren errichtetet Haus wurde im Jahr ca. 2000 und zwischen ca. 2013 - 2016 hochwertig modernisiert und bietet sehr viel Gemütlichkeit, Grundrisse mit sehr vielen Zimmern und ist dennoch modern großzügig. Das Motto für dieses Objekt heißt: Großer Stilaltbau zum sofort einziehen in sehr guter Lage.

Das Einfamilienhaus steht leicht erhöht im mittleren Bereich einer Tempo 30er Seitenstraße. Das in den 30er Jahren errichtete Gebäude ist ein Musterbeispiel für die perfekte Aufteilung eines großen Hauses innerhalb eines fast rechteckigen Grundstücks. Die Qualität der Planung zeigt sich an der Staffelung in Vorgarten, Haupthaus und Hausgarten.

Das große Haus bietet sehr viele Räume und ist somit für die meisten Lebenslagen perfekt geeignet. Insbesondere große Familien mit vielen Kindern finden hier für jeden ein passendes Fleckchen.

Direkt beim ersten Blick aufs Grundstück fällt der reich bepflanzte Vorgarten auf, mit seiner dichten Sträucherhecke, Rasenfläche, Beete und den beiden wunderschönen, alten Kastanienbäumen. Die stilvolle Hausfassade ist im Mittelteil mit Backstein-Tonziegeln als Ziermauerwerk im „Kreuzverband“ ausgeführt. Der Backsteinrhythmus wird durch senkrecht verlaufende „Stromschichten“ kunstvoll durchbrochen. Die in den Süd- und Westecken des Hauses zur „Säule“ gemauerten Steine dienen der Unterstreichung der klassischen Kaffeemühlenarchitektur.

Sie betreten das Grundstück über die große Vorgartenpforte. Mit nur wenigen Schritten über die Einfahrt gelangen Sie ebenerdig zum im Jahr ca. 2000 neu gestalteten Wintergarten, der auf der Rückseite des Hauses liegt und auch den Haupteingang enthält.

Der Wintergarten teilt sich in zwei Zonen auf: Den Garderobenbereich mit extra hohen Scheiben und den einige Stufen höheren, großen Sitzbereich mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren zum Garten und zur großen Holzdielenterrasse aus Bangkirai Holz.

Der ehemalige Hauseingang führt Sie heutzutage in das zentrale, schöne, alte Treppenhaus des Gebäudes. Zur rechten Hand liegen die offene, große Küche inkl. der Einbauküche mit sehr vielen Schränken aus dem Jahr ca. 2013 (ist im Kaufpreis des Hauses enthalten) und einem ca. 2013 renovierten Gäste-WC mit schicken Metrofliesen. Das dort im Küchenraum verbaute Fenster ist zweiteilig, damit Sie beim Öffnen des Fensters Ihre Küchenkräuter stehen lassen können. Geradeaus treten Sie ins ca. 43 m² große Wohn-Esszimmer mit vielen bodentiefen Fenstern. Diese wurden zum Teil im Jahr ca. 2000 aufwendig aus der Wand gebrochen und verhelfen dem Raum heute zu sehr viel Tageslicht. Der Essbereich liegt offen, unmittelbar vor dem großen freistehenden Kochblock der Küche.

Ihm Wohnbereich finden Sie einen geschlossenen Kaminofen mit Glasscheibe. Vom Wohnraum können Sie direkt auf die Terrasse im Vorgarten gelangen. Die linke Seite des Erdgeschosses ist dem Büroraum mit zusätzlicher Abstellkammer vorbehalten.

Ein halbes Stockwerk höher, im Zwischengeschoss, liegen das ca. 2013 renovierte Jugend- und Kinderbad mit bodengleicher, riesiger Dusche, WC und zwei Waschtischen, sowie der Ausgang zur riesigen Loungeterrasse (Bangkirai Holzdielen von ca. 2000) mit Blick über das hintere Grundstück. Von der Terrasse führt eine direkte Treppe hinunter auf die erste Terrasse auf Gartenniveau.

Ein halbes Stockwerk weiter haben fünf Zimmer ihren Platz gefunden. In vier der fünf Zimmer wurde die Wand aufgebrochen, um bodentiefe Fenstertüren mit Pariser Balkon zu installieren. Alle vier Zimmer verfügen über Netzwerkzugang und direkte Fernsehkabelverbindung an die zentrale Satellitenschüssel. Eines der vier Zimmer dient zusätzlich dem Zugang zu einer kleinen Abstellkammer.

Erfahren Sie mehr vollstädigen Exposé.


Ausstattung

• 7,5 Zimmer
• Davon 5 Zimmer als Schlafzimmer
• Geräumige Elternsuite
• Gr. Wohn- Ess- Kochbereich mit Zugang Südterrasse
• Offene Küche im EG
• Sehr großer Wintergarten zum Garten hin
• Büroraum im EG
• Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche, WC, 2 Waschtischen
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch im Keller
• Separates Gäste-WC im EG
• Spiel- und Fernsehzimmer im 1. OG als halbes Zimmer
• Zwei kleine Abstellkammern von zwei Zimmern aus begehbar
• Großer Hobbyraum im KG
• Vorratskeller im KG
• Separater Treppenaufgang vom Keller zum Garten
• Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gasbrennwertheizung von ca. 2000
• Heizkörperheizung im gesamten Haus
• Warmwasser tlw. über Zentralheizung
• Doppelt verglaste Fenster mit Aluminium und Kunststoffrahmen
• Moderne Kaminofen von ca. 2013 mit Glasscheibe im Wohn- Ess- Kochraum
• Große Terrasse vor dem Wintergarten mit Bangkirai Dielen
• Große Terrasse im 1. OG auf dem Wintergarten mit pflegeleichten Kunststoffdielen
• Kleine Terrasse im Vorgarten
• Mittelgroße Terrasse im Garten vor dem Gartenhaus
• Sehr schön eingewachsener Garten, sehr gepflegt
• Garage für einen PKW
• Remise für Gartengeräte
• Ca. 268 m² Wohnfläche
• Ca. 91,88 m² weitere Nutzfläche
• Ca. 863 m² Grundstück


Lage

In sehr guter, gesuchter Lage von Eberstadt

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2232 - vielen Dank!