Reifferscheid – Understatement von außen, Stadt-Paradies wartet innen - sofort einziehen!

64297 Darmstadt

1.150.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
163,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
163,97 m2
Online-ID
6764166
Anbieter-ID
2122
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99,90 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2031
Aus­stell­datum
18.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer kleinen Seitenstraße von Eberstadt befindet sich dieses zunächst völlig unscheinbare Einfamilienhaus. Wer unmittelbar vorm Hoftor steht, sieht zunächst: nichts. Das blickdicht gestaltete Hoftor und die umliegenden Hausaußenwände schirmen dieses kleine Stadt-Paradies fast völlig von der Außenwelt ab.

Auch beim Betreten des geschützt liegenden ersten Innenhofs kommt das ganze „Ensemble“ erst mal schlicht daher. Die wunderschöne, sehr dezente Gestaltung in Kombination mit den neu verlegten anthrazitfarbenen Bodensteinen offenbart jedoch bereits: Hier hat jemand saniert, der sein Gestaltungshandwerk wirklich versteht.

Die feinen, sehr gut abgestimmten erdigen Farben der Fassaden passen perfekt zur Architektur der 1900 Jahre. Alle verwendeten Töne kommen aus der gleichen Farbgruppe und wirken deshalb besonders harmonisch.

Die umfangreiche Sanierung umfasste z. B. Gebäudefassaden, Strom, Wasser, Gasheizung, Dacheindeckung, Dachdämmung, Fenster, Bäder, Böden, Natursteinwände, Treppen, Küche, Garten. Also fast das gesamte Objekt in sehr vielen Details.

Im ersten Innenhof können Sie Ihre beiden PKW (eventuell sogar drei) parken. Ihre Nachbarn werden Sie für diese Parkmöglichkeit beneiden. Ein Stückchen weiter verengt sich der Innenhof zunächst ein bisschen, um sich anschließend sofort wieder zum nächsten Innenhof zu öffnen. Der um einen schönen, zentral gepflanzten Solitärbaum herum gruppierte Innenhof schreit geradezu nach einem langen Holztisch für Ihr Sommergrillfest mit vielen Freunden.

Zur Linken liegt in einem separaten Gebäude der frisch sanierte Wasch- und Heizungsraum mit Gasheiztherme, sowie ein weiterer separater Raum. Hier könnte möglicherweise Ihr zukünftiges Homeoffice entstehen.

Geradeaus öffnet sich das Grundstück in drei Dimensionen – und gibt den wunderbar gestalteten Garten frei. Hell und Raum - WOW!!! – damit hätte man wirklich nicht gerechnet! Die ca. 200 qm große Rasen- und Pflanzenfläche liegt ein Stück tiefer und ist völlig eben. Der frische Rasen lädt zu ersten Fußballturnieren ein. Die erfolgte Neugestaltung des Gartens fällt positiv auf.

Zur Rechten gelangen Sie zum Eingang des Haupthauses. Der kleine einstufige Granitsteinabsatz wurde gründlich aus massiven Steinquadern gearbeitet und gibt erste Versprechen für das Innenleben. Die moderne Alutür schließt mehrfach in die Zarge und bietet einen leicht erhöhten Widerstand für ungebetene Gäste. Jetzt gleich geht’s los.

Es geht los:
Eingangsbereich mit großformatigen, historischen, französischen, bretonischen Granitbodenplatten, extra viel Raumhöhe (ca. 3 Meter), gespachtelte Wände und eine extra große Lichtöffnung aus einer Plexiglashaube im Dach sind Ihr „Welcome“ im neuen Haus.

Unmittelbar nebenan, in einem halboffenen Raum, befindet sich die wunderschöne „Kochscheune“. Der sehr große und überhohe Raum (bis zu ca. 5,5 Meter Deckenhöhe) ist mit offengelegter Bruchsteinwand, historischem Dachgebälk und dem großformatigen, historischen, französischen, bretonischen 😊 Granitbodenplatten das kreative Zentrum des Gebäudes.

Die aufwendige, neue Einbauküche vom namhaften Hersteller Poggenpohl und Geräten von Gaggenau ist im Kaufpreis des Hauses enthalten und hatte einen Listenpreis in Höhe von 55.000,- €. Wer von hier in den Innenhof möchte, kann die gesamte Fensterreihe bodentief über fast drei Meter Breite und ca. 2,6 m Höhe öffnen, da hier eine neue Alu-Fensterfaltanlage verbaut ist.

Weiteres zum Objekt erfahren Sie in unserem vollständigen Exposé.


Ausstattung

• 4 - 5 Zimmer
• Davon 2 – 4 Schlafzimmer
• Halboffene Küche mit partiell ca. 5,5 Meter Deckenhöhe
• Luxus-Einbauküche vom Premiumhersteller Poggenpohl
• Freistehende Koch- und Zubereitungsinsel
• Schubladen mit elektrischem Schließmechanismus
• Gaggenau Kühlschrank Serie 400 mit Edelstahl-Innenleben
• Gaggenau Weinklimaschrank, getrennt steuerbare Klimazonen
• Gaggenau Backofen
• Gaggenau Dampfgarer
• Gaggenau Wärmeschublade
• Gaggenau Geschirrspüler
• Guttmann Induktions-Kochfeld
• Muldenabsaugung
• Küche mit ca. 3 Meter breiter und ca. 2,6 m hoher Fenstertür-Faltanlage, bestehend aus drei Elementen von Weru, bodentief doppelt Verglast mit Alurahmen
• Zusätzliche doppelflügelige, bodentiefe Fenstertür doppelt verglast, Kunststoffrahmen
• Restliches Haus doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Lichtkuppel im Eingangsbereich, Kunststoff, doppelt „Verglast“
• Moderne Aluminium-Eingangstür mit dreifachem Verschluss, Fenster der Türkombination dreifach verglast
• Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
• Tageslichtbad im DG mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
• Fußbodenerwärmung in beiden Bädern
• Historischer, französischer Granitboden in Küche und Eingang
• Parkettboden Landhausdiele, Eiche farblos geölt
• Gastherme mit Warmwasserspeicher in separatem Häuschen Brötje von ca. 2021
• Dacheindeckung von ca. 2021
• 20 cm Holzfaserzwischensparrendämmung + 6cm als Holzfaserplatte Ausführung Aufdach-Dämmung
• Strominstallation von ca. 2021
• Wasserinstallation von ca. 2021
• neue Gasleitung (e-netz)
• neue Heizkörper
• Wasserenthärtungsanlage
• Zwischenbau neu (Eingang)
• Neuer Außenputz
• Hof neu gepflastert
• Mögliche Ausbaureserve im Nebengebäude (nicht überprüft)
• Wohnfläche ca. 163,94 m²
• Nutzfläche ca. 43,31 m²
• Grundstück ca. 468 m


Lage

In einer kleinen Seitenstraße nahe dem Ortszentrum von Eberstadt liegt dieses Einfamilienhaus, benachbart von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Eberstadt hat ca. 22.000 Einwohner und ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt mit ca. 150.000 Einwohnern im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 43 Autominuten entfernt (ca. 43,6 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten über die A5 erreichbar. Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 9,6 km (rund 20 Minuten Fahrzeit).
Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67. Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss (Linie 1, 6, 7 und 8) mit diversen Haltestellen Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße). In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Personennahverkehr.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Eberstadt bietet drei Kindergärten, einen Kinderhort, einen Waldkindergarten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule.

Zwei Ortschaften weiter, in Seeheim-Jugenheim, befindet sich in ca. 7,5 Kilometern die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.

Als Gymnasien können die Schulen von Darmstadt genutzt werden, oder das Schuldorf Bergstraße als Deutschlands erste Gesamtschule.

Die Güter des täglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtzentrum von Eberstadt.

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Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2122 - vielen Dank!