Reifferscheid - Villa im modernen Bauhausstil mit Blick in sehr ruhger Lage

64625 Bensheim

1.695.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
277 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.500 m2
Wohnfläche
277 m2
Nutzfläche
72 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
3126386
Anbieter-ID
1625 - 2
Stand vom
27.12.2019
Kauf­preis
1.695.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
LUXUS
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einer sehr schönen, sehr ruhigen Hanglage entsteht diese wunderschöne Villa im modern interpretierten Bauhausstil. Die Hauptansicht der Villa wird mit sehr modernen, aufgerauten Fassadensteinen verkleidet und differenziert sich deshalb deutlich von anderen herkömmlichen Wohngebäuden.

Der kubische Baukörper kann sich hierdurch besser in die Landschaft integrieren und unterstreicht gleichzeitig den modernen Charakter der Anlage. Von Ihrer neuen Villa genießen Sie den Blick über weiträumige Wiesen und Wälder.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet die aktuellen energetischen Anforderungen. Durch die geschickte Planung des beteiligten Architektenbüros sind auf allen drei Ebenen weitläufige z.T. überdachte Terrassen und Balkone entstanden, die den Blick in die weitere Umgebung ermöglichen.

Sämtliche Fenster des hochwertigen Objekts sind bodentief bis zur Raumhöhe geplant. Die Böden in z.B. Eichenholzparkett und Naturschieferfliesen werden durch eine wasserbasierte Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) erwärmt.

Der mit dem Bauamt in ersten Gesprächen abgestimmte Planungsvorschlag sieht das folgende vor:

Ihre Gäste und Sie selbst erreichen das Grundstück über die leicht über Straßenniveau liegende breite Einfahrt. Direkt ins Haus integriert der breite Carport für zwei PKW, Mülltonnen und die Fahrräder. Unmittelbar daneben der Haupteingang mit Garderobe und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie auch in die kleine Besuchersuite mit eigenem Innenhof und Badezimmer. Natürlich kann dieser Bereich auch sehr gut als Büro genutzt werden.

Eine Ebene höher liegen die 3 Schlafzimmer des Hauses mit der großen Elternsuite und einem großen Elternbad (ensuite). Direkt davor finden Sie den Südbalkon mit Glasbrüstung. Wiederrum eine Ebene weiter befindet sich der halboffene, große Wohn-, Ess-, Kochraum mit großer Südwest-Terrasse und Glasbrüstung.

In allen Ebenen des Hauses ist eine bodentiefe und deckenhohe Verglasung Richtung Süden eingeplant.


Ausstattung

• Teilweise verdecktes Satteldach
• Carport für zwei PKW
• Holz-Aluminiumfenster mit Dreifach-Verglasung und schlanken Profilquerschnitten
• Aluminium-Raffstoreanlagen vor den Fanstern in der Ebene EG+OG elektrisch
• Eingangstüranlage als Aluminiumhaustür außenseitig glattflächig, Dreifachverriegelung
• Innen: Weißlack-Türen einseitig flächenbündig
• Edelstahl-Drückergarnitur.
• Zementestrich mit Trittschalldämmung im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Böden mit Natursteinfliese mit Jaddish-Schiefer
• KG: Eingang/Garderobe/Keller/Bad/Treppe; EG: Bad, Kinder-Bad, Treppe, Flur; OG: Treppe
• Böden mit Eiche-Massivparkett in Räumen KG: Gast; EG: Zimmer, Zimmer,
• Schlafen, Ankleide; OG: Kochen/Essen/Abst./Arbeit/Wohnen.
• Außenflächenbelag mit Natursteinplatten
• Jaddish-Schiefer auf Auflagerpolster oder in Splittbett auf Balkon EG, Balkon OG, Terrasse
• Stahlbetontreppe mit Belag aus Natursteinfliese Jaddish-Schiefer von Setz- und Trittstufe.
• Handlauf aus Flachstahl
• Ganzglasreling an Balkon-/Terrasse OG und Balkon EG.
• Waschtische: Duravit Vero
• WC: Porzellan-WC mit WC-Sitz und Geberit-Unterputzspülkasten
• Dusche: Bodenebene Dusche mit Rinneneinlauf
• Wanne: Emaillierte Stahlformbadewanne 180/80 cm
• Waschmaschinenanschluss
• Frostsicherte Außenzapfstelle in EG+OG.
• Kontrollierte Be- und Entlüftung über dezentrale Raumlüfter in den Räumen
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Elektro-Durchlauferhitzer in Bädern
• Schalterprogramm Berker K1, weiß-glänzend
• Sprechanlage mit Kamera und Schnittstelle zur Weiterleitung auf Smartphones
• Die Ver- und Entsorgungsanschlüsse und deren Erdarbeiten sind nicht berücksichtigt.
• Die Außenanlage, Zufahrten, Einfriedungen, Außentreppen sowie Pool und Pooltechnik sind
• im Angebotspreis nicht enthalten


Lage

In einer wunderschönen, ruhigen Hanglage am Feldrand liegt diese Villa am Ende einer Sackgasse. Sie leben hier mitten in der Natur und nicht weit vom Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Bensheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main (Opernplatz) liegt nur ca. 53 Autominuten entfernt (ca. 53 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg Hauptbahnhof sind es ca. 41 km und nach Mannheim zur Augusta-Anlage nur etwa 39 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5.

Direkt im Ort liegt eine Kindertagesstätte, welche leicht fußläufig zu erreichen ist. In Bensheim gibt es natürlich viele weitere Betreuungsmöglichkeiten. Zum einen wäre da der Pro Kind e.V. nach ca. 3,20 km, der bis 17.00 Uhr betreut und zum anderen den katholischen Kindergarten St. Michael in etwa 4,20 km.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Als Grundschule ist die Schlossbergschule (ca. 3,40 km) interessant. Zum Goethe-Gymnasium sind es nur ca. 4,60 km sowie zum “Alten Kurfürstlichen Gymnasium“ nur ca. 5,20 km.

Falls Sie eine englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule (SIS) in Seeheim besuchen. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige, Preschool zur Verfügung.

Bensheim bietet ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der ca. 4,50 km entfernte TSV Rot- Weis in Bensheim Auerbach ein weites Spektrum.

Es gibt Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka (ca. 6,60 km), einen Netto (ca. 6,10 km).


Sonstiges

Der hier gezeigte Arbeitsvorschlag kann selbstverständlich Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.

Die Provision des Maklers wird nur für das Grundstück berechnet.

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