Reifferscheid – Villa in bester, oberster Hanglage, top gepflegt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus am Rande einer Grünzone als nahezu letztes Haus am Ende einer Sackgasse steht… und sollte die Wohnstraße dann auch eine der drei besten und höchsten Lagen der Stadt sein, dann stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, toller Blick, keine schnellfahrenden Autos, sicheres Kinderspiel im Wendehammer, Sicherheit für das freilaufende Kätzchen/ Hündchen und höchste Exklusivität.
Diese äußerst gepflegte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² finden Sie genau in solch einer herausragenden Lage. Mit dem PKW, oder dem neuen Lastenfahrrad, erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause über eine kleine Straße, inmitten einer Tempo 30 Zone. Um Sie herum ausschließlich sehr gehobene Villenbebauung.
Am Ende der Sackgasse, direkt im Wendehammer, steht das schöne und optisch zurückhaltende Objekt. Das Objekt wurde auf der „richtigen“ Hangseite errichtet. Wir meinen damit: Bei einer quer zum Hang verlaufenden Straße gibt es immer die zum Hang hinaufgehende Grundstücksseite, bei der man zunächst steil den Berg hinauf muss um das Haus zu erreichen, also die „falsche Seite“.
Auf der „richtigen“ Hangseite (die Talseite) hingegen, betreten Sie Ihr Haus direkt auf der Höhe des Gehsteigniveaus. Dies ermöglicht es Ihnen die Garage direkt an das Haus anzuschließen, um von dort trockenen Fußes ins Haus zu gelangen. Aber auch ein Leben fast ohne Treppen im hohen Alter kann hier möglich werden.
Die Villa bietet Ihnen einen Carport und eine PKW-Garage im sortiert gestalteten, nicht zu großen Vorgarten. Das weit heruntergezogene Dach schützt die Fassade sehr effektiv und behütet Sie ein Stück weit vor Einblicken von außen. Die zurückhaltende Gestaltung der Fassade (die Größe des Objekts ist nur von der Gartenseite aus zu sehen) ist eher etwas für dezente Menschen und weniger geeignet für laute Angeber.
Direkt beim Betreten des Hauses fällt die sehr helle, großzügige Gestaltung auf. Die einzelnen Bereiche wurden im ganzen Haus vom Architekten mittels Glastüren transparent abgeteilt, damit alles seinen Platz findet und es nicht „hallig“ werden kann.
Überhaupt wurde bei der Raumplanung nichts dem Zufall überlassen. So gibt es zum Beispiel direkt neben dem riesigen Hauswirtschaftsraum ein Umkleide- und Schrankzimmer, nur für die Sportbekleidung, sowie eine Terrasse unmittelbar davor, zur Trocknung der Wäsche (Wäschespinne).
Die Gestaltung ist derzeit natürlich etwas viel „90er“… aber das Objekt ist so herausragend gepflegt, dass mit wenigen Änderungen (z.B. Parkett und Bäder neu) zeitgemäßes „Look and Feel“ erreicht wird.
Im ebenen Eingangsbereich auf Gehsteigniveau finden Sie den Zugang zur Garage, Gäste WC, Garderobe und einem ordentlich großen Abstellraum. Die sich anschließende bodentiefe Glastür führt Sie in den Zentralflur mit Treppenhaus, von dem Sie alle Räume des Hauses erreichen. Der Treppenbereich wird straßenseitig von einer fast bodentiefen, nahezu raumbreiten Verglasung erhellt.
Unmittelbar nebenan gelangen sie in die wirklich sehr große, separate Küche mit Frühstückstisch. Der wunderschöne Essbereich liegt direkt neben der Küche in einem Sonnenerker und ist aufgrund der Bauform und Größe total gemütlich.
Der Essbereich und das große Wohnzimmer wurden halboffen miteinander verbunden. Der sehr große Wohnraum ist mit Südwestausrichtung und sehr großen, bodentiefen Fenstertüren (nach Süden und nach Westen) sehr hell platziert worden. Dies wurde möglich in dem der Architekt bereits bei der Hausplanung die Außenwände dieses Zimmers auf ein Minimum reduziert hatte.
Der große original finnische Specksteinofen heizt im Winter ordentlich zu und verbreitet eine gemütliches Holzfeuerknistern.
Das gesamte, umfangreiche Exposé bekommen Sie in unserem Downloadbereich.
Ausstattung
• 7,5 Zimmer
• Davon 4 - 6 Schlafzimmer
• Halboffener Wohn-Essraum
• Aufwendiger Holzkamin im Wohnzimmer mit finnischen Specksteinen
• Separater, sehr großer Küchenraum
• Großer Wohnzimmerbalkon mit Tisch-Nische
• 3 Bäder
• Hauptbad mit 2x Waschtisch, freistehende Badewanne in der Elternsuite
• Duschbad mit WC zusätzlich in der Elternsuite
• Duschbad im Jugendzimmer im EG
• Dusche im Saunaraum
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Heizkörperheizung im DG und Gartengeschoss
• Fliesenböden
• Parkettböden
• Teppichböden
• Klimaanlage in der Elternsuite
• Kabelanschluss
• Terrasse vorm Wohnzimmer mit Rheintalblick
• Balkon am Hauptschlafzimmer Rheintalblick
• Große Terrasse am Gartengeschoss
• Gasheizung mit Warmwassererwärmung von ca. 2019
• Carport (drei Seiten und Dach geschlossen) für einen großen PKW
• Garage mit elektrischem Tor für einen PKW und Platz für die Fahrräder
• Wohnfläche ca. 317 m²
• Nutzfläche ca. 44,02 m²
• Grundstück ca. 695 m²
Lage
Oberste , beste Hanglage!
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Reifferscheid Immobilien
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