Reifferscheid - Villengrundstück in sehr ruhiger Lage

64625 Bensheim

690.000,00 €
Kaufpreis
1.500 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64625 Bensheim
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
1.500 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6188481
Anbieter-ID
2107-1
Stand vom
11.03.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Die Käuferprovision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig.

In einer sehr schönen, ruhigen Feldrandlage liegt dieses sehr schöne, exklusive Hanggrundstück.

Auf dem Grundstück könnte z.B. diese wunschöne Villa im modernen Bauhausstil errichtet werden. Die Hauptansicht der Villa wird mit sehr modernen, aufgerauten Fassadensteinen verkleidet und hebt sich deshalb deutlich von anderen herkömmlichen Wohngebäuden ab.

Der kubische Baukörper kann sich hierdurch besser in die Landschaft integrieren und unterstreicht den modernen Charakter der Anlage. Von Ihrer neuen Villa genießen Sie den Blick über weiträumige Wiesen und Wälder.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet die aktuellen energetischen Anforderungen. Durch die geschickte Planung des beteiligten Architektenbüros sind auf allen drei Ebenen weitläufige z.T. überdachte Terrassen und Balkone entstanden, die den Blick in die Natur ermöglichen.

Die Böden in z.B. Eichenholzparkett und Naturschieferfliesen werden durch eine wasserbasierte Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) ergänzt.

Der mit dem Bauamt in ersten Gesprächen abgestimmte Planungsvorschlag sieht das folgende vor:

Ihre Gäste und Sie selbst erreichen das Grundstück über die breite Einfahrt. Direkt ins Haus integriert, der Carport für zwei PKW, Mülltonnen und die Fahrräder. Unmittelbar daneben der Haupteingang mit Garderobe und Treppenhaus. Von hier gelangen Sie auch in die Besuchersuite mit eigenem Innenhof und Bad. Dieser Bereich kann auch sehr gut als Büro genutzt werden.

Eine Ebene höher liegen 3 Schlafzimmer inkl. der großen Elternsuite mit eigenem Badezimmer. Direkt davor finden Sie den Südbalkon mit Glasbrüstung.

Wiederrum eine Ebene weiter befindet sich der halboffene, große Wohn-, Ess-, Kochraum mit großer Südwest-Terrasse und ebenfalls einer Glasbrüstung.

In allen Ebenen des Hauses ist eine bodentiefe und deckenhohe Verglasung in Richtung Süden eingeplant.

Der hier gezeigte Vorschlag, kostet inkl. Grundstück 1.695.000,- € und kann Ihren Wünschen angepasst werden.


Ausstattung

Ausstattung nach Planungsvorschlag:
• 6 Zimmer
• Davon 4 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen, WC und bodengleicher Dusche
• Kinderbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
• Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
• Eichenparkett Böden
• Naturschiefer Böden
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Carport für 2 Pkw (Garage möglich)
• Sehr ruhig gelegen
• Blick auf Felder und Wiesen die aktuell kein Bauland sind
• Sehr gute Lage mit imponierender, umliegender Villenbebauung
• Wohnlage für TOP Konzernlenker und Unternehmer die es wirklich ruhig mögen
• Die Bebauung ist über einen Bebauungsplan geregelt
• Auszüge aus dem Bebauungplan sind in diesem Exposé enthalten
• Ca. 1.500 m² Grundstück
• Zwei Vollgeschosse, sehr moderne Bauweise möglich


Lage

In einer wunderschönen, ruhigen Hanglage am Feldrand liegt diese Villa am Ende einer Sackgasse. Sie leben hier mitten in der Natur und nicht weit vom Leben und der Kultur dreier großer Städte.

Bensheim ist eine eigenständige Gemeinde an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt a. Main (Opernplatz) liegt nur ca. 53 Autominuten entfernt (ca. 53 km). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg Hauptbahnhof sind es ca. 41 km und nach Mannheim zur Augusta-Anlage nur etwa 39 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5.

Direkt im Ort liegt eine Kindertagesstätte, welche leicht fußläufig zu erreichen ist. In Bensheim gibt es natürlich viele weitere Betreuungsmöglichkeiten. Zum einen wäre da der Pro Kind e.V. nach ca. 3,20 km, der bis 17.00 Uhr betreut und zum anderen den katholischen Kindergarten St. Michael in etwa 4,20 km.

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Bensheim wird auch die Stadt der Schulen genannt. Als Grundschule ist die Schlossbergschule (ca. 3,40 km) interessant. Zum Goethe-Gymnasium sind es nur ca. 4,60 km sowie zum “Alten Kurfürstlichen Gymnasium“ nur ca. 5,20 km.

Falls Sie eine englischsprachige Schule wünschen, so können Ihre Kinder die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule (SIS) in Seeheim besuchen. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige, Preschool zur Verfügung.

Bensheim bietet ein breites Vereinsleben mit diversen Sportmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der ca. 4,50 km entfernte TSV Rot- Weis in Bensheim Auerbach ein weites Spektrum.

Es gibt Ärzte und nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Edeka (ca. 6,60 km), einen Netto (ca. 6,10 km).


Sonstiges

Das angezeigte Projekt enthält Sonderausstattungen, die in der aktuellen Preiskalkulation nicht enthalten sind.

Die Provision des Maklers wird nur für das Grundstück berechnet.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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