Reifferscheid - Vintage Doppelhaushälfte mit sehr großem Blickgrundstück und Rohbauanbau

64372 Ober-Ramstadt

490.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64372 Ober-Ramstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
719 m2
Wohnfläche
141 m2
Nutzfläche
175,51 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6179804
Anbieter-ID
2103
Stand vom
11.03.2021
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Betrag inkl. MwSt. 17.493,- EUR Provisionshinweis Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
239,10 kWh/m2a
Gültig bis
28.09.2030
Aus­stell­datum
29.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1950
letzte Modernisierung
1965
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Sonstige Angaben
Baujahr der Heizung konnte nicht festgestellt werden
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

RECHTS wohnen und LINKS renovieren ist kein politisches Statement, sondern eine Option mit Renovierung auf ein sehr schönes Haus im VINTAGE-Stil.

Zu Ihrem neuen Haus geht es ein ganzes Stück den Berg hinauf, denn wer gute Lage und schönen Ausblick haben will, muss sich dies mit ein bisschen Steigung erarbeiten. Aber in Zeiten der Elektromobilität ist das ja kein Problem mehr, sondern Training und Lifestyle.

Ihre kleine Straßenzufahrt zum Haus wird überwiegend nur von Anliegern und Paketdiensten befahren. Ihren PKW stellen Sie entweder auf den beiden grundstückseigenen PKW-Stellplätzen oder in der doppelten Garage mit Autogrube ab.

Die rechte Hausseite dieser sehr großen Doppelhaushälfte besteht aus einem schönen Gebäude im Vintage-Look. Die linke Seite ist ein recht moderner Anbau im Rohbau.

Sie betreten das Haus über den zentralen Eingang, welcher später abgerissen werden sollte, zugunsten eines verbindenden Hauseingangs. Dies wurde jedoch nicht mehr ausgeführt. Der heutige Eingangsbereich wurde vermutlich etwas später angebaut und ist suboptimal ausgeführt. Hier gilt es noch vor Ihrem Einzug die ein oder andere unschöne Stelle zu bearbeiten.

Der als Windfang geplante Eingangsbereich führt durch eine transparente Glastür hinein in den Zentralflur des Hauses. Zur Linken gelangen sie in den recht geräumigen Büroraum, mit Blick in den Garten. Der Blick aus dem Fenster ist in heutigen Homeoffice-Zeiten praktisch, um die Tristesse des Arbeitsalltags wegzuträumen… denn den geliebten Plausch auf dem Gang mit Kolleg*innen gibt es ja nicht mehr…. Über den Büroraum könnten Sie auch einen Durchbruch in den modernen Anbau schaffen.

Ein paar Meter den Flur entlang geht es zur Linken ins renovierungsbedürftige Bad - und gegenüber, über die originale Holztreppe im Vintage-Look, hinauf ins obere Stockwerk mit vier Schlafzimmern. Dem geübten Betrachter kommt direkt der Verdacht, im DG könnte überall ein echter Holzdielenboden verlegt worden sein.

Eines der 4 Zimmer im Dachgeschoss ist ein Durchgangszimmer. Der Verfasser kann sich hier sehr gut eine Kombination aus Ankleide und Elternbereich vorstellen, denn so verlieren sie keinen der wertvollen Räume. Das andere Zimmer ist ein kleines gemütliches Kinderzimmer für die Kleinen, die Mama und Papa noch nahe sein wollen (das Pubertier will bestimmt weiter weg, hierfür böte sich dann der Rohbau an 😊). Das vierte Schlafzimmer könnten sie wiederum zum Anbau öffnen oder als separaten Raum erhalten.

Wieder zurück im Erdgeschoss finden Sie auf der rechten Seite das für eine Doppelhaushälfte wirklich groß erscheinende halboffene Wohn-Esszimmer. Die Küche befindet sich unmittelbar nebenan und wird irgendwie als Seele des Hauses empfunden. Hier machen die Kleinen Hausaufgaben, während Papa oder Mama das Mittagessen zubereitet.

Unmittelbar der Küche angeschlossen gelangen Sie auf die sehr große und halbmodern überdachte Blickterrasse. Hier werden Sie Ihren Sommer verbringen, ins Tälchen blickend, während Ihre Kinder eine Etage tiefer im ebenen Garten herumspringen.

Wenn in diesem Haus etwas den Titel „Premium“ verdient, dann ist es der für eine DHH wirklich sehr, sehr große und fast ebene Garten. Obstfläche, Rasenfläche, Terrassenfläche… alles im Überfluss vorhanden.

Vom Garten gelangen Sie direkt in den stattlich großen Anbau. Die moderne Architektur kontrastiert deutlich zum Vintage-Gebäude. Die drei Ebenen sind auf Blick ausgelegt und bieten deshalb große Fensterflächen, ohne Fenster. Die geschalten Betontreppen führen sie von Stockwerk zu Stockwerk und geben auf jeder Ebene eine offene Raumgestaltung frei.

Bei der Planung stand eher das Motto Großzügigkeit und Blick als die reine Zimmeranzahl im Fokus...... Den weiteren Text finden Sie im Verkaufsexposé....


Ausstattung

• 6 Zimmer plus Rohbau
• Davon 4 - 5 Schlafzimmer plus Rohbau
• Halboffenes Wohn-Esszimmer
• Separater Küchenraum
• Bürozimmer
• Tageslichtbad im DG noch knapp verwendbar vermutlich ca. 1985
• Tageslichtbad im EG sanierungsbedürftig, vermutlich ca. vor 1979
• Nachtspeicherheizung im DG, Fußbodenheizung im EG
• Fenster doppelt verglast von ca. 1979 (geschätzt), ein Fenster einfach Glas
• Dach Vintage-Bau aus dem Erbauungsjahr
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Autogrube (selbst ist der Mann/die Frau)
• Wohnfläche Vintage-Haus ca. 141,72 m²
• Zukünftige Wohnfläche Rohbau ca. 80,04 m²
• Nutzfläche: ca. 95,47 m²
• Grundstück: ca. 719 m²


Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Ortsrandlage von Ober-Ramstadt. In direkter Nachbarschaft finden Sie gehobene Einfamilienbebauungen und in ca. 100 Metern Entfernung den Feldrand.

Ober-Ramstadt ist eine mittelgroße Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg.

Darmstadt-Dieburg gilt als eine der wärmeren Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

In Ober-Ramstadt finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Beispielsweise erreichen Sie mit dem PKW in ca. 4 Minuten den Rewe-Markt. Es gibt eine vielzahl von Kindertagesstätten wie zum Beispiel die evangelische Kindertagesstätte im Pfarrergarten, diese ist in ca. 5 Minuten vorzufinden. Zum Freibad (wird aktuell saniert) können Sie die ca 200 Meter leicht laufen.

Die Hans-Gustav-Röhr-Schule ist eine von vier Grundschulen in Ihrer unmittelbaren Nähe Sie ist ca. 12 Minuten Fußmarsch zu erreichen. Alternativ bietet sich die Eiche-Schule an (12 Minten Fahrtzeit mit dem Auto), die sogar ganztags betreut.

Als weiterführende Schule bietet sich die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule an die Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto (ca. 10 Minuten mit dem Rad) erreichen. Eine Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe ist ebenfalls in Ihrer Nähe.

Die Autobahn A5 ist nach ca. 25 Minuten zu erreichen. Genug Ärzte sind auch in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Liebes Brot
    228 m
  • Schott
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  • Ackermann Kindergarten
    954 m
  • Kindertagesstätte Eiche
    1,24 km
    • Evangelischer Kindergarten Traisa
      3,47 km
  • Carlo-Mierendorff-Straße
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  • Breitensteinweg
    206 m

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2103 - vielen Dank!