Reifferscheid - Wunderschön durchgestylte Wohnung mit ca. 250 m² Südwestgarten in exklusiver Lage

64297 Darmstadt

530.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
98,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
98,75 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9216640
Anbieter-ID
2401
Stand vom
09.01.2024
Kauf­preis
530.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
luxus
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
149,49 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.05.2033
Aus­stell­datum
28.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Königin der Lagen ist, wenn ein Haus am Rande einer wunderschönen Grünzone als eines der letzten Häuser fast am Ende einer Sackgasse steht… und sollte die temporeduzierte Wohnstraße dann auch in der zweitbesten Lage der Stadt sein, dann stimmt schon mal von vornherein vieles, was man woanders gar nicht mehr bekommen kann. Dies ist z.B. Ruhe, Erholung, toller Blick, keine schnellfahrenden Autos, sicheres Kinderspiel im Wendehammer, Sicherheit für das freilaufende Kätzchen/ Hündchen und natürlich hohe Exklusivität.

Umso schöner, wenn das Vierfamilienobjekt der Träume auch noch eine Designikone werden könnte - und dies sowohl von außen als auch von innen. Für das „Außen“ haben ca. 1990 der vermögende Bauherr und ein vermutlich sehr guter Architekt gesorgt. Das Außendesign ist entsprechend wegweisend am Puls der 90er und wirkt bis heute positiv nach. Es ist schlicht, puristisch und wertig, was man zum Beispiel an dem sehr aufwendigen Dach bemerken kann. Auch Klingelanlage, Vorgarten und die dreifach schließende Haustür versprechen ein wertiges Innenleben.

Das sehr helle Treppenhaus ist mit Granit ausgelegt und führt nur über ganz wenige Stufen bis zur Wohnungstür ihrer Erdgeschoßwohnung. Schon unmittelbar hinter der gepflegten, weißen Wohnungstür wartet ein wunderschönes durchgestyltes, modernes Wohnkonzept auf Sie. Hier stimmt stilistisch einfach alles. Die Wohnung scheint in einem Stück gegossen. Man merkt sofort, hier hat ein echter Profi das Designruder übernommen. So was Schönes bekommt man nur selten angeboten!

Schönes, modernes Design kann ganz einfach sein, reduzierte Formen und die Auswahl eines Farbgrundtons (hier helles cremeweiß). Beides muss dann grundsätzlich immer (Wände, Decken, Türen, Böden, Küche, Schränke) und bei allen Aspekten der Wohnung angewendet werden, nur dann wird diese besonders gute, hochwertige Designstimmung erreicht, die Sie hier vorfinden.

Schon beim Betreten des Wohnungsflurs herrscht harmonische Stille für das Auge, kein nervöses Rauschen durch zu viel Deko und Krimskrams. Geradeaus geht’s ins Gäste WC. Die Kammer der Ruhe und Entspannung ist wie die ganze Wohnung schlicht cremefarben und zurückhaltend. Im Wohnungsflur finden Sie wandgleich versenkte Einbauschränke für Ihre Garderobe und Schuhmode. Die Schränke sind im Preis enthalten. Die wunderbaren, weißcremefarbenen Feinsteinzeugfliesen aus dem Hause Mosa wurden fast ohne Fuge verlegt und sind in allen Räumen zu finden. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße im Herbst und Winter.

Zur Rechten gelangen sie ins derzeitige Kinderzimmer. Dass die Wohnung für eine vierköpfige Familie zu klein geworden ist, sehen Sie direkt an den Doppelstockbetten. Der geräumige Raum bietet ein Fenster zur Straßenseite und könnte somit ein wunderbares Homeoffice für Sie werden.

Unmittelbar neben dem Kinderzimmer liegt das sehr helle Bad der Wohnung. Auch hier wurde alles im gleichen Farbton gestaltet. Das Tageslichtbad wird mittels einer kreisrunden Lichtkuppel erhellt. Die beiden modernen Spiegelschränke in extrabreite über den sondergefertigten, quadratischen Waschbecken sind im Ausstattungsumfang der Wohnung enthalten. Die fantastischen Armaturen stammen von dem deutschen Designhersteller Deusenfeld. Die bodengleiche Dusche ist geräumig und reicht leicht für zwei Personen...

Mehr zum Objekt und Außenbilder erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Stilvolles Gebäude
• Außenwände MW Hohlblock ca. 30cm
• Innenfensterbänke aus Naturstein
• Neue Kunststofffenster U-Wert von ca. 1,1-1,3 W/m2 K, Einbaujahr ca. 2016
• Elektrische Rollläden, im Wohnbereich Raffstore: Ausstattung Fenster mit Außenjalousien/Rollladen/Fliegengitter: Im Wohnzimmer elektrische Außenjalousien
• Elektrische Rollladen und Fliegengitter im Kinderzimmer
• Maßgefertigten Innenjalousien von der Fa. Teba in Schlaf- und Kinderzimmer
• Klingel mit Videofunktion und Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung in der Wohnung
• Hochwertige Fliesen von der Top-Marke Mosa
• Tageslichtbad (Oberlicht) mit hochwertiger modernsten Badausstattung: Deusenfeld Wascharmaturen, FLAPS B elektrischer Heizkörper von Victor Vasilev, Design-Waschtische, Einzelstücke, maßgefertigt vom Schreinermeister
• Zargenlose Innentüren (Tapetentüren)
• Gas-Zentralheizung, Einbaujahr ca. 2003
• Eine Putzfirma kümmert sich um die Sauberkeit im Treppenraum, inkl. Waschraum, sowie den Vordergartenbereich
• Wasch- und Trockenkeller
• Fahrradabstellraum
• Eigener Kellerraum
• Gartenraum für Ihre Gartengeräte
• Ein Stellplatz in der Tiefgarage
• Ca. 250 m² Garten und Terrasse mit Sondernutzungsrecht für Sie
• Wohnfläche ca. 98,75 m²

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Eberstadt.

Eberstadt hat ca. 23.400 Einwohner und ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt mit ca. 162.200 Einwohnern und liegt im Süden von Hessen. Die Region gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 40 Autominuten entfernt (ca. 45 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar über die A5. Nach Darmstadt Zentrum sind es lediglich ca. 6,4 km.

Alle größeren Städte im Umkreis (Frankfurt, Mannheim, Heidelberg, Wiesbaden, Mainz) erreichen Sie über die A5 oder die A67.

Eberstadt hat einen eigenen Straßenbahnanschluss in ca. 11 Gehminuten Entfernung. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Darmstadt und Alsbach (Kreis Bergstraße).

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie sehr gute Bedingungen. Eberstadt bietet drei Kindergärten, einen Kinderhort, einen Waldkindergarten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 2,3 km entfernt. Bis zur nächsten Grundschule, die Frankensteinschule, läuft Ihr Kind ca. 7 Minuten (ca. 500 m). Das Schulzentrum Marienhöhe (Privatschule) ist in nur 1,7 km Entfernung fußläufig in ca. 17 Minuten zu erreichen und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad.

Zwei Ortschaften weiter, in Seeheim-Jugenheim, befindet sich in ca. 10 Kilometern die deutschlandweit bekannte, staatliche, internationale, englischsprachige Schule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.
Als Gymnasien können die Schulen von Darmstadt genutzt werden, oder das Schuldorf Bergstraße als Deutschlands erste Gesamtschule. Die Güter des täglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtzentrum von Eberstadt.

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Reifferscheid Immobilien

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2401 - vielen Dank!