Reifferscheid - Wunderschöner Altbau, viele Zimmer, frisch saniert mit sehr ruhigem Südgarten

64297 Darmstadt

1.275.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
217,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
766 m2
Wohnfläche
217,83 m2
Nutzfläche
88,69 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7958702
Anbieter-ID
2219-1
Stand vom
30.09.2022
Kauf­preis
1.275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
UMTS-Empfang
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256,80 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2030
Aus­stell­datum
19.08.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1903
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
Energieausweis vor Sanierung, heute deutlich besser!
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Es wie ein Glücksfall, aber leider sehr selten, wenn man ein umfangreich saniertes Einfamilienhaus mitten in der Stadt kaufen kann. Ein Hauptgewinn der mit Sachverstand, viel Hingabe, Gefühl für Farben und Stimmungen gestaltet wurde. Man spürt sofort: dies hier ist anders, dies hier ist stimmig, dies hier kann das Zuhause meiner Familie werden.

Mitten in Eberstadt befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Wer unmittelbar vorm Hoftor steht, sieht durch die rückwärtige Lage erst einmal nichts. Das blickdicht gestaltete Hoftor und die umliegenden Hausaußenwände schirmen dieses Stadt-Paradies 2.0 fast völlig von der Außenwelt ab.

Beim Betreten des Innenhofs denkt man unweigerlich, upppssss! ist der Hof groß. Das Haus befindet sich leicht versetzt ganz am Ende des ca. 26,5 m langen, riesigen Innenhofs. Rechts und links liegen die hohen, frisch renovierten Seitenwände der angrenzenden Gebäude. Die gerade erst addierte, geschmackvolle Bepflanzung des Hofes sieht toll aus.

Beim zweiten Gedanken über den Innenhof kann man es dann deutlich vor sich sehen:
Badmintonhof, Fußballtunier oder schlicht Parkplatz für alle meine Gäste (6 PKW passen vermutlich hin)… Kinder und Gäste werden es lieben. Sie werden es beim Besichtigen fühlen:

Dies ist der Zugang zu einem Stadt-Paradies 2.0.

Die umfangreiche und gefühlvolle Sanierung des Hauses der vorletzten Jahrhundertwende umfasste z. B. Gebäudefassade, Strom, Wasser, Gasheizung, Fenster, Bäder, Böden, Wände, Grundrisse, Treppen, Küche, Garten. Unter Berücksichtigung der schönen alten Details wurde fast das ganze Gebäude saniert. Alles wirkt stimmig. Einfach nur noch einziehen!

Am Ende des Hofs betreten Sie auf der rechten Seite das schöne Ambiente. Über die historische Holztreppe geht es ein paar Stufen hinauf ins Hochparterre in die Hauptwohnebene.

Auf der EG-Ebene angekommen, fällt zunächst das schöne alte Treppengeländer auf, welches sich über alle Stockwerke hindurchzieht und dunkel, fast schwarz lackiert wurde.

Geradeaus gelangen Sie in den großen, offenen Wohn-, Koch-, Essbereich. Der im rechten Winkel angelegte Bereich verfügt über altbautypische, deutliche Überhöhe (zwischen ca. 2,85 Meter und ca. 2,90 Metern) und ist fast perfekt nach Süden ausgerichtet. Großzügige teils bodentiefe Fenster vervollkommnen den Villencharakter.

Hier ist alles wie aus einem Guss. Das wunderschöne Eichenholzparkett im Fischgrätmuster passt perfekt zu Fenstern, Türen, Zargen und Fußleisten. Die im Kaufpreis enthaltende Einbauküche (auf Wunsch), mit freistehendem Kochblock, ist das verbindende Glied der Räumlichkeiten. Wer immer auch kocht wird dankbar sein, den man kann dabei der Dreh und Angelpunkt des Geschehens werden.

Von allen drei Räumen haben Sie Blick in den großzügigen Südgarten, der wunderbar eingewachsen ist und den ein oder anderen gemütlichen Winkel aufweist. Eine kleines Baufenster wird im Bebauungsplan angezeigt.

Im Erdgeschoß befinden sich außerdem noch eine große Garderobe, ein Homeofficeraum und ein sehr, sehr schönes Duschbad mit Tageslicht. Die wasserfeste Badtapete setzt hierbei ein besonderes Highlight.

Im Stockwerk darüber liegen zwei große und ein kleineres Zimmer sowie die sehr große Südterrasse mit Blick ins Grüne. Die Raumhöhe beträgt hier immer noch fast ca. 2,6 Metern. Im gesamten Bereich ist wiederum ein Eichenholzboden in Verbund verlegt worden.

Das traumhafte, große Hauptbad ist mit Wandfliesen in Marmoroptik aus mattiertem Feinsteinzeug ausgelegt worden. Wenn Sie heute in modernen Wohnmagazinen blättern finden Sie genau solche Bäder.

Neben der großen, bodengleichen Dusche sind zwei formschöne Waschtische, eine ovale Badewanne und eine WC-Nische vorhanden. Die mattierten, messingfarbenen Armaturen liegen ebenfalls voll im Trend.

Im Dachgeschoß ist es am gemütlichsten...

Den weiteren Text bekommen Sie mit dem ausfühlichen Exposé!


Ausstattung

Haupthaus:
• 7 Zimmer
• Davon 5 Schlafzimmer
• Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
• Eichenholz Parkett im EG und 1. OG
• Echtholz-Dielenboden im Dachgeschoss
• 3 Bäder, auf jeder Ebene eins
• Hauptbad im 1. OG als Vollbad mit Tageslicht
• Duschbad im EG mit Tageslicht
• Badewannenbad im DG mit Tageslicht
• Riesige Terrasse im 1. OG
• Eichen-Holzfenster mit doppelter Verglasung neu (außer Keller)
• Gas Brennwerttherme
• Netzwerkverkabelung
• Garage
• Bewohnbare Fläche: ca. 177,06 m² plus separate Wohnung
• Nutzfläche: ca. 88,96 m²

Separate Appartementwohnung:
• 2 Zimmer
• Davon 1 Schlafzimmer
• Separater Küchenraum
• Separates WC Räumchen
• Balkönchen
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Bewohnbare Fläche: ca. 40,77 m²

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2219-1 - vielen Dank!