Reifferscheid - Wunderschönes Villengrundstück mit sanierungsbedürftigem Ein- bis Zweifamilienhaus

64658 Fürth

380.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64658 Fürth
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1.198 m2
Wohnfläche
140,52 m2
Nutzfläche
82 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
8145053
Anbieter-ID
2213
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
258,50 kWh/m2a
Gültig bis
29.10.2032
Aus­stell­datum
30.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihr zukünftiges ca. 1.198 m² großes Villengrundstück erreichen Sie ausschließlich über eine einzelne Wohngebietsstraße. Sogar das gesamte Wohngebiet kann nur über diese eine Straße erreicht und auch nur von hier wieder verlassen werden, denn rundherum liegen Wälder und Wiesen, die diese schöne Fürther Gemeinschaft grün umrahmen.

Dies bedeutet für Sie so viel mehr als nur schlichte Erreichbarkeit, dies bedeutet: Ruhe, Erholung, vielleicht auch etwas mehr Sicherheit, kein Durchgangsverkehr, entschleunigtes Leben - denn hier kennt man sich und seine Nachbarn.

Das wunderschöne Villengrundstück liegt inmitten dieser geschützt wirkenden Ruheoease.

Auf der kurzen Fahrt zum Haus geht es vorbei an sehr gepflegten, sehr gehobenen Einfamilienhäusern. Die Vorgärten sind überwiegend offen gestaltet und könnten z.B. für eine weltoffene Einstellung Ihrer Nachbarn stehen. Viele der Häuser wurden im Bungalowstil erbaut, was ebenfalls eine gewisse Weitsicht und Großzügigkeit der Erbauer ausdrücken könnte.

Fast alle Grundstücke haben eine wirklich beachtliche Größe, was zusammengenommen eine sehr großzügige Atmosphäre ergibt.

Ihr eigenes Grundstück liegt hinter einer sehr gepflegten und gerade getrimmten, mannshohen Gartenhecke. Das stattliche, fast rechteckige Grundstück verfügt über zwei Zufahrten, die jedoch nicht miteinander verbunden sind. Beide Zufahrten gehen ein kleines Stück mit geringer Steigung zum Haus hinauf und enden jeweils in einer Garage.

Das Grundstück ist von der südlichen Straßenseite aus gesehen insgesamt leicht stetig ansteigend und bietet Ihnen im Geländeverlauf zusätzliche Standorthöhe und damit auch ein kleines bisschen Blick über die nähere Umgebung, sowie die Grundstücke der Nachbarschaft.

Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie eine wunderbare Streuobstwiese mit den eigenen Obstbäumen und zwei in die Jahre gekommene Bienenhäuser.

Das im Jahr ca. 1966 genehmigte Gebäude wurde mit Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet und bietet reichlich Platz für die große Familie. In den letzten Jahren wurde nur noch das Erdgeschoss wohnlich genutzt. Den restlichen Ebenen sieht man den längeren Leerstand heute ein bisschen an.

Eine grundlegende Sanierung ist für das gesamte Gebäude erforderlich. Eine Sanierung kann sich durchaus lohnen, denn schöne Grundrisse mit großzügigen Terrassen bieten partiellen Blick über die direkte Nachbarschaft und ein kleines bisschen auch über die weitere Landschaft.

Sollten Sie auf dem Grundstück bauen wollen, erstreckt sich das Baufenster fast über die gesamte Breite des tollen Grundstücks. Die GRZ und GFZ wurde mit 0,4 festgelegt. Ein Abstand von 7,5 Metern ist zur Straße hin freizuhalten. Die Tiefe des Baufensters beträgt laut Bebauungsplan stolze 16 Meter. Das Grundstück schreit geradezu nach einer großzügigen, flächigen Bebauung.


Ausstattung

• 7 Zimmer
• Davon ca. 5 Schlafzimmer
• 3 Küchenräume
• 3 Bäder
• Sehr große Südwestterrasse
• Großer Südbalkon
• Fenster mit Holzrahmen
• Doppelt verglast
• Teilweise Parkettböden, Fliesen und PVC
• 2 Garagen
• Gartenhäuschen
• 2 Bienenhäuschen
• Ölheizung
• Wohnfläche ca. 140,52 m² Wohnfläche im EG und Gartengeschoss
• Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut ca. 52 m²
• Grundstück ca. 1.198 m²


Lage

In sehr schöner, sehr ruhiger Lage, Nahe des Feld- und Waldrandes, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus. Um Sie herum sehr gehobene und großzügige Ein- bis Zweifamilienhausbebauung.

Fürth im Odenwald ist eine eigenständige Gemeinde mit 11 dazugehörigen Ortsteilen im südhessischen Landkreis Bergstraße und hat ca. 10.600 Einwohner. Die Kreisstadt Heppenheim befindet sich ca. 20 Autominuten entfernt. Den internationalen Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 60 km über die A5, Fahrzeit ca. 55 Minuten. Mannheim befindet sich ca. 40 Fahrminuten entfernt (bis Hauptbahnhof) und Heidelberg ca. 50 Minuten mit den PKW (bis Heidelberger Schloss).

An das öffentliche Verkehrsnetz ist Fürth gut angebunden. Einen Bahnhof mit vermutlich ausreichend Parkmöglichkeiten für Pendler befindet sich ca. 1,4 km vom Haus entfernt. Von hier haben Sie mit der RB 69 Anschluss nach Weinheim. Die Fahrtzeit beträgt ca. 28 Minuten. Die zur Verfügung stehenden Buslinien verbinden Sie mit Heppenheim, Lindenfeld, Grasellenbach, Reinheim und Lautertal.

In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Kindergrippe für Kleinkinder und ein direkt angeschlossener Waldkindergarten, der die Kinder bis zum Schuleintritt betreut. Eine weitere Kindertagesstätte, die Kinder zwischen 2 und 6 Jahren betreut, befindet sich ca. 1,1 km entfernt. In die Grundschule läuft Ihr Kind ca. 16 Minuten (ca. 1,3 km). Die Heinrich-Böll-Schule, eine integrierte Gesamtschule, ist ca. 1,6 km weit und fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar, bzw. ca. 6 Minuten – je nach Fitness, mit dem Fahrrad. Das nächste reine Gymnasium befindet sich in Rimbach, Reisezeit ca. 28 Minuten mit der RB 69.

Für die Versorgen des täglichen Bedarfs müssen Sie nicht weit reisen. Rewe, DM, Lidl, Netto, eine Apotheke und eine Hausarztpraxis befinden sich neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 1,5 km.

Für die Kinder sind im Ort zahlreiche Spielplätze vorhanden. Im Sommer bietet das Freibad in ca. 1,6 km Entfernung Abkühlung und Badespaß für die ganze Familie. In Fürth gibt es mit ca. 100 Vereinen viele Möglichkeiten sich seinem alten oder neuen Hobby zu widmen.


Sonstiges

Abkürzungsverzeichnis:
• z.B.: zum Beispiel
• ca.: Circa
• m²: Quadratmeter, cm: Centimeter, km: Kilometer
• PKW: Personenkraftwagen
• Inkl.: Inklusive
• EG: Erdgeschoss
• GRZ: Grundflächenzahl
• GFZ: Geschossflächenzahl

Karte nicht verfügbar

Reifferscheid Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kaufmann Oliver Reifferscheid

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2213 - vielen Dank!