Reihenendhaus - Einziehen und Wohlfühlen -

65439 Flörsheim

498.000,00 €
Kaufpreis
134 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65439 Flörsheim
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
134 m2
Baujahr
1972
Online-ID
5386551
Anbieter-ID
WI636
Stand vom
20.03.2020
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Gartennutzung
Abstellraum
Laminat
Rolladen
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1972

Dieses repräsentative Reihenendhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine Reihe an Ausstattungsmerkmalen die nicht alltäglich sind. Vom Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC gelangen Sie über die Diele in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, mit einer Einbauküche in L-Form ausgestattet. Die Elektrogeräte wurden vor 2 Jahren komplett getauscht und eine Granitarbeitsplatte eingebaut. Das Wohnzimmer liegt in Richtung Süd/West zum Garten, verfügt über eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist ca. 20 m² groß und verfügt über eine Markise. Von hier aus betreten Sie den angelegten Garten (Neu in 2017) mit Rasen und Sträucher. Über eine Stahl Innentreppe mit Echtholzstufen aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier verteilen sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf ca. 50 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, und in klassischem weiß/grau gehalten. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Süd/West Balkon. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 26 m² (DIN) zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Duschwanne, somit kann dieser Bereich separat für einen Teenager und /oder Gäste genutzt werden. Wasch-/ und Kellerraum im Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche für weitere Utensilien. Im ausgebauten Hobbyraum befinden sich derzeit ein Gästezimmer mit einer weiteren Abstellnische. Das pflegeleichte Grundstück ist nach Süd/West ausgerichtet und liegt in guter Lage von Weilbach. Es wurde mit Rasenflächen und Sträuchern liebevoll angelegt und gepflegt. Zum Objekt gehört eine Garage – ca. 100 m vom Haus entfernt. Die Freistellung des Objektes erfolgt kurzfristig nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt 498.000,00 EUR, zzgl. 20.000,00 EUR für die Garage, Einbauküche, Einbauschränke, etc..


Ausstattung

Ausstattung & Details: - Einbauküche in L-Form (Elektrogeräte und Arbeitsplatte neu in 2018) - Kunststofffenster doppeltverglast (erneuert 1996) - Teilweise Elektrische Rollläden - Teilweise Fliegengitter - Laminat- bzw. Fliesenboden - Gäste - WC mit Tageslicht (Neu in 2017) - Tageslichtbad mit Dusche und Einbaumöbel im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Wanne im Dachgeschoss (Neu in 2017) - Ausgebautes Dachstudio - Abstellnische im OG und DG - Einbauschränke im DG - Teilweise erneuerte Heizkörper - Balkon im OG mit Markise - Windfang im Eingangsbereich - Stahlinnentreppe mit Echtholzstufen (Buche) - Ausgebauter Hobbyraum im UG mit ca. 25 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) - Große Terrasse in Süd/West Lage mit Markise (ca. 20 m²) - Eingewachsener eingezäunter Garten (Neu in 2017) - Hauseingangstür (erneuert 1996) - Gartenhaus - Vollunterkellert - Starkstromanschluß im UG - Dach überprüft, gereinigt und versiegelt in ca. 2010 - Elektrik teilweise erneuert - Gas Heizung (BJ 1994 – Durchlauferhitzer in Küche und Bad) - Wasserfilter BWT - Spitzboden - SAT – Anlage (2 Schüsseln - auch für Auslands TV) - Garage


Lage

Die Stadt Flörsheim gehört dem Main-Taunus-Kreis an, und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Zwischen Frankfurt am Main und den Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz, ist Flörsheim über mehrere Autobahnen gut zu erreichen. Die S-Bahn-Strecke in Flörsheim ist an Frankfurt und Wiesbaden angebunden und nur wenige Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen kleinen Frachthafen. Mit ihren Stadtteilen Wicker und Weilbach verfügt Flörsheim über neun Gewerbegebiete. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist geprägt von Dienstleistungen, Handel und Verarbeitendem Gewerbe. Flörsheim am Main zeichnet sich aus durch eine recht junge Bevölkerungsstruktur. Zwei Drittel der rund 20.000 Einwohner sind im erwerbsfähigen Alter, 15 % sind jünger als 15 Jahre. In der Stadt wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich. In allen Stadtteilen gibt es Grundschulen, darüber hinaus ein Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule. Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Flörsheim zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren. Das Objekt befindet sich in Flörsheim-Weilbach in der Berliner Str.. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, die Stadthalle und verschiedene Schulen und Kindergärten in wenigen Autominuten.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Lauer
Heerstr. 58c, 65205 Wiesbaden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt WI636 - vielen Dank!