Reihenendhaus mit Garage in schöner Lage von Darmstadt-Arheilgen
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute vollunterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1967 steht mit einer Garage auf einem 351 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen. Vor und hinter dem Haus befinden sich schöne Gartenflächen. Das 2-geschossige Haus bietet derzeit ca. 100 m² Wohnfläche im EG und OG, eine Terrasse und Balkon in Süd-Westausrichtung. Ein Ausbau des Dachgeschoßes ist wahrscheinlich möglich. Es besteht Modernisierungsbedarf: unter anderem bei Heizung, Bädern und Elektrik. Haltestellen für Bus und Bahn sind in der Nähe vorhanden.
Ausstattung
Böden: Parkett, Teppich, PVC, Fliesen Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, teilweise erneuert, mit Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1985, Warmwasser über Boiler Bäder: EG: Tageslichtduschbad, WC; OG: Tageslichtwannenbad, Waschbecken, WC Küche: EBK älter Garage RAUMAUFTEILUNG: UG: Waschküche mit Ausgang ins Freie, Heizungskeller, 2 Vorratskeller EG: gr. Wohnzimmer mit Terrasse, Küche mit Essplatz, Bad, Diele OG: Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur DG: gr. Dachboden, vermutlich ausbaubar
Lage
Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus, Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar. Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.38 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. ENERGIEAUSWEIS: Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor - er wird derzeit vorbereitet. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. VERFÜGBARKEIT: Die Immobilie ist mietfrei und sofort verfügbar. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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