Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrundstück mit zwei PKW-Stellplätzen in naturnaher Lage von Raunheim

65479 Raunheim

479.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
129,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65479 Raunheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
190 m2
Wohnfläche
129,33 m2
Nutzfläche
43,52 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
8165648
Anbieter-ID
BTI7688
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Badezimmer
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns Ihnen dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1998, in naturnaher Lage von Raunheim vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 190 m². Der Erbbauvertrag läuft noch 51 Jahre und der Erbbauzins beträgt 1.899,50 € im Jahr. Auf drei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 129 m², das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 44 m². Sie betreten das Reihenhaus über einen geräumigen Windfang, von hier aus sind sowohl das Gäste-WC mit Fenster, als auch der großzügige und helle Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche erreichbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten von Beko und Bosch ausgestattet. Sie erreichen das Obergeschoss über die Treppenstufen in Massivbauweise, mit schöner Holzverkleidung. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige und helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine Eckbadewanne, einen Einbauwaschtisch, ein WC, passgenaue Einbauschränke sowie einen Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Dachstudio mit Einbauküche und Tageslichtbad bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert, im Kellergeschoss befindet sich neben einer Waschküche und einem Abstellraum außerdem ein großzügiger Hobbyraum. Der Garten ist schön angelegt und verfügt über ein Gartenhaus der Marke KARIBU. Die Bewässerung des Gartens läuft über einen Brunnen. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Überdachung aus Sicherheitsglas und einen Bangkiraiholz Boden. Das Haus ist mit Parkett-/, Laminat-/ und Fliesenboden ausgestattet. Die großen, zwei-/ bzw. dreifachverglasten Schallschutzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) geben dem Haus einen hellen und freundlichen Charakter. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Bäder verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Außerdem gibt es eine Regenwasserzisterne mit unterirdischem Außentank. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze hinter dem Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen das Haus persönlich präsentieren dürfen.


Ausstattung

- Baujahr 1998 / letzte Modernisierung 2018 - Massivbauweise - 4 Zimmer - Wohn-/ und Nutzfläche ca. 172,85 m² - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten von Beko und Bosch - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Eckbadewanne - Dachstudio mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche - Alle Bäder verfügen über Einbauwaschtische und passgenaue Einbauschränke - Hobbyraum - Waschküche - Treppenstufen aus Massivbauweise, mit Holzverkleidung - Laminat-/ Parkett-/ und Fliesenboden - Terrasse mit Bangkirai Holz und Echtglasüberdachung (Sicherheitsglas) - Gepflegter und schön angelegter Garten - Gartenhütte von KARIBU - Grundwasserbrunnen zur Bewässerung - Regenwasserzisterne mit unterirdischem Außentank - Wasserenthärtungsanlage (2020) - Gas Zentralheizung Vaillant KW19 - Fußbodenerwärmung in den Bädern - Teilweise Schalldämmung mit Schallschutzfenstern und Schalldämmlüftern in Ober-/ und Dachgeschoss - Solarrollläden im DG - Kunststoffrollläden, teilweise elektrisch - Schallschutzhaustür (2015) - Zwei PKW-Stellplätze - Verkehrsberuhigte Lage


Lage

Raunheim ist eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im südhessischen Kreis Groß-Gerau, zwischen Frankfurt am Main und Mainz gelegen. Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen, Raunheim verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3, von hier ist der Frankfurter Flughafen in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linien S8 und S9 bieten Anschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Außerdem verkehren die innerstädtische Buslinie 79 und die Buslinie 72 (Ginsheim-Frankfurt Flughafen). Raunheim verfügt über diverse Kindergärten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule. Berufsbildende und andere weiterführende Schulen befinden sich in der angrenzenden Stadt Rüsselsheim sowie der Kreisstadt Groß-Gerau. Einen Ausgleich zum Alltag bieten der Raunheimer Wald sowie der Raunheimer Waldsee.


Sonstiges

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2730473?accessKey=6340 Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

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BTI Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr M. Kacem

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt BTI7688 - vielen Dank!